违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
网友咨询：
小区内的违法建筑 物业公司是否有权拆除？
宋亚丽律师解答：
物业公司无权拆除违法建筑。
物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人，其主要职责是为业主提供物业服务，维护物业管理区域的秩序和环境。物业公司并非违法建筑的主管部门，也不属于法律授权的行政组织，没有相应的执法权。物业公司发现业主存在违规装修或者建设时，可以提醒、劝告、督促违法建筑的业主自行拆除，如果业主仍不拆除，可以向相关部门报告。
宋亚丽律师补充：
违章建筑的法定强拆程序是：1.发现违建。2.立案。执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处。3.调查取证。调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录。4.认定违法建筑。规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。5.作出责令限期拆除决定。行政机关应当作出限期拆除决定书，限期当事人在一定的期限内自行进行拆除。若是未找到违建所有人则通过公告送达。6.下达执法文书。7.县(区)规划部门收集资料，按照案卷卷宗制作的相关要求，制作报批卷宗，然后按程序报批。由政府法制部门审查后以县(区)政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。8.进行公告，依法进行强拆。
【法律依据】
《中华人民共和国建筑法》
第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
宋亚丽律师
甘肃陇正律师事务所律师，毕业于兰州财经大学法学院，取得法律职业资格证A证，已从事法律服务行业6年之久，曾代理多起标的额几千万至上亿的金融借款合同纠纷类案件，并擅长担保纠纷、建筑工程纠纷、侵权损害赔偿及婚姻家庭及继承类案件。
