房地产市场正呈现显著的分化格局。从整体态势来看，全行业仍处于周期底部盘整阶段，库存去化压力依然严峻。但值得关注的是，具备稀缺价值的高端改善型项目展现出强劲的市场韧性，频现开盘即罄的热销现象，这印证了优质产品始终具备穿越周期的市场号召力。
近年来，以华发股份为代表的标杆房企，依托前瞻性战略布局和产品力优势，在行业调整期内实现逆周期增长，其业绩表现不仅验证了品质为王的底层逻辑，更通过创新供给激活潜在改善需求，推动企业向高质量发展新阶段持续迈进。
逆势破局，一季度销售领跑行业
房地产行业步入结构性调整深水区之际，华发股份以战略定力实现逆势突围。克而瑞数据显示，2024年公司全口径销售额连续第五年稳居千亿阵营，并以1054.4亿元业绩强势跻身行业十强，行业排名持续提升。2025年开局更显锋芒，首季291.9亿元操盘金额助推排名跃升至行业第七，创下历史最佳季度排位。据中指研究院数据，华发更是以44.77%的同比增速在一众TOP10房企中独占鳌头。此外，其战略纵深布局效应在珠海大本营尤为凸显：单季2675套成交不仅稳居珠海市销冠，更以超高市占率重塑珠海楼市格局，彰显出本土龙头强大的资源整合与市场把控能力。
克而瑞2025年1-3月中国房企操盘榜TOP100
数据来源：中指研究院
在销售端持续突破的华发股份，正以创新模式激活市场动能。2024 年，公司在全国首推住宅 “以旧换新” 3.0 服务体系，构建 “直收房源-专业帮卖-定向补贴” 全链路服务闭环：通过自有渠道直收业主旧房，匹配专业团队定制营销方案，同步提供换新补贴，为改善型客户打通 “卖旧买新” 痛点。与此同时，公司深谙 “节点营销” 之道，围绕春节、国庆等黄金周期打造 “华发购房节” IP，叠加 618、双 11 等线上消费节点，形成 “线下体验 + 线上引流” 全域营销矩阵。这种将政策红利转化为市场动能的操作范式，正在重构房地产营销的价值链条。
财务稳健，构筑穿越周期基石
作为穿越周期的核心支撑，华发股份始终将财务稳健性视为发展基石。截至 2024 年末，公司剔除预收账款资产负债率降至 62.37%，优于行业均值 65.3%；长期有息负债占比达 84%，债务结构持续优化；综合融资成本较上年下降 26 个基点，财务健康度稳居绿档房企第一梯队。
在投资端，公司坚持聚焦核心城市群，2024年在上海、广州、成都、西安等高能级城市核心区精准落子，斩获 6 宗优质地块，以优质土储支撑长远发展，为后续销售提供充足动力。2025年，公司持续加码高潜力区域，于3月成功竞得成都锦江区三圣街道地块，项目规划打造集住宅、商业于一体的高端住宅综合体，将与公司在成都高新区已布局的项目形成品牌联动效应，增强公司在成都的市场影响力。
资金管控层面，公司通过数字化成本管理系统实现费用精细化管控，2024 年管理费用同比下降 8.59%，有效增厚利润空间。融资创新方面，公司成功发行行业首批消费类基础设施 Pre-REITs 产品 ——“建信华金 - 华发股份消费类基础设施资产支持专项计划”，募集资金 21.25 亿元，打通存量资产证券化闭环，为商业地产轻资产运营开辟新路径。
科技赋能，定义未来人居新范式
在推进"好房子、好小区、好社区、好城区"四好建设的时代背景下，住房的功能已超越传统遮风避雨的基本属性，成为承载人民对美好生活向往的重要载体。为满足居民日益多元的居住需求，住宅领域正亟待转型，力求为消费者提供更优质、更智能的解决方案。
在此发展格局下，华发股份2024年4月在业内首次发布“科技+好房子”产品体系，将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，对产品体系进行全面升级。7月，又重磅发布《科技+好房子产品体系白皮书》，为“好房子”提供了可落地的标准和规范。
华发科技+产品体系技术标准发布会现场
通过数字化技术应用、标准化设计体系及全生命周期保障机制，华发股份构建并持续完善华发“科技+”好房子产品体系，不仅为消费者营造健康安全、便捷舒适的居住体验，更构建起具有差异化竞争力的核心价值体系，奠定了华发在 "四好" 建设领域的领先地位，持续获得市场与消费者的高度认可。
近期，全国首发的华发科技+好房子示范项目——华发珠海湾也将入市。这将是全球首个实现无人机配送的智慧社区，首创亲情养老新模式，实现超100%实得率，集全屋交互的智能家居、超颜值森系园林及超关怀全龄服务等科技创新、生态美学与人文温度于一体，以颠覆性创新重新定义未来生活场景。
华发珠海湾效果图
今年一季度，多个热点城市房地产市场出现积极信号，特别是一线城市新房、二手房成交均明显提升。于此同时土拍市场也日益升温，北京、上海、天津、杭州等多个一线及核心二线城市刷新“最贵地价”。近些年战略聚焦高能级城市的华发股份凭借强劲的销售表现、稳健的财务管理和创新的产品力，不仅实现了销售排名的稳步提升，更跻身并巩固其在行业第一梯队的地位。随着政策红利的释放和市场需求的进一步回暖，华发股份有望持续扩大其前瞻性市场布局优势，为中国房地产行业的高质量发展贡献华发力量。
