“这年头，房子越来越难卖了！”小长假的最后一个夜晚，几个地产同行聚在一起，一口啤酒压下心中的苦楚。
诚然，当楼市回归理性，购房者的资产配置逻辑也愈发清晰。“去化难”也成为房企、中介的主要压力。但，总有例外。
银四刚开局，合肥翡翠湖板块的龙湖砚熙台项目便传来“全盘售罄”的消息。
或许，很多人还不太能理解这句话的含金量。笔者在这里简单拎几组数据，大家感受下：
2023年8月12日，龙湖·砚熙台正式亮相；同年9月，项目示范区开放，单日到访超千人；10月，砚熙台首开，意料之中地告罄。
紧随其后的，就是一系列“可查战绩”：2024年项目月度销售额连续破亿，更是霸榜区域洋房成交TOP1；克而瑞数据显示的“三套定律”更是引发业内震动：“区域每成交3套建面约180㎡洋房，必有1套砚熙台。”
从亮相到首开，再到清盘收官，龙湖·砚熙台用现象级答卷，在合肥翡翠湖旁写下四个字：“没有淡市”。
翡翠湖砚熙台，是龙湖深耕合肥的一个缩影。
当砚熙台17.8亿货值尘埃落定，我们忍不住去深思几个问题——
为什么龙湖可以坚定地穿越市场周期，制造楼市爆款？
深耕合肥8年的龙湖，为这座城市带来了什么？
带着这些问题，我们一起去City walk，去新一线合肥寻找“龙湖的答案”。
|合肥实景图
万家灯火/10万+业主的选择密码
“生地变熟地，熟地变宝地”。在龙湖集团网站上，笔者找到了这家企业深耕城市的解题思路。而“至善龙湖 与城共进”也成为龙湖在合肥的主课题。
自2017年首入合肥以来，龙湖先后打造了22个精品项目。这其中，很多项目大家都印象深刻。譬如，荣获2024年度第九届REARD全球地产设计金奖的龙湖砚熙台，首开即售罄的龙湖揽境、首开热销10亿的龙湖天玺、89天卖出18亿货值的龙湖湖城大境、屡创千人摇号的龙湖光年……龙湖不断用产品对话市场，满足不同家庭的品质居住理想。
|龙湖砚熙台实景图
|龙湖天玺实景图
桃李不言，下自成蹊。深耕合肥八年的龙湖，用现象级品质交付，点亮了万家灯火。
数据显示，截至目前，龙湖在合肥已累计拥有10w+业主。仅2024年便交付了8000多套房源，交付满意度超90%，成为全市交付量最大房企之一。
2024年12月24日，龙湖揽境迎来交付。无论从建筑结构到施工细节，还是从材料选用到工程管理，每一个细节都彰显着龙湖对品质的追求和对业主的承诺。
|龙湖揽境实景图
今年3月，合肥最大的TOD项目——约百万方的龙湖光年全量交付。这座融合了写字楼、商业、休闲、交通等多元功能的城市综合体，不仅以恢弘体量重塑了城市天际线，更以非凡的造城能力诠释了龙湖的兑现实力。
|龙湖光年项目实景图
从“造房子”到“造城市”，龙湖用精湛的产品力、强悍的兑现力，实现了市场周期的穿越，成为与合肥“交心”的价值源点。
超级底盘/三座天街“拿捏”城市流量
在龙湖的“交付词典”里，交付的不止是一套房子，还有城市的资源底盘。
在合肥，龙湖天街已成为城市商业版图中不可或缺的活力引擎。从瑶海天街到高新天街，再到即将开建的新站天街，龙湖以三座天街构建城市商业“黄金三角”。据不完全统计，已开业的两座龙湖天街，日均客流超9万，会员规模突破200万。
2019年12月12日，龙湖合肥首座商业标杆——瑶海天街正式面世。其携200+国际品牌矩阵打造都会级"全时生活场"，通过餐饮、亲子、美妆等多元业态组合拳，一举焕新东城商业格局。
|龙湖合肥瑶海天街实景图
2024年9月30日，龙湖合肥高新天街盛大开业。作为集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，高新天街汇聚了近300个优质品牌，开业前三天，客流超50万人次，销售额超2600万元。
|龙湖合肥高新天街开业（图源：合肥高新发布）
当TOD商业体持续刷新城市天际线，龙湖更以"城市记忆解码者"身份激活文化DNA。
2023年7月21日，龙湖以城市更新操盘手身份再造现象级作品——龙湖·车桥新界，通过"工业遗存焕新+开心麻花IP植入+策展型商业"三维破局，打造集剧场经济、网红餐饮、夜经济于一体的城市微度假目的地，书写老城复兴的城市样本。
|龙湖·车桥新界实景图
从白天的繁华到夜晚的璀璨，龙湖商业项目以其强大的吸引力和影响力，持续为合肥注入新的活力，成为了城市发展中不可或缺的“超级接口”。
聚才留才/8115间房的「人才引力场」
随着人才强市战略的推动，合肥正成为新市民、青年人“抢着来”的城市。而在这场“抢人大战”中，龙湖冠寓是隐藏款底牌。
自2017年进驻合肥以来，龙湖冠寓通过"产品力+服务力"双擎驱动实现跨越式发展：累计开业17个门店，打造8115间精工品质房源，以95%出租率与97%满意度，稳居市场化集中式公寓"双冠王"。
|龙湖冠寓长宁公寓店公区实景图
其中冠寓高新长宁店依托龙湖品牌影响力+国企资源协同+精准补贴政策实现100%满租，冠寓高新天街店保持97%超稳出租率，冠寓瑶海火车站店入市即达97%出租率，持续以标杆级表现印证"城市人才服务商"的定位。
|龙湖冠寓高新天街店实景图
亮眼的数据背后，是龙湖冠寓对品质与服务的完美追求。
硬件配套：从产品1.0迭代至4.0，提供家具家电齐全的拎包入住房源，打造舒适躺平的起居区。
软性服务：配备专业管家团队，提供24小时安保服务，让生活安心无忧。
社群运营：结合青年人的兴趣与节日节点，定期举办各类社群活动和主题派对，构建"出租屋外的第二个家"，让城市新青年不再孤单。
当冠寓为新市民筑牢居住基底，龙湖合肥欢肆又以Hybrid Space创新模式激活城市活力。今年3月，龙湖合肥欢肆正式开业。这个融合长租公寓、24H烟火街区与艺术市集的多维生活场域，通过"白+黑"场景切换打造复合型第三空间：白天是可移动办公的灵感发生器，入夜则化身青年文化秀场，周末更变身为城市级泛娱乐地标。
|龙湖合肥欢肆实景图
从冠寓的"一张安心床"，到欢肆的"一方活力场"，龙湖正以"居住生态链"重新定义城市人才服务。这种双轮驱动的产城融合模式，恰是合肥人才战略最生动的时代注脚。
赋能美好/双向奔赴的「亲密关系」
一套房能链接多少亲密关系？
后交付时代，房屋交付所承载的价值，又该如何重新定义？
龙湖智创生活，让幸福更加具象化。精心设计"珑之名、臻享、尊享、乐享、惠享"五大住宅产品体系，通过定制化的服务标准、丰富多彩的社区活动、全方位的科技赋能，让“满意+惊喜”的龙湖式幸福深入人心。
|龙湖智创生活工作实景图
作为龙湖集团三大品牌盛事之一，龙民节已连续十载温情上演。社区市集的热闹非凡、露天电影的温馨回忆、小龙人计划的欢乐时光……不仅促进了邻里间的情感交流，更塑造出了"比家人更懂你"的情感共同体。
有人言，龙湖的交付，是“幸福之门”的轻叩。龙民们惊喜地发现，在收房子的同时，自己也向龙湖进行了交付，那就是可以把“生活”交付给龙湖。
在不断深化住宅服务的同时，龙湖智创生活不断拓展自己的服务半径，将足迹遍植商业、写字楼、产业园等多元领域。目前，龙湖智创生活已成功入驻合肥高新区创新产业园三期、长宁国际公寓、安徽智飞龙科马生物制药产业园等众多行业巨擘，用“满意+惊喜”的高品质服务，温暖城市的更多角落。
前瞻布局/从「造房子」到「造城市」
龙湖的雄心，早已超越传统地产边界。
在“一个龙湖”生态体系下，龙湖以龙湖龙智造作为集团旗下的智慧营造品牌，以全新的理念和技术推动城市的发展。
聚合龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科五大业务飞轮，龙湖龙智造以完整的战略生态，为客户提供定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等全周期产品服务，通过整合多航道资源，为客户赢得超额回报，并在此过程中实现自身高质量的发展。
|五大业务飞轮示意图
2024年，龙湖龙智造全国新增代建类项目60个，建筑面积达到800万平方米。这些项目涵盖了商业综合体、公寓、住宅等多种业态，显示了龙湖龙智造在代建领域的强大竞争力。
在管销售业态项目中，龙湖龙智造2014年全国累计销售达到了106亿元。其中，龙湖央璟颂热销约22亿元，位居2024年度合肥商品住宅成交金额TOP5。这不仅体现了龙湖龙智造在代建项目中的成功运营，也彰显了其对合肥市场的深刻理解和精准布局。
|龙湖央璟颂示范区实景图
2025年3月20日，龙湖龙智造凭借领先的综合实力，蝉联中指研究院“2025中国房地产代建运营优秀企业”TOP10，荣膺“2025中国房地产政府代建运营优秀企业”殊荣。
随着行业进入发展新阶段，龙湖龙智造以自身数字科技、全业态、一站式的服务能力，持续为委托方创造价值，助力未来城市发展。
结语
当城市天际线在时代更迭中不断生长，总需要远见者以匠心勾勒理想生活的轮廓。
八年来，秉持「善待你一生」的初心，龙湖以五大航道的生态化布局，重塑新一线合肥的运营哲学。那些镌刻在交付密钥里的精工承诺，涌动在天街商脉中的城市心跳，凝结在冠寓社区的青春梦想……共同编织成龙湖与合肥的双向奔赴。
此刻回望，“砚熙台全盘售罄”的神话，不过是龙湖造城史诗的逗点。在土地与理想交织的蓝图上，这家始终与城共进的企业，正以智慧营造为笔，以生态协同为墨，在合肥这片创新热土上，持续绘制着产城人融合的时代长卷——那里有城市生长的诗意注脚，更有行业进化的未来密钥。而这份关于美好的书写，正向着无垠的远方，未完，待续！
