广州村民，以前怕的，是村子不拆，钱没了。
现在怕的，是村子拆了，钱也没了。
这两年来，广州不少村子，就面临这样的困境，以黄埔尤甚。
最近，黄埔就有多个村子，在考虑，或者已经下决心“赶”走开发商，开始自救。
近期成功迈出这一步的，是位于老黄埔穗东街的南湾村。
近日，南湾村发布公告，南湾村的旧改改为“依法征收、净地出让”模式，即由政府主导。
此前，南湾村旧改是由升龙在2020年拿下。
但由于开发商问题，目前南湾村旧改已经处于停滞状态，连临迁费都拖欠了一段时间。
最终，村民也忍无可忍。在上月进行的投票中，南湾村以超85%的同意率，决定改变旧改模式。从开发商主导，变为政府主导的“依法征收、净地出让”模式。
在此次公告中，也说明了这两种模式的差别。
相比开发商主导，“依法征收、净地出让”模式，从出资、规划、征拆、安置房建设，全部由政府主导。
优势是，可以得到国家专项借款、地方财政的支持，资金有保障，不怕烂尾；征拆、回迁安置、临迁费的问题都能得到解决。
问题是，不能选择弃产补偿，只能选择复建安置和房票安置。对比此前开发商承诺的弃产补偿，标准肯定会降低一些。
不过从村民的决定来看，如今最重要的，还是稳妥二字。
权益能得到保障，不用再担心烂尾问题，比什么都重要。
同样在考虑清退开发商，拥抱新模式的，还有不少村子。
同样在上月底，南岗南片、长平村、夏园村等，都陆续向村民进行征询，将旧改模式改为“依法征收、净地出让”。
这几个村子都面临同样的问题——此前由开发商主导。但都由于资金问题，在过去一两年出现旧改停滞、临迁费拖欠等问题。
像南岗南片旧改，是黄埔投资最大的旧改项目之一，总建筑面积超323万平，总投资约147亿元，曾经被寄予厚望。
项目从2018年就开始启动，如今村子都拆了八成，已经是一片残垣断壁，但临迁费已经拖欠近一年，不少村民已经绝望到搬回废墟里，重新装修下居住。
如今村民要面临的选择都是，是如等待戈多般，等待原开发商满血复活重启旧改，还是投身能立即解决困境、前景更有保障的政府主导新模式。
从大部分村民的答案来看，这道选择题并不难做。
像南岗南片，从开启征询以来，已经有多个社区同意率超7成，顺利通过。
其实，即便还要走征询、投票的流程，黄埔这些困局中的旧改，一一转变为政府主导的新模式，基本只是时间问题。
一方面，如今政府主导的新模式，就是黄埔大多数旧改的唯一“活路”。
如今的行情下，除了中心区几个核心地段的旧改，其它地方的旧改，已经很难由单个开发商独立操盘完成，尤其是黄埔这几个原开发商“暴雷”的旧改。
而有国家专项借款等的资金支持，加上广州从开年就立下了城中村改造的军令状，转为由政府主导，对黄埔一众旧改来说，都是现阶段更好的选择。
另一方面，新模式下的补偿标准，也逐渐能得到村民的认可。
黄埔这几个旧改的新模式，相比以往，都是没法选择弃产补偿，也就是不能直接拿钱，只能换安置房或者拿房票买新房。
如果放其它区，村民还得考虑下保留村屋还是换新房。那对于黄埔这些拆了一半，村民急需安置的旧改，这选择就没那么难了。
而且，今年以来，广州的房源超市，也已经扩大到全市，并且能跨区使用，村民的选择多了不少。
而且在黄埔之外，近来像海珠新中轴、荔湾白鹅潭等区域的旧改，其补偿标准，已经超出不少人想象，甚至让人重燃起拆迁暴富的梦想。（详情点此戳前文）
当挖掘机再次全面开动起来，黄埔的又一轮宅地、新盘供应浪潮，或许又要来了。
从23年以来，黄埔已经有不少陷入困境的旧改项目，由“白衣骑士”从民营开发商手上接下。
而这些项目也大多能在短时间内，建设进度大大提速，并在市场上亮相。
例如，由中建八局在23年11月接手的双沙旧改，如今首批回迁房已交付，商品房组团中建海丝城·阅山也已经开盘；由中交四航局在23年接手的珠江村旧改，如今转化成的中交四航·珠江春，同样已经开盘。
如今这一批旧改，即将转为政府主导的“依法征收、净地出让”。那更多是会转化为宅地后，在土地市场出让。
今年黄埔面世的新盘，已经轮番拿出各种看家本领。例如引进九年一贯制名校、打造130%使用率产品，地铁上盖TOD...
接下来的黄埔新房市场，又将怎样卷翻天，我想黄埔的二手业主，以及番禺白云等区域，都得颤抖下了。
