可以预见，今年买房这件事，对于想买新房的人来说会愈发困难。成都今年的供地计划已经出台，商品房供地面积为5800多亩，相较于去年减少了2600多亩。这会产生什么后果呢？很明显，新房供应将会越来越少，也就意味着新房会越来越难买。
既然新房不好买，那么每批次价格稍微调整一点似乎也说得过去。从目前主城区的新房市场情况来看，确实如此。每批次房价上涨，已经成为一种常态。那么，这算不算高危接盘呢？
这5800多亩地是什么概念呢？按照现在土地容积率大多在2.0左右来计算，可以建设开发的总面积大概在800万方左右。按照市面上大型楼盘大面积的设计理念，平均每套按150平方米来算，这就意味着今年新房供应总量大概只有5万多套房子。
而且，这5万多套房子还要分布在主城区和二圈层，摊到主城区的数量可能就更少了。就算全部算在主城区，按照现在主城区的销售速度，最多半年就会被抢购一空，甚至根本用不了半年。
所以，摇号抢房靠运气买新房，下批次涨价也就成了常态。并且每批次拿出来销售的房子数量也不会多。既然大家都热衷于抢购，那开发商自然想把这种氛围持续下去，而且每批次价格还能有所上调，何乐而不为呢？
比如，去年某楼盘销售均价30000元/平方米起步，现在35000元/平方米起步；城环二期上批次26000元/平方米，现在这批28000元/平方米，甚至有些楼盘价格上了3万，还得靠运气才能买到，现在甚至出现了买高价车位可优先摇号的做法，一个车位就得几十万。靠运气、靠摇号买新房的时代还会持续，价格也肯定会越来越贵。
我们先不说土拍价格，就单看新房现在的供应量，就足以推动房价上涨。因为供求关系被人为颠倒了。再给大家看一组很意外的数据，我每天做宏观研究，会思考很多相关问题。3月份中心城区新房成交量在10300套左右，这里的中心城区包含主城区“5 + 2”区域和二圈层。你们知道总价500万以上房子的成交占比是多少吗？只有12.6%。没想到吧？不是总说买豪宅的人多，有钱人多吗？500万以上成交的总占比只有1200多套，是不是很意外？这就是我常说的，大家现在看到和听到的，不一定是全部的真相。
这就是我坚持做咨询的原因，只有站在纯粹客观的立场，才能听到真话，获取更多信息。我不会因为你买不买房，就对你有所隐瞒，反正你买不买对我没有直接影响，我甚至不担心你听了我的分析后会不会买房，合适我就推荐，不合适就是不合适。
新房市场不好买，归根结底是因为供应减少。为什么会减少这么多呢？理由很简单，控制土地供应，大力推动房地产市场止跌回稳，这是早就确定的基调。所以我一直说，如果非要买新房，那就得赶紧下手，越早越好。当然，至于值不值、会不会站岗的问题，就别问了。
既然决定买新房，就得承担新房带来的溢价风险，这道理很简单。如果是我，肯定不会去追新房。因为新房最终会流入二手房市场，和其他二手房产品竞争，那个时候才是真正体现其价值的时候。
不过现在，还有更重要的一点。5月1号开始就要实施新的规划方案，房子的层高不低于3米，保温隔音性能，甚至开门宽度等涉及居住体验的细节部分都在调整升级。也就是说，现在买的新房，根本不用等流入二手房市场来体现其价值变化。5月1号新规实施后推出的产品，在各方面就能“吊打”现在的新房，是不是很刺激，很好玩？在资本市场游戏玩了这么多年，还是有很多人没明白居住的本质是什么。
