今天西安2025年住房发展年度计划发布，让西安新一年度的新房、保障房等供应信息都已经被明确。
住房计划之外，也明确了住房用地计划供应目标：
2025年度 全市土地预计供应总量44430亩 ，其中 住宅用地15105亩 （包含安置用地3041亩），商服用地2604亩（包含安置用地173亩）。
而这也让更多目光转向西安的摘地变化上来，与此同时我们（公众号：四海为家）发现随着新计划的出炉，西安土地市场也在二季度开始逐渐加速放量。
30宗宅地陆续上线
四大开发区是主力
根据官方信息来看，截至目前西安计划出让的住宅用地共58宗，主要分布在11个区域。
就供应的地块量来看，高新依旧是一骑绝尘的遥遥领先，当然这里要注意在高新的19宗住宅用地中，有6宗去年已经成交，实际只有13宗住宅用地，其中也有2宗在一季度成功挂牌，其余11宗计划4月开始陆续上线。
高新之外，曲江、经开、浐灞国际港·港务也分别有7宗和8宗左右的住宅用地供应，值得关注。
这里需要注意两个数据背后的现象，首先是纵向的时间线对比，能发现在一季度住宅地块有所缩量的情况下，4月住宅地块开始猛放量，36宗地块占前四月整体占比的60%多。
其次横向对区域住宅用地的供应进行对比，能发现无论一季度还是二季度，今年计划上线的住宅地块都主要分布在开发区。
目前，曲江、经开、浐灞国际港、高新西咸新区几个开发区共计有44宗2528.26亩住宅用地供应。
就二季度的数据来看，西安供应的30宗住宅用地中，开发区就有29宗1358.61亩住宅地块，而这29宗住宅用地主要分布在经开、高新、西咸新区和浐灞国际港·港务板块。
目前这四个开发区中，除了经开区暂无已确定挂牌时间和已经成交的土地外，其余三区域均有已确定挂牌时间的住宅用地。
其中，西咸新区三宗住宅用地均已经上线计划挂牌，挂牌时间在5月初，浐灞国际港·港务目前是一宗计划拍卖的住宅地块，也是5月初确定买家，而高新科技六路以北楼面价11005.72元/㎡一宗地块则计划在5月中挂牌。
最终这几块地将花落谁家，也值得大家保持关注。一方面高新的住宅地块本就备受关注，另一方面从公示的土地信息来看，浐灞国际港·港务以及沣东文商片区这两宗地块，就起始楼面价来看，也是区域内价值和价格较高的，未来可能会进一步加速区域住宅品质的提升。
开发区加速供地
这两个原因导致
从这几个月的住宅用地供应信息来看，开发区地块供应占比高达75.86%，为什么开发区会加速供应如此多？仔细分析之下，可以发现这2方面的因素影响。
首先，开发区发展定位奠定出的价值潜力。
今年的两会中，对西安的11项重点工作进行了明确，我们（公众号：四海为家）也对此进行过解读，其中“”的重点任务中，对于几大开发区的重点任务再次明确。
以二季度重点供应住宅用地的四个开发区来看：
西咸新区丨加强园区建设和产业培训，打造都市圈核心功能区和重要增长极
高新区丨加快建设世界领先科技园区，打造高新基础产业基地和创新策源地
经开区丨加快建设世界一流产业创新开发区，当好“北跨”发力军
浐灞国际港丨打造中欧班列（西安）经济圈
从重点任务来看，开发区的发展目标是进一步带动区域经济提升。
而无论是就业者还是购房者来讲，开发区相比普通区域，一方面是产业支撑下的价值可期，另一方面是在产业之下，加速了配套落地速度和人口的吸附力。
当产业能级足够、配套吸引力够强，自然也就满足了吸引居住者进入的基本条件，而加速供应住宅用地也就是在进一步完善整个区域的生活生产环节。
其次，开发区和主城其他区域对比之下更具优势。
目前来看，西安主城中心城区和多个老区主要以城市更新为主，今年也先明确了5个城市更新改造重点片区，从目前已经出炉的规划公示来看，城市更新在无形中拖长了整个区域的改造、开发和价值兑现时间。
城市更新之下老区的窘境在拥有新规划和新发展的开发区来讲，却是优势。相比拆迁+规划+改造更新，开发区通常更多是连片形成开发，一次性的资金利好导入能够更快速的激活区域，让产业配套和人口得以快速导入。
和老区的人口诸多不同，开发区缺的就是人口，而大量住宅用地的供应，自然吸引着人口进入，而人口进入后，也将反向助推产业的加速落地和配套支撑。
而在自身优势和与其他板块的对比之下，就开发区的发展趋势来看，大量居住用地+产业和配套的落地，在吸引人口进入生活之外，也很可能成为好房子理念下产品加速内卷的区域。
毕竟现阶段的购房者会更乐意为产品力优、区域潜力大的社区买单，而开发区的发展潜力、生活配套等都成为吸引他们的关键因素之一。
谁更值得期待？
重点关注这些地块
既然开发区这次大量供应住宅地块，那么各区域期待值较高的地块都有谁？一起来看看！
高新今年区域首宗万元地块
从高新19宗住宅用地供应信息来看，虽然2.5容积率和2.8容积率的地块依旧占比较大，但不难发现容积率2.0左右以及1.5容积率的住宅地块数量增加。
目前来看，这些较低容积率的地块主要以长安园和国际社区为主，其中国际社区基本都是1.5的容积率，而长安园容积率1.9-2.1且都是超过百亩的大体量地块。
丨高新低密地块信息
可以发现在去年长安园板块亮相后，虽然供应的住宅用地不多，但也开始有了动作，这对区域人口引入来讲，有极大的助力作用。
低密地块之外，需要注意地籍编号GX3-24-22的地块，容积率2.5占地面积72亩左右，楼面价1.1万元//㎡左右，位于科技六路以北。
丨GX3-24-22地块信息
作为今年高新首宗楼面价破万的地块，它被保利天瓒、高新玖號院和高科紫薇时光云境包围，附近教育优势不错，同时改善氛围浓厚，后续也是值得关注。
还要注意，这宗地块附近保利天瓒、高新玖號院当年拿地均为溢价成交，这宗地块是否也会如此？会花落谁家？值得期待。
港务楼面价第三地块
这不，浐灞国际港奥体板块招商西安玺刚刚首开即罄，紧接着区域也将迎来新的高价值地块。地籍编号GW1-21-12地块，82亩左右+2.5的容积率，楼面价8731.81元/㎡。
丨GW1-21-12地块规划信息
作为区域楼面价第三高的存在，这宗地块仅次于招商西安玺9889元/㎡和西派麟悦8804元/㎡的楼面价。就地块周边来看，紧邻欧亚大道和地铁3号线国际港务区站，稀缺度极高。
这宗地块5月7日会进行拍卖，最终是被附近的中粮、华润、电建、中铁建继续摘得还是会有新的房企进入“分一杯羹”？我们也会和大家一起关注。
四大开发区加速供地
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