上海静安【 晶 采 云 玺 】售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
区位：
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
地理位置：
项目基本信息：
项目名称
晶采云玺
开发商
上海联丰房产有限公司
所属板块
南京西路板块
产权年限
50年
物业公司
上海同人物业
物业费
18元/㎡/月
总楼层
地上25层，地下3层
拿地时间
2003/12
外立面
干挂石材＋玻璃幕墙/落地窗
竣工时间
2005/7
在售面积
约225-340㎡
交付标准
装修交付
在售总价
约2233-3604万
交房时间
过户后半年交付
在售套数
7套
梯户比
六梯四户
楼层层高
约3.6米
大堂层高
约12米
水费
6元/吨
得房率
68%左右
燃气费
约4.2元/m³
电费
1.3元/度
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
项目卖点：
【核芯地段】老静安正核芯，南京西路不可复制的烫金地段；
【便捷交通】12/13/2号线三轨交与南北高架及延安西路高架组成三维立体的交通模式；
【繁华商业】坐拥世界级地标商圈-南京西路商圈，同时1.5km半径圈内尽收淮海路商圈、静安寺商圈、人民广场等高能级商业综合体，尽享城市繁华；
【文化氛围】南京西路风貌保护区核心区域——百年张园，百年历史的上海名片；
【稀缺产品】一层仅四户高端行政公馆，约225-340㎡奢阔大平层；
【产权车位】带地下专属产权车位，无忧停车；
【装修标准】全屋品牌定制装修，通燃气， 拎包入住轻松享有；
【优质资产】南京西路优质资产，不限购，实景现房。
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
周边配套
交通配套：
►地铁：三轨通达：12号线/13号线/2号线南京西路站；
►自驾：延安西路高架、南北高架；
►公交：旅游9线，41路、104路、301路、沪青高速专线、23路、49路、24路、304路等。
商业：紧临张园、丰盛里与南京西路商圈如兴业太古汇、梅陇镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、锦沧文华广场、上海商城等，同时约1.5公里内静安寺商圈、淮海路商圈、人民广场。
医疗：2KM范围内覆盖5家三甲医院+1家三甲专科医院即岳阳医院（三甲）、儿童医院（三甲)、上海长征医院（三甲）、华山医院（三甲）、瑞金医院（三甲）、一妇婴保健院（三甲专科）以及静安区中心医院（三乙）等。
人文地标：毛泽东故居、上海博物馆、上海自然博物馆、上海展览中心、静安寺； 公园：辅德里公园、静安雕塑公园、襄阳公园、西康公园、人民公园、复兴公园。
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
[每户赠送一个产权车位]
室号
面积
总价
朝向
19A
西南
19B
西北
19C
西北
19D
西南
24A
340
西南
24B
西北
24C
西北
户型篇
摩｜登｜海｜派｜风
尊重老静安海派原有文化的基础上，结合老上海建筑复古、海派与东方元素，同时运用金属色点缀，用碰撞交汇的美学气质，为世界静安献上一部迭代新作！
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
地段篇
张园-石库门博物馆 百年历史的上海文化名片
•始建于1882年，素有“海上第一名园、近代中国第一公共空间”的美誉；上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群。
•位于南京西路历史风貌保护区内，占地面积约4.38万平方米，建筑面积6.25万平方米。
•张园西区已开业，东区预计2026年12月开业。张园西区日均客流量3万人次，峰值客流量达8万人次。
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
张园 近代中国第一公共空间
见证上海历史多个“第一次”
百年张园高端规划 缔造世界级文商旅地标
张园四大区域功能规划：
•张园西区：国际重奢品牌云集，与丰盛里一同领跑上海“夜色经济”
•张园东区：打造精品酒店、公寓及创意办公
•张园南北区：文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆
张园 全球新品首发地 高端品牌首选地
张园西区建筑面积约2万㎡，引入国际顶尖品牌入驻，注重首店、首秀、首发效应，已成为众多国际高端品牌的新品首发地。
路易威登旅行家居系列全球首店
法国希思黎之家亚太地区首店
Amouage香水大中华地区首店
伊菲丹亚洲首家城堡店……
张园 海派文化聚集地 上海弄堂影视村
张园是最具海派特色的上海石库门博物馆，西区约占整个张园地上体量35%，含16幢历史建筑。从20世纪60年代至今，约100个摄制组在这里取景拍摄，见证着中国影视发展与繁荣。
影视作品：《女篮5号》、《围城》、《海上传奇》、《我和我的祖国》、《繁花》……
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
张园东区 东静西闹 沉浸无界
张园东区共有26幢建筑，其中优秀历史建筑1幢、区文保点20幢、保留历史建筑5幢，预计于2026年底竣工运营。
未来将设置高端办公、精品酒店、特色公寓，同时还将打造演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，成为“新时代全球海派文化交流中心”。
新建三层地下空间总体量超8万平方米，其中负三层与轨交2号线、12号线、13号线连通，地下可实现直接换乘。
老静安 CAZ/中央活动区
南京西路商圈 十里洋场西区
老静安，全域CAZ（中央活动区），上海第一代梧桐区肇始地，上海文明腔调的发源地，凝聚上海百年风貌历史。南京西路历经“梅恒泰1.0-金五星2.0-大张园3.0”城市更新浪潮，作为首秀、首展、首演的世界经济走廊。
全球顶奢品牌汇聚 千亿商圈世界级地标
全球十大奢侈品牌的亚洲区总部九个在静安，静安-南京西路商圈，1.8平方公里聚集全球2800多个知名品牌，上海1/3高能级首店， 2023年底南京西路零售总额已达到890亿元，南京西路“千亿商圈”，聚焦“全球新品首发地、高端品牌首选地、中国品牌集聚地”，缔造世界级地标性商圈。
南京西路职住比60% 高净值客群聚集地
全球高净值人群的资产逻辑，聚焦回归到核心城市、核心地段、核心资产。据统计，南京西路商圈3公里范围内拥有133万人口，近乎二线城市一个行政区的人口规模，商圈客群职住比高达60%，即超过6成人口工作、生活都集中在南京西路商圈。
三条百年道路 见证上海摩登史
百年道路之一&南京西路
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
•南京西路被誉为“中华商业第一街”，原名静安寺路始建于1860年代，东起西藏中路，西至延安西路，全长3833米。
•历史建筑：体育大厦｜国际饭店｜大光明电影院｜历史博物馆｜德义大楼……
百年道路之二&威海路
•威海路被称为南京西路商圈“后花园”。初名威海卫路，辟筑于1913年，西始于延安中路高架，东至武胜路，全长约1800米。
•历史建筑：静安别墅｜威海别墅｜毛泽东故居｜太阳公寓｜查公馆……
百年道路之三&茂名北路
•上海64条永不可拓宽的道路之一。源起1910年，前身是慕尔鸣路，北起南京西路，南至延安中路，全长600米。
•历史建筑：张园｜丰盛里｜基督教女青年会原址｜吴江路美食街｜毛泽东旧居陈列馆…… 晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
配套篇
百年静安心 引世界共潮前
晶采·云玺占位老静安-南京西路，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地。近百年老静安始终是上海商业、政治、文化、艺术等深度聚合的生活场和名利场，拥有全球奢贵、摩登东方的生活方式、磅礴的历史底蕴。
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
三轨环绕 立体路网 进阶生活加速度
►地铁：三轨通达即12号线/13号线/2号线南京西路站；
►自驾：延安西路高架、南北高架；
►公交：旅游9线，41路、104路、301路、沪青高速专线、23路、49路、24路、304路等。
国际重奢品牌云集 缔造全球商业巨擘
晶采·云玺紧临张园、丰盛里与南京西路商圈如兴业太古汇（升级中）、梅陇镇广场（更新中）、中信泰富广场、恒隆广场（二期兴建）、锦沧文华广场、上海华润中心（建设中）、上海商城等10余座奢侈品秀场。
直线距离1.5KM：静安寺商圈｜淮海路商圈｜人民广场
六家三甲医疗资源 近在咫尺的“医”靠
5家三甲医院+1家三甲专科医院即：岳阳医院、儿童医院、上海长征医院、华山医院、瑞金医院、一妇婴保健院；以及静安区中心医院（三乙）等。
全龄优质教育资源 进阶孩子塔尖未来
•幼儿园：延安中路幼儿园、瑞金一路幼儿园；
•小学：爱国小学、静安区第一中心小学、上外静安外国语小学、威海路第三小学；
•中学：静安外国语中学、育才初级中学、向明中学等。
荟萃上海人文地标 品味南西百年风貌
人文地标：毛泽东故居、上海博物馆、上海自然博物馆、上海展览中心、静安寺。
周边公园环绕 天赋生态氧吧
六大公园环绕：辅德里公园、静安雕塑公园、襄阳公园、西康公园、人民公园、复兴公园。
产品篇
南京西路CAZ 全球限定总裁天幕行宫
晶采·云玺建面约225-340㎡精装总裁行政公馆，一层仅四户，户型方正，全景落地窗魔都繁华尽收眼底！不限购，内环内稀缺优质资产，每一席，皆为世界争藏！
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
精装入户大堂 礼遇尊贵生活仪式感
生活需要尊崇的仪式感，晶采·云玺约12米挑高精装入户大堂，以精工品质打造质感与品位兼具的公共空间，方寸之间尽显尊贵风范。
德系高定精装 触摸理想生活质感
与众多德系高端品牌同频“和鸣”，中央空调&全屋地暖&通燃气，共同打造更加立体与丰盈的奢华空间。
停车无忧 出入有位
晶采·云玺自带专属地下产权车位，既是一份稀缺资产，更是名仕菁英财富与实力的象征。出则驰骋，入则优雅，匹配名仕尊崇动静之间尽享从容。
集萃智能系统 科技礼遇人生
晶采·云玺全面引入尖端科技智慧，提供包含智能门锁、智能窗帘、智能灯光、智能蓝牙开关
面板等配套。从安防监控到环境控制，一切尽在指尖掌控。
往来皆人物 峰层皆友邻
晶采·云玺一层社区会客厅，构筑有温度的社交生活。时代藏峯人物聚首，云端重塑塔尖精神高地。
7X24小时安全守护 为美好生活加冕
晶采·云玺引入知名物业，满足私人与社交需求，24小时贴心安保与管家式服务，尊崇礼遇业主，同时融入智能安保系统，用科技、标准、贴心、细心的服务，为每位业主安全保驾护航。 晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
晶采云玺售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001.二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
