最近几个月，部分城市的房地产市场有所回暖，房价也出现了一定程度的上涨。于是就有人蠢蠢欲动，想要下场买房了。
其实也不是说现在不能买房，但是买房前，可以做一个综合性的评估，会让你买房决策更加理性。毕竟买房对于大多数家庭来说都是一件大事，慎重考虑终究是不会错的。
在买房前，以下几个问题需要弄清楚，不然就很容易掉到坑里去。
一、在哪里买房？
这里说的在哪里买房，既是指的在哪个城市买房，也要包括在城市哪个区域买房。当下的房地产市情形，买房选择城市就显得尤为重要了。毕竟房地产市场已经过了那种买了就能涨的时期，房地产市场已经由过去供不应求转为供大于求，房价估计再难有普遍性上涨的行情了。
接下来，房价的走势大概率会因城市而分化，一线城市及部分二线城市的房价有可能会率先止跌回稳，甚至继续上涨，在不久的将来再创新高，都是有可能的。但很多中小城市的房地产市场由于供大于求比较严重，未来房价上涨很难了，那么在买房决策上可以慢一些，可以多花点时间找到自己心仪的房子。
二、买房需求是什么？
有人看到这个问题后，肯定会脱口而出，买房的需求肯定是要住啊。实际上，在真实的市场里，很多人买房并不是为了住的，或者说不完全是为了住的。弄清楚自己真正的购房需求非常重要，究竟是刚需，还是改善性需求，抑或是投资性需求。
在当下楼市发展的情形下，如果是投资性需求，则需要更加慎重考虑，大多数城市的房子可能都不太具备投资价值了。但如果是刚需或是改善性需求，找到合适的房子，以及满足自己购房的主要目的更为重要。比如说买房的目的是为了结婚、或是为了小孩的教育等等。
三、购房预算和现金流情况很重要。
购房预算，这个很多人可能有一些误解。究竟是要重点看首付预算，还是要看总价预算？首付要不要加杠杆（借钱）？这都是要慎重考虑的问题。当然这些问题也都需要结合自己及家庭未来现金流预测来判断。如果预估自己及家庭未来现金流情况比较好的，收入稳定且有增长潜力的话，在购房预算上是可以大胆一些，毕竟预算高一些买到的房子也会好一些。而如果情况是相反的话，则还是要谨慎为之。
除此之外，还需要预留一些应急资金，但一些不可预料的情况发生后，比如说突然没有了工作，现金流短暂的断了，有了应急资金也能在这些关键时候应付过去。
