房财经网螳螂捕蝉，黄雀在后。
招商蛇口和中铁建地产，先后公开了对北京通州区梨园镇FZX-0303-6007地块的招标计划。
一个是在3月25日，投资估算2.23亿元；一个是在4月15日，投资估算2.26亿元。
6007地块虽在通州地界，但依然是一块炙手可热之地。
它的占地面积1.27万平米，地上建面2.17万平，总建面约3.65万平米。1.7容积率，创下了近年来通州地块新低，将于4月29日产生竞拍结果。
在北京楼市，中铁房地产集团几乎消失匿迹，目前无一个在售楼盘。尽管它的母公司中铁建地产集团就在西长安街上，是央企中铁集团旗下的地产平台。
它更像一个西南和华东的地产商，凭借旗下的高端产品系西派系，杀出一片天地。
这次，中铁建地产提前为6007地块招标，是想杀回北京了。
它上一次在京拿地，还是三年前，联手大悦城地产在昌平北七家打造了宸悦国际，目前已经售罄。
当中铁建地产回归京城，会发现这里的地产圈已变天了。
除了中海地产、华润置地和保利发展等几个老炮外，建发房产、越秀地产，以及中建集团旗下的多个地产平台，近两年来十分凶悍。
这次与中铁建地产打擂台的招商蛇口，挟地利人和。
前不久，在6007地块东边一路之隔，招商蛇口打造的招商云璟揽阅火了一把。
开盘推230套房源，认购11.46亿元，成交均价5.89万元/平米——楼面价2.86万元/平米，去化率高达90.43%。
一般而言，沉寂很久的地产商现身土拍，不出手则已，一出手就很凌厉。虽然招标计划会暴露中国铁建地产的战略，但也显示出它的拿地决心。
两家开发商同时针对6007地块，提前发布了招标计划，势必要进行一场你争我夺的恶战。
对不远处仍未开盘的花溪云锦而言，一旦达不到招商云璟揽阅的热销，则会陷入较长的去化周期。真要如此，6007地块必将对其形成背刺。
前段时日，有三宗地被房企提前发布了招标计划，导致拿地的代价还是蛮大的。
1、通州010街区FZX-0705、0706、070、0708、0810五个地块的招标计划曝光后，无疾而终。这些地块信息，也从土拍架上消失了；
2、朝阳三间房的三D区1205-0007地块和南区1202-0006、0007地块，竞拍前1个小时，中海地产和招商蛇口杀出，让保利发展和中国金茂多付出8亿元代价。
目前，保利朝观天珺和金茂满曜朝阳，都公示了总平面设计图；
3、通州八里桥0401-6044 、6049地块，被招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产多家房企围猎。最终招商蛇口以27.082亿元总价成交，溢价16.28%。这个高溢价，在通州十分罕见。
明知山有虎，中铁建地产偏向虎山行。
去年9月，中铁建地产换帅，孙洪军接替李兴龙，出任党委书记、董事长。
这个岗位不好干。2024年3月末，中铁建地产合并口径资产负债率为80.37%，一年内到期的非流动有息负债金额为 211.99亿元，有息债务总额共计 984.85亿元。
2024年 1-9 月，它的合并口径经营性现金流量净额为-23.7亿元，前一年同期的数字为37.4亿元。
在中铁建地产体系里，中铁房地产集团北方有限公司存在感很低，2023年的净利润只有287.17万元。其法人和执行董事、党委书记是王晓飞。
下面，花姐带大家了解下6007地块的素质。
1、地块方正。东西紧挨为规划云景东一街和云景东路，呈平行状；南北紧挨五所南都和规划云景北二街，南侧略有倾斜。
2、容积率低。1.7的容积率，加上控高45米，最高也只到15层，楼栋排布起来很从容；地上建面2.17万平，投资额小；
3、一块“变性”之地。在2024年9月份，它的用地性质为F3其他类多功能用地，容积率3.08，是为梨园村村民委员会回购准备的，单价11236 元/平方米；
4、交通不错，距离地铁1号八通线梨园站直线距离约800米。
一块地未拍之前，就出现两家房企发布招标计划，是十分罕见的，一场土拍大战提前打响了。
距离4月29日，只有11天了，花姐闻到了6007地块上的火药味，唯愿地价不要飙得太高。
