我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+资格、社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。
复杂或者定制一些的问题，我们目前提供——
①单次咨询（¥200元，单次问题及后续发散追问，限时1-2天）；
最近成都出来了两个纯新盘，西三环百仁的百亩地块，建发拿地，招商加盟。案名源启金沙。
然后东三环龙潭寺也有个新盘，华天的地块，T2小高，迭代户型，总价只需要200多万，还是地铁口，案名华天杉湖。
一、案名确定：建发招商【源启金沙】！
还记得去年底土拍的青羊百仁158亩地块吗？
当时是建发以17950元/平，溢价了1.25%拿下的4宗连襟地块，容积率只有1.8。
在那次土拍中，建发是有些上头的，毕竟面临三环外无敌铁，还有西派金沙这个前车之鉴。
但也有诸多优势——
比如1.8容积率下的纯低密改善；
比如2000亩的百仁公园；
比如实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校；
比如拉上招商打造地标豪宅；
比如是纯新规产品，得房率约超110%；
虽然临三环，但是有大概500米的退距，加上其他建筑遮挡，所以安静不吵。
临近的地铁有2条，一是已经开通的27号线蜀鑫路，大概直线1.4公里。另外一条是招标了的12号线，步行到科兴南路大概是1公里，仅供参考。
从目前流出的产品细节来说，源启金沙主打洋房、小高层，做到了全板式全T2的格局，建面约128-183㎡平，从这个角度来说我觉得还是比较稳健的，没有贸然走别墅高总价路线，而是寻求中端产品的务实走量。
搭配上建发的宋韵大门+中庭风格，感觉像翻版的建发书香云锦？
西门大佬们，有兴趣的可以先联系我哈，安排起来，福利多多。
二、地铁口+迭代新规+板式洋房+主城区=200多万。
成华的华天大家都很熟悉了，尤其是杉河、杉嶺、杉峯依次排开，成为了华天的代表作。
但很多人可能还不知道，华天还有一个纯新盘，200多万级别，主城地铁口，迭代新规，板式洋房。
案名：华天·杉湖
位置在哪呢？龙潭寺这边，距离8号线桂林地铁口约300米，紧挨着石室初中华青学校和龙潭寺TOD龙潭九章。
如果想200多万买进主城区地铁口，又需要迭代改善新房的话，华天杉湖可以开始考虑起来。➕：djzsihai2007，了解项目最新进展/选房规则/优惠福利，备注“华天杉湖”。
话说这宗地是2022年10月，成华旧改（华天）以9200元楼面价下来的34亩纯住宅，容积率只有2.0，当时还清水限价2.1万。
时过境迁，赶上新规好时代，在产品上瞬间吊打整个龙潭寺新房次新房，又遇到现在挑剔的市场环境，想必价格设定也比较温和。
11-17F的T2小高层，107-133平的中等户型，惊喜还不少。
“中国西部总部第一城” “机器人产业功能区” “成都石室初中” “成都嘉祥学校” “三地铁8号线，9号线，17号线” “超3000亩TOD商业”
【华天·杉湖】项目基本信息
开发商：华天文旅
项目占地：34.18亩
容积率：2.0
总体量：385套
总楼栋数：10栋
单层高：3.1米
总楼高：11、13、17层
梯户比：1T2，2T2
面积区间：107-133㎡
物业公司：华天润楹
物业费：2.98元/㎡/月
清水限价：21000元/㎡
是否精装：是
预计交房时间：2027下半年
