广西南宁讯 （主笔 杨剑峰）空置房能不能减免物业费？怎么评判物业服务质量的优劣？前期物业未更换的情况下物业费能不能下调？这些与物业相关的话题，都是小区业主十分关心的。
当中，空置房最为受到关注。
据了解，在《民法典》等法规中，并没有对空置房是否减免物业费作出规定。不过，最近一些城市，对业主未入住的空置房，减免了物业费。长沙市、苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市，已经宣布空置房物业费可打折。
其中，苏州市、常州市最早于2014年便开始施行空置房物业费七折优惠政策，至今已超过10年时间。
青岛2024年2月1日起实施《青岛市物业服务收费管理实施细则》，房屋空置的衡量标准，原则上以水、电、气均未使用。住宅连续空置6个月（含）以上的且需要业主和物业方双方确认，在满足空置房条件后，自空置之日起，物业费可以打六折。
2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政，其中提到，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主书面申请，物业费按50%收取。
江苏省镇江市则是从2025年2月1日起执行“对连续空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠”。
2025年3月1日起，长沙推行空置房物业费“阶梯式”收取。即房子交付日期起连续空置至第24个月，按照物业收费标准的七折缴纳费用；从第25个月空置期起至房屋空置结束，按照九折缴纳费用。
在广西，特别是南宁五象新区等区域，不少房子是空置房。虽然目前广西还没公布空置房减免物业费的消息，但有关部门已经开始予以松动。
近日，有网友在人民网领导言板咨询空置房减免物业费的情况。广西住建厅的回复是：广西发改委已经启动广西物业收费指导意见的修订工作。这意味着，实施多年的广西物业收费指导意见将进行调整。
现行的《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》，是自治区发展改革委于2018年印发的。《指导意见》对广西住宅物业收费的相关工作进行规范和明确。但随着《民法典》和《广西壮族自治区物业管理条例》等一系列法律法规政策颁布实施，《指导意见》中部分条款需要根据新的形势进行再次修订和明确。
目前，《指导意见》的修订正在从下往上地征求意见。柳州市发改委召集住建局、市场监督局、物业公司代表等进行了座谈。就垃圾清运、抄表到户、水电周转金、装修押金、车位物业费、空置房收费等业主反映较多问题进行了座谈。该委将按照收集得来的反馈意见上报自治区。
桂林市发改委已完成市物业服务行业协会推荐的不同服务等级小区，物业服务三年成本调查工作，并正在开展可行性风险性评估工作。
相信，新修订的《指导意见》出台后，一些物业收费中的盲区将得到明确，迟滞的情况将得到梳理。
审核：何宜
