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过去25年，澳洲啥都在涨价，但房子涨得最离谱。
现在买房简直比登天还难，租房也快租不起了。
更可怕的是，房子正在把澳洲人分成"有房阶级"和"无房阶级"，贫富差距越拉越大。
还记得2000年那会儿吗？
普通家庭4年工资就能买套房。
现在？得干8年！
悉尼更夸张，要攒10年工资才买得起。
年轻人首付攒得还没房价涨得快——90年代攒首付要6年，现在没12年想都别想。
房价飙升让许多年轻澳洲人买房的希望越来越渺茫。
结果就是：
30岁出头的有房族从57%降到50%
20多岁的更惨，有房比例从43%暴跌到36%
穷人买房？基本没戏——每个年龄段里，最穷的40%人掉队最快
租房也越来越贵，特别是疫情之后。
现在的出租房空置率处于历史最低水平，而新上市的租房租金涨幅惊人——过去四年里，悉尼和墨尔本的租金大约上涨了20%，布里斯班、阿德莱德和珀斯的涨幅更夸张。
低收入群体越来越多地成为租房者，他们在住房上的支出占收入的比例持续上升。
2003-04年至2019-20年，收入最低的20%家庭的实际收入增长约26%。
然而，其中超过一半被住房成本的上涨所吞噬，扣除住房成本后，实际收入仅增长12%。
相比之下，收入最高的20%家庭的实际收入增长47%，扣除住房成本后，仍然增长了43%。
尽管澳大利亚的财富不平等程度仍在经合组织（OECD）平均水平附近，但过去二十年来，这一差距不断扩大，而房价上涨是主要原因之一。
2019-20年，25%有房家庭报告称其净资产超过100万澳元，而无房家庭的净资产中位数仅为6万澳元。
自2003-04年以来，高收入家庭的财富增长超过50%，其中很大一部分得益于房产增值。
而低收入家庭，也就是主要是无房者，财富增长不足10%。
住房财富的分化在不同代际之间尤为明显。
较早购房的人群，尤其是在2000年代初房价大幅上涨之前购房的老年人，其财富占比持续上升。
这种不平等将随着财富的代际传承而进一步固化。
部分人将继承一套或多套房产，而另一些人，尤其是低收入家庭的后代，则可能一无所有。
周末，我送别了另一位大学同学Sophie，她2008年来悉尼留学，读会计。
和很多留学生一样，原本打算毕业就回国，但悉尼的阳光和机会留住了她，她顺利拿到PR，进入一家本地会计公司，一待就是近10年。
"刚毕业那会儿，我们几个同学经常开玩笑说，攒够首付就在内西区买个小公寓。"
2011年，她在悉尼内西区Burwood看中一套三居室二手公寓，45万澳元左右，首付9万。
"当时觉得，再拼两年就够了。"
但她没买。
"想着等升职加薪再说，反正房价不会涨那么夸张吧？"
结果Burwood的房价像坐了火箭，等她存够首付时，房市已经完全变天了。
她转而看更远的区，但工资的涨幅永远追不上房价。
疫情后，情况更糟了。
去年，她的房东通知周租涨200熬夜——"现在市场都这个价"。
她试着找别的房子，结果在Zetland看房时，50多组人排队，有人当场加价50澳元周抢租。
最后她只能继续住着，因为搬家意味着要花更多钱。
上个月，她彻底绝望了。
"我算了笔账——就算不吃不喝，每年存3万，也要再熬8年才够首付。可8年后，悉尼的房子会涨到什么地步？"
更让她心寒的是身边的对比：
“她公司总监（60后）在2000年以30万买下北岸的房子，现在值400万，整天说"年轻人不够努力"。
她的95后助理去年也买了公寓——因为父母卖了上海的一套房给她付全款。
"悉尼已经变成一个——要么家里有矿，要么认命当一辈子租客的地方。"
所以，她决定走了。
现实就是如此，对于靠一份工资生活的普通人来说，想要在澳洲买房已经变成了一场几乎不可能完成的挑战！
除非年薪超过六位数，或者能得到父母的经济支持，否则大多数人只能望房兴叹。
前澳洲储备银行经济学家彼得·图利普直言不讳地指出，如今的年轻单收入者基本上只有三个选择：
要么搬到远离市区的偏远地带；
要么依靠父母资助；
要么干脆放弃买房梦想。
但现实是，这三个选项都令人沮丧。
在悉尼这样的城市，情况尤其严峻。
当地房价中位数已经突破150万澳元大关，光是攒够10-20万的首付就足以让普通工薪族望而却步。
根据Mozo金融比价网站的数据，想要负担澳洲独立屋中位价116万澳元的房产，年收入至少要达到16.8万澳元；即便是购买公寓，也需要11万澳元的年薪。
这远远超过了澳洲7.2万澳元的收入中位数。
存首付的过程更是令人绝望。
考虑到每周600澳元左右的房租支出，普通打工者想要存下20%的首付（约23万澳元）简直难如登天。
即便是10%的首付（约16.4万澳元），对大多数人来说也是个遥不可及的数字。
在这样的压力下，越来越多单收入者开始依赖政府的首次购房补贴计划，通过支付2%-5%的低首付来勉强上车。
这也是澳洲本次大选两党的主要主题。
但实际上，这种方式同样存在风险：贷款额度受限，月供压力巨大。
最新数据显示，全澳主要城市中，独立屋中位价低于50万澳元的城区仅剩12个，公寓市场的情况稍好，但选择也不到80个。
这意味着低价房源正在快速消失，剩下的要么地理位置极差，要么条件堪忧。
"我爱悉尼，但悉尼已经容不下普通人的梦想了。"
这是Sophie临走前跟我说的最后一句话… …
站在悉尼国际机场的出发大厅，我目送Sophie推着行李走向安检通道。
她的背影在熙攘的人群中显得格外单薄，那个曾经意气风发的留学生，如今带着满身疲惫离开这片土地。
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