今年在海珠买房，有幸运也有忧愁。
幸运的是，海珠新盘供应全面爆发，再不似几年前想买无处下手。
你看，如果不差钱，可以闭眼冲东部的大平层豪宅；预算700-1000万+，可以到中部走走；总价500万+，海珠西可以让你挑到眼花。
忧愁的是，如果你预算500万内，可能就参与不了这份热闹了。
现如今，海珠一手成交均价6万+，总价500万内，基本只能锚定小户型。
而症结在于，海珠的小户型，去年下半年以来成了抢手货，有学位、有地铁、有配套的好货更是秒没。
下图可看到，海珠的一手供应户型，面积越大供应越多，面积越小供应越少。
当中，占比不到2成的小户型里，还包括一些盘活的老妖盘，设计和居住体验要打上折扣。
所以说，预算500万内，选择很少，如果还要学铁商满分，更是难上加难。
时隔半年，断货王即将回归
好在，如今终于等到天选机会。我们了解到，“空窗”半年的中旅·天宸府要回归了。
对不少买家来说，这是一次不容错过的机会。
一来，这是中旅·天宸府收官楼栋压轴加推，去年卖爆的热销小户也回归了。
如果你去年下半年在海珠看过房，那么多少可能了解，去年10月中旅·天宸府热度甚嚣尘上，月销50套+，卖到断货。
当中，性价比高的89㎡户型更是有钱都难买到，除非等到有清退单位。
这次将压轴新推的D栋【峯樾】，户型为建面约87-107㎡三房，之前卖断货的热销小户型占据主力，将弥补不少人的遗憾。
二来，这是在海珠“心脏”地段，总价预算500万内，买入海珠至全至好学铁商的优质机会。
说起海珠，很多人会想到琶洲CBD，但其实，琶洲是海珠的面子，海珠的里子在海珠西。
在老广眼中，海珠西内部片区成熟度也有梯度，工业大道、燕岗、南洲等起步较晚，江南西-昌岗商圈才是正统核心区。
中旅·天宸府就处在海珠核心，不仅学校、地铁、商场全都明牌，还拥有海珠“至强学铁商”。
海珠“至强学铁商”，提升买房幸福度
怎么理解海珠“至强学铁商”？
核心在于，它将刚需刚改买家的心结一一化解，学铁商不仅都有，还给到至好的，全方位提升置业者的获得感与幸福感。
NO.1
教育配置优
海珠第一梯队，双省级名校
如果你家中有娃，想让孩子赢在起跑线，那么在中旅·天宸府，你的鸡娃焦虑会大大缓解。
因为，它的教育资源给的实在太好了。
其一，是高确定性。
都说“什么都可以等，唯独小孩教育等不了。”所以，教育的确定性是放在第一位的。
来看中旅·天宸府，其对口的小学昌岗中路小学（包括本校区（四五六年级）和翠城校区（一二三年级）），可升学的五中附中，都是老牌学校，已办学多年。
不用等新校建设，不用担心学校会否落空，不用担心管理模式不成熟，有的只是满满的踏实感。
你可能会说，这不就是老城区的优势吗？但你再看，海珠西新配建、或学位尚未敲定的楼盘，也有不是么？
其二，是直升优势。
老三区虽然教育资源丰富，但小升初摇号存在极大不确定性。
中旅·天宸府不一样。根据去年招生公告，项目对口的昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学。（具体入读政策，以教育局最新公布为准）
小升初更有保障，孩子教育省心，家长也不要折腾换房，省时省力不是吗？
截图自海珠区教育局官网
其三，是高含金量。
海珠口碑好的学校，集中在海珠西，而昌岗中路小学和五中附中，又是海珠西综合素质至好的，处在海珠西第一梯队。
先看昌岗中路小学。
这是海珠屈指可数的省一级小学，也底蕴深厚的老牌学校。
现任校长是海珠区首届名校长，师资团队稳定优质，先后有20多位教师被评为广州市和海珠区的优秀教师、优秀班主任、优秀辅导员。
学校氛围很好，很重视校内培优，每年都有牛娃，被华附奥班录取。
而且成绩和兴趣培养、体质锻炼同步走。象棋和围棋，就是学校的一大特色，去年的第九届“市长杯”中小学三棋团体选拔赛，该校获得乙组1队团体第一名。
另外，该校“大课间”活动、学生体质测试优秀率，常居海珠前茅。
2024年海珠区中小学生田径运动会上，该校获得甲组男子、女子垒球第一名，男子团体第五、女子团体总分第七的好成绩。
图源：昌岗中路小学公众号
再来看五中附中。
其是广州五中教育集团的成员校，由五中进行全面管理，师资、管理和课程，都与五中一脉相承。
而五中，不仅是海珠唯五的省一级公办中学，更是区域的龙头名校。
这里是尖子生的大本营。2023年中考，750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，成绩排在区域前列。
高考成绩同样拔尖，一本率近几年飙升飞快，和省属、市属学校肩并肩。
去年高考，全省前10名2人，1人录取北京大学元培班，1人录取香港大学人工智能。
还有不少学子，升入中山大学、暨南大学等985、211高校。
图源：家委
坦白说，现在买房选择很多，不少楼盘都在引入名校，但风险也有。
包括师资力量、教学成绩等，都需要时间验证，极端一点，不排除有意外情况，名校变村小，很是闹心。
中旅·天宸府的特别之处在于，不仅学校有确定性，还有深厚的老牌底蕴，有高含金量，这对学子和家长来说，真的很加分。
NO.2
商业浓度高
双王牌商圈左右逢源，有活力够繁华
如果你钟爱烟火生活，喜欢寻觅美食，那么来中旅·天宸府看了后，你对生活的热爱又会加深十分。
海珠至繁华的两大商圈，江南西—昌岗商圈与沙园商圈，将项目紧紧包裹。
这里没有CBD的精致疏离，有的是新潮的商业文化，老字号里的三代传承，林荫道上的自行车铃响。
向左走，可以白天逛乐峰广场，晚上在太古仓微醺，日咖夜酒，松弛自在。
想做丰盛大餐，来沙园市场就对了，果蔬海鲜平靓正，现场烟火升腾，尤其是下班后去，很容易被治愈到，疲惫感全无。
沙园市场 @广州房产 摄
向右走，富力海珠城、广百新一城、信和广场等商场，各种新款包包衣服，等着你来挑回家。
也可以穿梭在紫金、紫丹、紫山，青竹、青柳、青葵等宝藏小巷，邂逅小资文艺的甜品屋，潮流复古的买手店，排长队的老字号，品尝真正海珠好滋味。
江南西 @广州房产 摄
需要指出的是，江南西—昌岗作为夜间客流排名全市前三的商圈，还在升级。
早在2022年，官方就启动了江南文商旅融合圈打造计划，预计到今年，打造成海珠西部文商旅消费的标杆区。
换言之，这里是消费新场景名片，而项目业主，穿着拖鞋漫步就可体验。
NO.3
地铁便利性强
地铁上盖，通勤省时省力
如果你在市区工作，想要通勤方便，那么相信在看过中旅·天宸府后，你对出行的满意度会大幅提升。
一来，项目是地铁上盖，与8号线宝岗大道站C口，直线距离仅约150米。
如此近距离，如此友好度，放在海珠在售项目中，少有匹敌者。
二来，通达度高。从宝岗大道站出发，一轨直达琶洲，4站到海珠广场，5站到北京路商圈，7站到珠江新城。
不论是上班通勤，还是约好友见面吃饭，都很方便。
进阶而来，即将加推
除了学铁商满配，相比前期卖断货的产品，此次新品还优化而来。
其一，景观视野更优。
本身，中旅·天宸府是约149米高的天际住宅，与达镖国际中心一样，是海珠西的地标灯塔。
住在这里，你能深深体会到“会当凌绝顶”的快感。
此次新推的D栋，是独立楼栋，南面东面北面都没有遮挡，更将视野最大化。
业主入住后，可在云端将震撼的江城双景收归眼帘。
一边是珠江，一边是庄头公园，江水奔腾，绿意生长，装饰着你的窗景。
脚下的城景呢，是海珠核心商圈景观，没有城中村，街道房子整齐划一，道路四通八达，每天多看几眼，心境都会开阔不少。
其二，位置更优。
D栋更近主入口与地铁口，出行会更便捷。同时，该楼栋拥更多园林空间，自然绿意更茂盛。
好了，新货即将加推，建面约87-107㎡产品，3梯6户，都是功能性大三房，不用经阳台改造而来，空间实用。
不想为学位焦虑、为通勤折腰、为配套将就的买家，不妨去现场看看。
毕竟，这是中旅·天宸府卖断货后，时隔半年上新，还是压轴楼栋，按照之前的产品热度，这次没抢到，就真的没机会了！
如果你还想了解更多项目信息，也欢迎加大嘴详聊，我们知无不言。
