“住在这里20年了，从来没有像现在这样喜欢我们这个小区。”最近，奉贤区南桥镇曙光新区的樱花树相继盛放，粉白相间的花朵随风摇曳，为小区增添了无限生机和浪漫。市民倪国潮激动地说：“这条临河的健身步道改造好以后，不仅有塑胶跑道、有休闲椅，还有路灯和围栏，如果在这里健身，不仅能赏花，还能迎着微风享受生活，真是惬意极了。”
改变，对这个老旧小区来讲，不仅是这条“滨河大道”。近年来，奉贤坚持新城建设和旧城更新双向发力，围绕“老房子、老问题”，按照“实施一批、储备一批、谋划一批”的原则，在充分尊重群众意愿的基础上，从基础设施更新到环境美化，从功能完善到品质提升，分类推进老旧小区改造，计划“十四五”期间完成2000年前老旧小区改造任务。截至目前，已实施老旧小区改造超930万平方米，289个老旧小区（点位）焕发出新的活力，11万户居民变忧居为宜居。
从前期的走访调研中不难看出，公共空间少，停车位不足，一直是居住在老旧小区的居民们最头疼的事。因此，在改造之初，奉贤区房管局就定下了工作发力点：既提“颜值”更增“内涵”。坦白来说，老旧小区综合改造绝非“刷刷墙”“修修管”“布布线”那么简单，面对条件不同、诉求各异、标准不一等诸多问题，必须科学规划，综合整治，既要“面子”，又要“里子”，才能真正把好事办好。
在奉贤东部，那边的老旧小区居民同样拥有老旧小区综合改造带来的满满获得感。
“无论多晚回家，都能找到停车位。”去年，奉贤区奉城镇车站新村完成了老旧小区综合改造后，停车带来的便利，就是市民富林芳最大的感受，“真的不一样了。”钱彩萍，是车站新村的居委书记（奉城镇奉城第三社区居民委员会党总支书记）。她直言，刚来时，这里，“路面是破损的，房屋是渗水的，绿化是失管的，小区是开放的，车子是难停的”，最难的，就是由“老房子”引发的一系列的市民急难愁盼问题，让居委工作难以开展。2013年，小区被纳入综合改造时，充分考虑了700多户居民们的普遍诉求，对小区进行了基础类、完善类、提升类改造。基础类，就是对路面、绿化、房屋墙面等进行了修缮，让老旧小区“美”起来；完善类，就是合理利用小区边角料、绿化带，植入可阅读、可休憩、可健身的休闲功能，让老旧小区“活”起来；提升类，就是充分挖掘内部闲置资源，增设了140多个车位，还配置了公共充电停车区域，缓解停车难题。此外，还安装了75个探头，让老旧小区“稳”起来。谈到这些，居民高峰告诉记者，以前居民散步要出小区，现在不用了；以前楼栋没有门，现在也有了，“真的感觉安全感十足”。“新奉贤人”胡传慧也有了感触：“我们住在这里，也觉得和房子一样，高大上起来了。”今年，在奉城第三社区里，另一个小区邮电新村也启动了老旧小区综合改造。“到6月份，我们也能和车站新村一样，拥有焕然一新的新小区了。”不少居民期盼着。
区房管局住宅建设发展中心副主任顾俊磊介绍，在老旧小区综合改造过程中，奉贤的特色是注重事中统筹，动态完善调整。在实施过程中，不仅针对每个小区的不同特点，实施“一小区一方案”，因地制宜、按需定策，确保基本功能全覆盖，特色选项供挑选，还会从最初解决房屋本体安全隐患等基本问题逐步向完善功能、提升品质转变。比如，南桥镇曙光新区，这个1999年建成的小区，共有16栋房子、1700多名居民，60周岁以上老年人群体占了三分之一，因此在听取群众意见基础上，加大了对适老化改造的力度。比如，把小区中心的空地提升为中心花园，配套桌椅、健身器材、休闲长廊等，“就是为了方便老年人休闲娱乐。”顾俊磊说。
下一步，区房管局还将坚持新城建设和旧城更新双向发力，按照“实施一批、储备一批、谋划一批”的原则，在充分尊重群众意愿的基础上，坚持将房屋本体修缮和环境整治、智能化改造相结合，并积极试点“微基建”项目、加装电梯、智能停车、通信管线入地、机动车停车位扩容等提升类工作，努力把老旧小区打造成生活空间宜居适度、生活要素布局合理、传统现代有机交融的美丽家园，为居民创造宜居安居的高品质生活环境。
记者：孙燕 钱子欣
编辑：王鹏
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