房子是绝大多数人的“人生大事”，而我国拥有高达14亿人口，形成了数百座城市，每座城市的实力去房地产行业发展现状也是各有不同，反映在房价上也是各有千秋。
2025年2月，我国房地产市场在春节销售淡季和政策调整的双重影响下，呈现出“冰火两重天”的格局。一线城市房价韧性凸显，部分二线城市逆势上涨，而三四线城市则持续承压。本文结合国家统计局及多家权威机构数据，梳理当月房价最高的10座城市排名，并分析其背后的市场逻辑。
- 上海：金融中心引领房价，同比涨幅一骑绝尘
上海是我国的经济、金融、科技创新中心，工商业产值和GDP自建国以来始终保持第1。形成了领先全国的金融、互联网、船舶、汽车、电子信息产业。以绝对优势位居榜首，新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，环比微涨0.2%。其国际金融中心的地位吸引了大量投资需求，叠加优质教育资源和高净值人群聚集效应，核心区域房价持续坚挺。2025年2月新房均价高达67330元，领先北京超过1万元，稳居第1。尽管政策调控频出，但上海房价仍被视为“价值洼地”，尤其是改善型需求推动的高端物业市场表现亮眼。
北京作为首都，也是我国的政治、文化、对外交往和科技创新中心。与上海合称“京沪”，综合实力断档领先其他城市。在互联网、电子信息、金融等产业上处于第一梯队。房地产产业上，新建商品住宅环比上涨0.1%，但同比仍下降5.5%。严格的限购政策和土地供应限制使得房价呈现“僵化”特征，核心区域如西城、东城价格稳定，但远郊区域依赖“特价房源”加速去化。二手房市场成交同比激增87.6%，但价格环比下跌0.17%，显示市场以量换价趋势明显。2月新房均价为54873元，屈居第2。
- 厦门：旅游与宜居属性推高房价
厦门是福建省唯一的副省级城市，在城市类型上也是我国的5大计划单列市之一和经济特区。厦门是一座以岛屿为市区的城市，房价上作为非一线城市跻身第五，其房价高位得益于独特的旅游资源和宜居环境。厦门岛的人口密度在全国位居前列，同时鼓浪屿、普陀寺等知名景点也让厦门这座旅游城市的房价更进一步。2025年2月新房均价达32463元，稳居全国第5。
