01
提振内需的一张王牌
4月9日，白宫宣布对中国的104%关税已正式实施（截至4月11日已加到145%）。
几乎同一时间，人民日报发声：集中精力办好自己的事。
如何办好自己的事？现在外部环境充满不确定性，出口这架“马车”必然减速，科技创新需要时间和耐心，最务实有效的选择就是扩大内需。
而扩大内需的最有效抓手，就是房地产。楼市，在此刻变得更加重要了。
最近几年，中国房价在调整中已渐渐触底，多个核心城市开始显著回暖，土地市场更是地王频现，购房者的负担能力恢复到多年未见水平。
当下的房地产市场还有很多牌可以打，如城中村改造、降首付、降利率、松绑一线城市……只要政策到位，中国楼市还能再掀高潮。
然而，真正让市场为之一振的，楼市真正的王牌，还是——好房子。
今年3月9日，住建部长在“两会”上抛出重磅消息：住建部正在制定“好房子”的标准，准备把新建住宅层高的标准从“不低于2.8米”提高到“不低于3米”。
别小看20cm的变化，这意味着政策的转向：房子不再是“一劳永逸”的资产，而是像汽车、手机一样需要不断更新迭代的高端消费品，只不过更新周期更长。
国外不少学者和经济理论中都认为，房地产永不落幕，因为每几十年就会迎来一轮拆除重建。
与此同时，市场对高端住宅的需求正在迅速上升。
2024年总价3000万元以上高端住宅成交比去年增长了50%，5000万-1亿新房成交同比增长89%，总价1亿元以上高端住宅成交同比增长141%。这也让人联想到“好房子”，“四代宅”概念。（数据来源：克而瑞）
方向已经非常明确了，但现在的问题在于：政策在引导好房子，市场也在追求好房子，但什么才算好房子，至今没有一个确切的答案。
02
谁能定义好房子
如何定义好房子？
是不低于3米的层高，是接近100%的得房率，还是尚处于概念阶段的“四代宅”？
事实没那么简单，最近研究了很多企业和项目，带给我最大震撼和启发的，还是万科。
对好房子的探索，万科从30年前就开始了：
1992年，万科在上海城市花园首次进行“人车分离”的尝试，并引入24小时便利店，还做起了送货上门服务，这家小小的便利店，开启了万科将商业引入住宅的尝试。
1999年，万科在深圳四季花城大胆地采取了创新的开放式设计，将社区的商业街直接与外部城市商业街相连，标志着中国城市第一个真正的开放式社区的诞生。
万科四季花城实拍图
2010年，万科在南昌青山湖融入在地文化，继承了传统民居“四合院”，在整个建筑景观里面设计了三进十院，前后院错落，左右院并峙，中有天井，暗含中国天地人伦合一的宇宙精神。
2015年，随着中国城轨建设驶入快车道，TOD开发模式备受瞩目。万科抓住机遇，在上海17号线徐盈路站打造“天空之城”，开创了国内首个TOD车辆段上盖商住办综合体项目。
万科天空之城效果图
2023年，万科分别在上海、广州落地“未来城市”理念。这一次，万科的野心已不再停留于建筑，而是由建筑扩展到文化和社会层面，旨在创造一个充满活力、低碳、智慧的未来城市范本。
万科用行动证明了：
1、好房子不是冰冷的数据，而是生活本身；
2、好房子随社会发展和人们需求变化而不断进化；
3、好房子不会凭空产生，它需要有经验、有远见的房企引领和推动。
更让人兴奋的是，2025年，万科带着30多年的积累和沉淀，与深业携手给出了好房子的最新范本——湾中新城|原墅「傲境」。
学习「傲境」的产品理念，绝对会拓宽你对好房子的眼界。
当未来你面临资产配置，第三居所如度假、社交、会所的选择时，你会更清楚地认识到自己真正想要的是什么，想过上怎样的生活。
03
好房子的三重标准
湾中新城|原墅「傲境」是如何定义好房子的，它至少给出了三大标准：
标准一：不依赖地段，而是给地段赋能
湾中新城地段确实得天独厚，就在大湾区的风口——黄金内湾之上，毗邻深中通道落脚点。
但湾中新城想做的，显然不只是“坐享其成”。他们没有仅仅依赖这份天赋，而是像耕耘自家的花园一样，用心引入了“未来之门”地标双塔、联检码头、会展中心和充满生活气息的湾中水街。
湾中新城效果图
更令人信服的是湾中新城的强大兑现力：
仅去年就为1730户家庭交付了54万㎡的配套，如住宅、公馆、公用大厦、独栋、码头（中山客运口岸）、公园等。
今年3月28日，湾中水街签约及意向品牌60+家，同时湾区顶流深业上城的操盘团队——深业商管亲自坐镇，打造继深圳深业上城后的第二座上城。
更值得期待的是湾中上城IP乐园——魔法世界即将亮相，汇聚变形金刚、芭比、小猪佩奇、小马宝莉、史努比等10+国际知名IP，将于7月开业。
湾中会馆美学示范区即将开放，建面约300-450㎡滨海商墅，占据约10万㎡湾中上城的头排C位，成为马鞍岛未来商业资产天花板，将进一步升维区域价值。
万科和深业做的这一切，不是为了地产项目本身，更像是真心想提升整个马鞍岛的活力和品质，让这片土地因为湾中新城的存在而更加美好，这就是一种“赋能”，一种对土地的责任感。
短短几年里，我们能看到湾中新城在不断地创新迭代，产品也从1.0迭代到3.0：
最早的1.0看海高层，满足了很多人亲近大海的梦想，从2022到2023年，产品几乎一推出就被抢光，2023年度成交面积更是跻身全国第九名。
接着2.0的“和苑”，脱胎于湾中新城旁一块被水系环绕的全新宅地——原墅。湾中新城开始思考，那些希望有更多私密、有自己一方小天地的家庭需要什么？他们没有为了多盖几户而牺牲品质，反而拿出了一半的土地来做低密度的和苑，保留了那份“有天有地有院子”的惬意。
结果总价不低，却依然很快被超高净值群体珍藏。2023年年底推出138席总价650万+的产品，在一年内几乎售罄，余货不到5套。
和苑实景图
到了3.0的「傲境」，可以说是万科和深业把对“好房子”的所有理解和心血都倾注进去了。它不仅是湾中新城大盘之上最高端组团“原墅”的C位之作，更想成为这片湾区西岸独树一帜的封面地标。
「傲境」的位置选得很有意思，就在整个社区最舒服、最核心的地方，像一颗被小心呵护的明珠。
「傲境」规划图
周围的自然和建筑把它轻轻环抱，形成了一种让人安心的“环山抱水”的格局。这不只是风水，更像是一种对居住者长久安康、福气绵延的祝福，就像那些人们熟知的豪宅如汤臣一品、深圳湾1号一样，占据的是一份自然的恩宠。
从1.0到3.0的产品迭代，伴随着整个湾中新城的不断兑现与完善，使其成为了名副其实的“成长性资产”，最终将转化为业主实实在在的生活价值和资产价值。
标准二：关心人的需求，而非简单地追求建筑指标
从香港山顶歌赋山，到深圳华侨城纯水岸，再到上海翠湖天地，这些全国级豪宅有其共通之处：核心地段、稀缺资源、极致私密和富人区集聚效应。「傲境」恰好占据了这些优势——坐落于千万级资产集中的湾中新城，处于马鞍岛南部最适宜居住的黄金地段。
但「傲境」给人的感觉又不一样，它不仅拥有这些豪宅的共性，还更关心住在里面的人，到底需要什么？
比如建筑外观，「傲境」借用了海上帆船的意象，线条看着很有力量，也很优美。这种设计不是为了标新立异，而是希望能和周围的环境融为一体，让房子本身也成为风景的一部分，住起来感觉更和谐、更舒畅。
效果图
在空间概念上，「傲境」作为河海大平层，重新定义了“别墅生活”。传统认知中，别墅就是地面上的独栋建筑，「傲境」打破了这一固有思维，把别墅搬到空中，将别墅生活的私密性、独立性、尊崇感和空间感完美融入高层建筑形态。
一户一层一姓氏的设计，这份清静和专属，就像住在别墅一样，而且还能拥有几乎无遮挡的开阔视野。
双梯双门入户、双线分流、主人与保姆独立归家动线，这份周到，体现的是对主人生活品质和私密性的细腻考量。
同时，「傲境」又不想让家变成一个个封闭的盒子。它努力打破墙的隔阂，让空间“活”起来。
约22.8米超宽采光面和约15.4米L型景观阳台，一下子就把室内和室外、房子和风景连在了一起。坐在家里，就像坐在风景里，能感受到270度的环绕视野，一年四季，风光无限。
效果图
「傲境」还精心安排了窗外的风景，七重景观面（苑、池、园、河、海、深中通道、深圳）不是随便看看就完了，而是像一幅徐徐展开的画卷，有近有远，有静有动，让每天的生活日常，都多了一份诗意和值得回味的细节。
标准三：不止于居所，更是心与自然的桥梁
我们常常在想，家应该是什么样子？万科和深业在打造「傲境」时，似乎也在思考这个问题，并且给出了一个超越居住本身的答案。
它不仅仅是一处住所，更像是一座用心搭建的桥梁，连接起我们与自然、传统与现代，最终通向内心的宁静与丰盛。
从踏入社区的那一刻起，这种「用心」就无处不在。北纬22度的独特地理位置，与加勒比的碧波、夏威夷的艳阳、迈阿密的棕榈林联动，让整个社区自然而然地洋溢着浓郁的度假氛围。
入口处的古桩鸡蛋花、中庭的凤凰树、莲花池内的加拿利海枣……不仅仅是好看，它们被赋予了对美好生活的期许、家族兴旺的祝福和纯洁高尚的寓意。
实拍图
「傲境」并没有堆砌昂贵的材料，而是选择了有故事、有温度的植物和布局，比如参考传统的「泗水归堂」，希望营造一个能让人慢下来、感受天地人和的空间。
设计团队巧妙地运用了传统智慧，让建筑的朝向、高低错落都蕴含着对居住者平安顺遂的祝福，就像老人家常说的「藏风聚气」。
大面积的玻璃窗，不仅是为了引入阳光和风景，更是希望打破家与自然的界限，让住在里面的人，抬头就能望见绿意，感受四季的变化。
效果图
「傲境」告诉我们，好房子应是一个能承载生活美学、家庭情感和文化传承的综合场域，它让居住不仅仅是栖身之所，更是精神的寄托、身份的表达和生命的延展。
正如项目所展示的那样，真正的好房子应当成为连接人与自然、传统与现代、物质与精神的纽带，让生活在此间的人们不仅获得舒适便利，更能体验到生活的诗意。
当西方以关税为筑墙，中国选择以创新为破局，黄金内湾就是中国经济高质量发展的秘密武器。
在这场经济转型中，湾中新城|原墅「傲境」不仅是好房子的范本，更成为区域发展的战略支点。
位于“黄金内湾”几何中心的湾中新城，正承接着粤港澳大湾区的历史使命。深中通道将马鞍岛与前海的距离压缩至30分钟，重塑了区域价值格局。
在深圳前海，同时满足核心地段、高端圈层、极致私密和无敌视野的产品，其单价至少13万+/㎡。而「傲境」拥有相同特质，价格却不到前海同类产品的三分之一，这种巨大价差正是区域发展初期的历史性机遇窗口，随着湾区一体化进程加速，这样的价值洼地终将被填平。（数据来源：截至目前，深圳住建局新房备案价最高为13.8万/㎡）
「傲境」完美融合了双重价值：一是承载万科和深业几十年对好房子的理解与追求；二是坐拥国家战略红利与区位优势。
选择「傲境」，不仅是选择一种生活方式，更是参与中国经济转型的历史进程，让居住价值与投资回报实现双向增值。
