当“好房子”成为时代主题，精研打磨产品品质已经成为行业共识和房企核心竞争力，楼市产品迭代及细节提升的趋势愈加明显，想要在“品类过剩”下精准把握并满足客户需求，非常考验开发商创新能力和产品打造实力。
作为保利置业高端产品线“印系”首入上海的开篇之作，保利·海上印一经亮相就备受市场追捧，开放首个周末就吸引超1000组客户参观，为市场带来巨大的惊喜和冲击。
所有的热度，都不是偶然。保利·海上印背后硬核价值的实力加持到底源自哪里？800万级购房群体对改善产品的需求趋势是什么？什么样的改善之作方能扛起闵行新梅陇人居跃迁的大旗？
4月9日下午，一场主题为「印鉴未来 徐闵芯主场 | 保利·海上印雅致进阶作品圆桌沙龙」如约开启，保利置业上海公司营销总监黄幸、第一地产制片人严东彦、搜狐焦点上海公司总经理魏培、地产申度创始人梁文汇四位业内大咖同台对话，不仅揭开了闵行新梅陇板块的价值密码，更展现了保利置业以匠心打造标杆项目的央企担当。
01
畅谈保利·海上印初印象
在正式开启沙龙对话之前，四位嘉宾一同实地参观品鉴保利·海上印概念艺术会客厅，并在轻松愉快的氛围中，畅谈对保利置业的印象以及参观海上印项目之后的感受。
据黄幸介绍，保利·海上印是保利置业布局上海第一个、全国第六座“印系”产品，相当于是做了一个2.0版本。保利置业首进闵行，不管是从设计顶层理念，到与春申梅陇这个板块的融合，再到户型精装、景观园林，保利·海上印是带着一个要做区域标杆、立序之作的决心而来。
保利置业上海公司营销总监 黄幸
作为资深地产媒体人，严东彦在从业20多年里接触了很多央企，各有秋千。保利置业深耕上海十多年，很多项目已经成为地标新名片，持续刷新上海城市时代形象。而住宅项目同样也是有口皆碑，央企匠造的品质和服务让业主放心。
第一地产制片人 严东彦
梁文汇认为，很多项目是靠板块赋能，但是反过来，保利·海上印是给新梅陇板块赋能，打造区域新标杆，提升居住品质。
地产申度创始人 梁文汇
“选择一个项目，其实选择的就是一种生活方式。”魏培认为，保利·海上印整个社区所营造的生活场景、居住氛围、会所服务，能兼顾儿童、老人，甚至小宠物的空间，包括社区与周边城市界面的互动，是可以延展流动的无界生活。
搜狐焦点上海公司总经理 魏培
可以说，央企匠造，以印系新作树立梅陇标杆，创造无界生活，四个关键词正是保利·海上印未开先火的底层逻辑所在。
02
板块崛起
梅陇“黄金三角”与规划赋能
在上海这片热土上，每一寸土地的未来都与区位、规划、格局的变迁紧密相连。而谈论某个项目，也必然离不开它所处的区位板块。
过去30多年来，上海板块轮动从没有停止过。比如古北、联洋、陆家嘴、徐汇滨江等，每一个成功板块的崛起都印证了这一点：政府规划先行，开发商跟进，购房者随后入场。当规划蓝图变成现实，既展现了政府强大的执行力，也体现了开发商把握机遇的能力，最终让各方都获益匪浅。
闵行2035规划提出，16个字“北部先行、中部崛起、南部振兴、东部开发”这一规划布局，其中中部崛起就指的是梅陇，并将梅陇提升为闵行的地区中心。梅陇凭借政策倾斜以及独特的地段和资源优势，如一匹黑马在“中部崛起”战略的指引下迅速崛起。
闵行中部板块单元规划图
严东彦认为，梅陇从社区中心上升为地区中心，定位发生质的飞跃，已经为板块腾飞奠定了坚实基础。无论是功能拓展，还是交通衔接，新梅陇的衔接和纽带作用不容小觑。保利·海上印的选址就体现了它的潜在价值，赢在了起跑线。
梁文汇将梅陇板块的独特优势，概括为三个“黄金三角”，即：
产城融合的“黄金三角”：紧邻漕河泾、紫竹、大零号湾三大科创高地，高知高净值人群持续导入；
交通枢纽的“黄金三角”：除了已经运营的15号线和机场联络线，还有在建的19/23号线，形成四轨交汇；
资源配套的“黄金三角”：闵行以优质教育资源丰富著称，同时，附近还有三甲医疗、TOD商业规划环伺。这一切，都在托举着梅陇的飞跃与质变。
区位示意图，仅供参考
“既有市井的烟火气，又有都市的繁华感，更有清晰的远景规划，足见梅陇是一个成长性很强的板块。”魏培表示，新梅陇有望通过区域联动和资源共享实现新的崛起。
谈到保利置业为什么将“印系”落子闵行新梅陇，黄幸指出，丰盛、精致、格调，是“印系”产品的三个关键词，与春申梅陇板块非常吻合。他用“一半烟火，一半未来”来点评项目所处的板块优势，这一观点得到了现场嘉宾的一致认同。区域内发展非常成熟，资源丰富，二手房价格坚挺，且置换需求旺盛，因此印系新作应运而生。
效果图
从各位嘉宾的分享感受到，闵行新梅陇仿佛一块待雕琢的璞玉，蕴含着无限可能。尤其是当保利置业这样的实力央企选择新梅陇，在保利·海上印这个项目上精雕细琢，势必将板块人居价值再拉上一个新台阶。
03
产品力革命
800万级的“六边形战士”
在800万级别的改善赛道，闵行梅陇板块可谓风头正盛。
网上房地产网签数据显示，2024年至今梅陇春申板块供应新房1412套，成交量达到近2000套，急速膨胀的置业需求与相对短缺的市场供应形成鲜明对比。
而保利·海上印的亮相，正是令市场睽违已久的机会。即使是面对全市同价位段的竞品项目，作为保利集团首家上市公司，保利置业自有一套“破题之法”。
保利置业在上海的标杆之作当属杨浦滨江的翡丽甲第，从面世之初开始，就是板块内一枝独秀的存在，如今在二手房市场同样也是板块翘楚。而“印系”，与甲第系同属五大高端产品图谱，可以说，保利·海上印的面世，就是为了重塑板块封面而来。
在上海800万级改善市场中，保利·海上印以“印系2.0”产品力脱颖而出。黄幸用800万级的“六边形战士”总结其核心竞争力:
比如1.8低容积率，无连廊设计，建筑立面以铝板石材和玻璃幕墙为主；再比如1500㎡地下恒温泳池会所+1400㎡全龄架空层双会所配置，细节考虑周到。这些都是区域内新盘首屈一指的配置。
会所恒温泳池效果图
严东彦认为，对于首套改善来说，已经不局限于空间上以小换大，更需要一种新的生活方式。而保利·海上印就很好满足了这一类客群的需求，内设地上地下双会所，带恒温泳池，在800万级项目中，这样的配置难得一见。
她在分享中多次强调：“从翡丽甲第的成功看出，物业和颜值是二手房增值核心。保利置业10年口碑验证，泳池会所运营能力是隐形溢价点。”
梁文汇用“质价比”概括项目优势：“用约800万的总价，享受1500万级的产品力，这就是保利·海上印的独到之处。”
魏培直言：“放眼全市，800万-1000万级项目很多，竞争激烈。”在他看来，选择保利·海上印，买的是未来十年的生活确定性，而且项目品质和审美在线，保利置业用“产品硬实力”解决了改善客群的终极焦虑。
04
生活方式提案
保利置业的“操心哲学”
好的产品如同美酒一样，细细品味才能感受其“味甘醇厚”的滋味。
保利·海上印的稀缺性不仅在于区位地段的优势，更在于其对生活方式的重新定义，推演品质时代下的美好生活新场景。
约1500㎡下沉式会所双动线归家礼序、超百米风雨连廊将建筑与景观立体串联。涵盖健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能，形成全天候的圈层场域。
会所效果图
约1400㎡无界人文主题架空层，设计共享学习区、亲子种植体验区、艺术体验区等共享空间，还有复兴海派邻里人文社区体验，形成全龄段的社区能量场。从学习到玩乐，每个角落藏着很多不曾想到的细节。嘉宾们笑称“保利置业太操心了！”
会所效果图
据介绍，保利物业提供1:100管家服务，包含快递上门、垃圾代收、外墙两年清洗，并联动保利大剧院打造少儿艺术活动。
具体来看产品方面，保利·海上印主推建面约110-152㎡3-4房，多种户型面积适配不同家庭周期客户。
其中，建面约110㎡3房户型，三开间朝南，同时还有宽厅配置，提升空间利用率。大量S墙设计提升收纳空间，开放式厨房提升家庭互动性。尤其是边套户型主卧270°全景飘窗，采光视野通透无比。
建面约131㎡直接进阶4房，功能性拉满，适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。南向做到了四开间朝南，客餐厅阳台一体化的基础上增加南北通透属性以及独立玄关入户，飘窗数量达到惊人的7个，秒杀同面积段其他产品。
建面约152㎡4房则是集大成的终极改善户型，延续前者优势的同时，做到四开间朝南+大宽厅+南北通透，采光通风效果达到极致。主卧套房自带步入式衣帽间和浴缸主卫。
硬装大件方面，中央空调、地暖、新风系统等三件套一应俱全。厨电方面更是标配了八件套，包括Miele油烟机/灶台/洗碗机，博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头等，完全做到拎包即住。
S墙隐藏式冰箱、超大玄关收纳、主卫双台盆，精准击中家庭决策者需求。梁文汇笑称：“俘虏女主人的心，项目就成功了80%。”
样板房实景图
05
度点评
市场反复证明，只有具备稀缺资源占有、硬核产品迭代能力、长期运营思维的产品才能成为区域价值的领头羊。
保利·海上印采用经得起长期主义挑剔的设计力和产品力，打造充满仪式感、空间感、尊崇感的居住空间，用细节筑就品质生活颗粒感。所有的人居思考、理念创新、成本投入、品质升级，都清晰地展陈在作品里，彰显保利置业的央企匠心本质。
本来靠地段就能取胜，还要孜孜不倦精研产品！保利·海上印不仅是保利置业产品力迭代的惊艳预演，更是对上海主城区发展与人居迭代趋势的深度思考。从拿地之初的坚定，到产品设计细节打磨的坚持，以及为上海打造高品质住宅初心的坚守，保利置业刻在骨子的那份“偏执”，在保利·海上印这个项目上展示得淋漓尽致。
据最新消息，保利·海上印首批房源已过会，104套，均价7.91万/㎡，预计4月中下旬启动认筹，5月初开盘。时间不等人，抓紧预约参观抢夺先机。
