4月14日，襄城区挂牌一宗住宅+商业+教育用地，襄土网挂字[2025]13号。
没想到，继山水檀溪·桂园、珈合·江山印、芙蓉公馆后，襄城檀溪片区土地再度“开闸放水”。
地块详情
地块编号：襄土网挂字[2025]13号
地块位置：襄城区福利路
土地面积：23174.95㎡（约合34.762425亩）
用地性质：城镇住宅用地、商业用地、教育用地
容积率：≤1.8
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
起拍价：387万元/亩
起拍总价：13453.058万元
起拍楼面价：3225元/㎡
截止时间：2025年5月15日
根据规划条件，用地规划为二类城镇住宅用地、幼儿园用地。
建设用地面积23174.95㎡，城市道路面积2053.23㎡，地上计容建筑面积不大于41714.91㎡。要求建筑高度不大于35米，临长虹南路不大于30米。
配套服务设施要求：
配建独立占地且用地面积不小于4320㎡，建筑面积不小于3240㎡的12班幼儿园，建成后无偿移交襄城区政府；
临生活性道路及支路可布置建筑面积不超过地上计容建筑面积3%的便民商业服务设施；
配建物业管理用房建筑面积不低于总建筑面积2‰，且最少不小于100㎡。
另外，需配建153车位的社会停车场；配建西侧石油大厦需求94个停车位；处理好与东南侧保留地块出入口的关系。
周边配套
地块处襄城区长虹南路以东、福利路以南。四至范围：东至老龙堤巷、昌盛房地产开发有限公司；南至虹桥路；西至襄阳市住房投资有限公司、襄阳市汉江大桥管理处；北至福利路。
地理位置优越，东侧是上海公馆、丽波湾等小区。
配套方面，邻主干道长虹路、檀溪路等，交通方便；近享襄阳古城鼓楼商圈、襄城武商、襄水街等商业资源；东侧有襄阳市第二十五中学；景观资源方面，近享老龙堤公园、汉江、岘山国家森林公园等。
目前地块周边以成熟住宅小区为主，只有珈合·江山印一个纯新盘，打造洋房、别墅等高端低密产品。
回顾此前珈合·江山印所在地块土拍，房企争夺，溢价成交！
该地块与珈合·江山印项目相隔不远，地段大差不差。结合限高要求，也将打造低密洋房产品，而地块起拍楼面价仅“3”字头，对房企的吸引力不小。
最终拍卖结果如何，静待5月15日答案揭晓。
