国际经济发展史反复验证，房地产市场的稳定运行是激活消费潜力的关键因素。以2008年美国次贷危机为例，这场由房地产泡沫破裂引发的经济灾难，导致全美住宅总市值从13万亿美元峰值骤降至8.8万亿美元，直接造成消费市场连续两年萎缩3.5%。在此期间，美国居民储蓄率从危机前3.2%的低位跃升至8.2%，折射出资产缩水对消费信心的致命打击。
亚洲经济史同样印证这一规律。日本1990年地产泡沫破灭后，消费市场经历了长达二十年的低迷期，直至2012年不动产市场企稳回升，消费市场才逐步恢复活力，带动居民收入与物价形成良性互动，这充分说明，期待在房价下行周期实现消费持续增长，无异于缘木求鱼。
我国消费市场与房地产的联动效应尤为显著，统计数据显示，2015-2021年期间，伴随房价年均7.8%的涨幅，社会消费品零售总额保持9.2%的复合增长率，奢侈品市场更是呈现爆发式增长，2021年销售额较2017年增长230%，然而随着2022年房价进入调整期，消费市场立即作出反应—当年奢侈品销售额同比下降12.3%，居民储蓄新增规模同比激增70%，创下17.84万亿元的历史新高。
经济学中的财富效应理论为此现象提供了科学解释，不动产作为家庭核心资产，其价值波动直接影响居民消费决策，当房产市值上升时，业主倾向于增加消费支出；反之则主动缩减开支，这种心理传导机制在2022年表现尤为明显：房价调整初期，消费者信心指数即从127.5高位跌落至86.8，创下近十年最低值。
2024年开年数据显示，重点监测的15个城市二手房成交面积达2441万平方米，实现25%的同比增幅，其中北京、上海、深圳三大一线城市成交量分别增长35%、45%和58%，杭州等新一线城市更录得68%的显著增长，值得注意的是，在房价尚未全面回升的情况下，消费市场已呈现回暖迹象：一季度社会消费品零售总额增速回升至4.9%，新能源汽车销量同比增长34%，清明假期旅游收入突破1200亿元，同比增长35.6%。
当前市场态势印证了"量在价先"的复苏规律，二手房交易活跃度提升已带动消费信心指数回升7.8个百分点，创近三年新高，基于房地产与消费的强关联性，预计后续将出台更具针对性的政策组合：包括优化限购措施、降低交易税费、创新金融支持工具等，着力推动房地产市场实现"软着陆"，为消费持续复苏筑牢基础。
这种跨周期的政策调控，本质上是遵循市场经济客观规律的选择，正如诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒所言："房地产市场的稳定是消费信心的压舱石，"在促进房地产市场健康发展的同时，更需要构建多层次的消费刺激体系，最终实现经济增长动力的多元转化。
