约143㎡的户型，应该是过去几年西安新房市场上最卷的面积段，没有之一。
从最早的四室两卫竖厅，到后来的四室两卫横厅，再到边厅、三卫、大露台、双露台、全景舱等设计，可以说是没有最卷、只有更卷。
如今，西安市场上又开始卷起了约139㎡的户型！
接下来，必将有更多的项目加入到这场内卷之中。在建筑面积减少1-3㎡左右的情况之下，如何在确保建筑面积140㎡以下的同时，不影响到户型整体的舒适度，这将是一场考验。
01
多个项目推出约139㎡户型
3月份以来，西安新房市场上多个项目推出了约139㎡的户型，这其中既有纯新盘，也有老盘对于产品进行调整。
其中，最受关注的当属招商梧桐书院。
这个位于浐灞国际港、紧邻陆港第四学校的纯新盘，周边分布着绿城、中铁建、中粮等大牌房企的项目，竞争激烈。
招商梧桐书院，则在这块63.9亩、容积率2.5的地块之上，打造了一个纯21-25F、2T2、约139㎡的精装盘，共计1722户。
从纯粹性的角度来讲，招商梧桐书院应该是西安市场上最纯粹的小区之一。
约139㎡的户型，招商梧桐书院扔出了三款户型设计，全部为四室两厅两卫。
第一款：传统的竖厅设计，但做到了四开间朝南，整个南向面宽约15.3米，进深最大为约14.8米，接近一个正方形。厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计，实现了“一镜到底”，构成了整个动区社交场所，并且与露台连通之后，进一步拓展了空间。这个户型还有一个看点，那就是一进门的地方设计有一个家政间，实现了对空间的充分利用，增加了收纳性。
第二款：整体结构布局上与第一款类似，不同的地方也是最大的惊喜，在于主卧。主卧采用270°全景采光，之前大家流行的是将边厅做成270°全景采光，招商则从招商揽阅书华开始，将主卧实现了270°全景采光，直接将小区园林尽收眼底，有一种居住在公园里的享受。
第三款：这是目前比较流行的边厅“全景舱”式设计，270°的景观视野，把视野无限扩大。再加上露台，直接将生活融入到自然之中。同时，主卧也是这个户型的一个亮点，横向主卧套房实现了南向主卫，实现了更佳的采光。不管是270°边厅，还是横向主卧套房，这种设计之前是180㎡大面积产品才会出现的，但现在已经卷到了139㎡的户型。
位于城南的纯新盘绿城春月风华，也做了约139㎡的户型产品。虽然还没有看到具体的户型，但据说带有超尺度的露台，实际得房率超过了100%。以绿城的产品力，大家不妨期待一下！
长安区的纯新盘长建望川云庐、港务区的纯新盘中国铁建博悦，也规划有约139㎡的户型，港务区的纯新盘文昌临江阅据传户型面积约135㎡起步。
与招商梧桐书院、绿城春月风华、长建望川云庐、中国铁建博悦、文昌临江阅属于纯新盘不同的是，科技路金茂府则是1年前入市销售的一个项目，之前户型面积起步在约143㎡左右，最早是毛坯备案。
但3月份最新公示价格的22#楼，则推出了一批139.04-139.58㎡的面积段产品，精装备案均价约2.4万元/㎡。
科技路金茂府约139㎡的户型为三室两卫设计，是此前比较成熟的户型结构。一进门的地方设计有一个储物间，客厅采用横厅设计，露台均为南向。这应该是大家目前在西安买到金茂科技住宅最低的门槛了，并且性价比优势也是比较明显！追求品质的购房者，可以关注一下。
接下来，西安更多的新项目，必将会参与到约139㎡户型的内卷之中。
02
卡住契税黄金分割线
其实，在此之前，139㎡面积段并非市场上的主流，一般常见的是100、115、125、143㎡的户型。
139面积段之所以突然间受到追捧，与最新的契税政策有一定关系。
2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，关于住房交易契税政策明确到：
1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
140㎡，成为契税黄金分割线。
以一套房子300万元为例，首套房140㎡以下比140㎡以上契税少0.5%，相当于少了1.5万元；二套房140㎡以下则要比140㎡以上契税少1%，少了3万元。
能够购买140㎡左右面积段的，基本都属于改善置业，大部分是二套房。面积减少1-3㎡，再加上契税节省的成本，使得置业成本会降低将近10万元。
因此，139面积段就陆续出现，并且热了起来，以此实现完美卡住契税黄金分割线。
当然，这对于开发商的考验在于建筑面积减少1-3㎡之后，如何确保功能性、舒适性不降低。
目前西安市场上大部分140㎡左右的户型为四室两卫设计，少量为舒适性三室设计。
按照此前的逻辑，建筑面积减少的空间主要在于客厅、卧室等空间，但需要注意的是，这几年经过产品迭代之后，开发商通过户型设计的优化、半赠送面积的最大化，再加上露台赠送尺度越来越大，实际上现在139㎡左右的户型实际得房面积丝毫不少于此前143㎡的户型。
抛开全赠送的露台面积不谈，仅实际上可以封起来的室内面积，半赠送空间主要在于阳台、飘窗，设计与报建时将阳台面积、飘窗面积做大，就实现了省税不降标。另外，还有设备平台、花架形式构架、隐藏式储藏空间等等，这都是提升产品“灰空间”的方式所在。
当然，接下来还有一种操作模式，那就是在政策允许的前提之下，通过室内局部挑高实现更大面积的赠送，相当于局部“买一层得两层”。预计很快，西安市场上就会出现这类产品。
在目前的楼市行情之下，审批尺度和空间短期之内肯定是越来越大，再加上开发商的不断创新，这也就给了接下来大家在139㎡建面做出更好产品的空间！
很多设计方式，在前几年是不行的，但在现在则有一定的空间。就如前两年西安曾经阳台计算全面积导致很多项目无阳台，而现在赠送的尺度则是越来越大。
