最近上海的兄弟们可能有个感觉啊，二手房不跌了，去看房卖家咬得更死了。
例如许多郊区的业主们卖房子，不再接受大幅砍价了。甚至上海新建住宅价格同比涨幅高达105%，远超其他城市。这种转变背后，是上海业主们的信心回来了。
毕竟房产的逻辑是：
市场好，议价率高，砍价空间少； 市场差，议价率低，砍价空间大。
3月份，上海二手房成交一举突破2.93万套，环比大涨75.4%，同比约44.8%，这一成交量也超过去年12月份的高点，并且是2022年以来成交量最高的3月份。
房外房研究院的数据显示，去年9月，上海房屋的议价率低至92.4%，砍价空间平均达到7.6%， 当时只要在上海买房，见面先直接来个9折。
现在信心起来了，这波操作直接把上海的“金三银四”升级成“钻三铂四”。
虹口某业主甚至开发出新型凡尔赛文学：“哦哟，昨天刚调价50万，今天就成交了，现在的买家真是冲动消费！”
中介小哥们集体化身时间管理大师，日均步数两万八，带看陪你到天荒地老。
深圳也是这样，2025年1-3月，一二手房网签总量同比增长超100%，新房价格环比连续5个月上涨，二手房价格累计涨幅达1.5%。
部分地区楼市的回暖，是和消费的回暖分不开的。
2024年四季度以来，国内经济增速回升至5.2%，居民可支配收入增长，手里的钱增多了，一下子带动了购房需求释放。
这个时候房贷利率降至历史低位、限购各种优化又降低了购房门槛，至少能拉动刚需开始上车。房价回升，又提振了消费的信心，带动家居、装修等行业复苏，这时再配合上国补，消费市场也起来了。
所以别总说，房子得跌回2016年，有时候房价跌了，反倒没好处啊！
作者丨冰河
编辑丨海鸥
