现在大家买房都会首选新计容，公摊小。这也成为新计容楼盘的优势，但奈何很多新计容楼盘价格都偏高，动辄300多万起，让很多预算不多的购房者望而却步...
但随着后面入市的新计容项目越来越多，当新计容不再是优势，价格方面可能也会有所调整...
NO.1|壹
2万/m²+成为市场主流
长久以来，新计容价格一直是合肥楼市中的“高冷”存在，近期市场却出现了微妙的变化，从目前即将入市的项目来看，多个新盘的价格在2万/m²+区间。这一变化无疑为刚需购房者带来了福音。
例如合肥城投南艳湖地块案名发布，城投揽萃！
楼盘位于经开区南艳湖板块，即原来的远洋启迪地块，经历了被重新收储后流拍，随后被合肥城投兜底拿下。
日前项目规划方案出炉，02号地块规划2栋高层、13栋小高和9栋洋房，容积率1.8，共规划1276套房源，03号地块规划7栋小高层，容积率1.8，共规划358套房源。
高层110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。
网曝放风价高层2.4万，小高层2.6万，洋房2.8万及以上，所以该项目200多万能上车。
并且南艳湖板块在售新房目前仅有一个龙湖亚伦央璟颂，143-223㎡低密洋房大平层，均价3.2万/㎡价格，主要针对改善客户，价格高。
老城区的天阜序壹号，网曝首开两栋楼备案价出炉，分别是小高层3幢和洋房1幢，户型面积段106-126-139平，均价在2.22-2.33万，小高层价格区间2.17-2.31万左右，洋房价格区间2.19-2.42万左右，实际上好楼层基本在2.2-2.4万之间，毛坯交付，总价区间230-330万左右。
天阜的新盘延续“壹号”，政务东的天阜壹号33亩地做了10栋楼，老城区的天阜序壹号16亩地规划4栋楼，不得不说天阜真的很会做小地块。
另外4月13日首开的悦映青川，从价格来看，190万起。规划建设11栋8-13层小高层、洋房产品，房源总套数为522套，项目户型面积约为92㎡、106㎡、126㎡。网传是首开摇号选房，具体数据看后续的网签质量。
NO.2|贰
刚需购房者的曙光初现
现在的市场情况可能会造成刚需购房者的曙光初现。
为什么这样说？
首先价格方面：
合肥不同区域的房价呈现出一定的差异，从数据来看，滨湖的价格还是遥遥领先，备案均价有的在4万/m²+，蜀山的绿城咏溪云庐备案均价3.6万/m²。
这些项目多位于城市核心区域，依托优质教育资源、商业配套及景观资源，主打高端改善市场。
来源：合肥楼市
但现在的很多新计容项目价格都在2万/m²+，当大家都是新计容时，那在新计容这方面就没有优势，开发商之间的竞争可能会转向其他方向，而且土地供应的增加和开发商竞争的加剧，为了快速回笼资金，不少项目可能不得不采取降价促销的策略。
同时，政府对房地产市场的调控力度不减，通过限购、限贷、限价等措施，使得市场逐渐回归理性，所以现在能看到目前部分新开盘的价格较去年有所下降。
其次户型方面：
目前楼市还呈现出户型设计逐渐向小户型转变的趋势。这一趋势的背后，是购房者需求的深刻变化。
随着城市化进程的加速和人口结构的调整，越来越多的年轻人和单身人士成为购房的主力军。他们对于住房的需求更加注重实用性和性价比，对于大户型的追求逐渐减弱，而小户型则以其紧凑的空间布局和较低的总价，受到了广泛的青睐。
来源：合肥楼市
对于刚需购房者而言，小户型趋势无疑是一个好消息。他们可以用更少的资金购买到满足基本居住需求的房子，同时还可以减轻后期的装修和维护成本。
NO.3|叁
总结
合肥楼市的“新计容”神话，正在从“高不可攀”的神坛走向“触手可及”的凡间。当公摊小、得房率高不再是稀缺优势，当“新计容”标签逐渐成为市场标配，一场围绕价格、产品和需求的深度博弈已然展开。
2025年的合肥楼市，正在用价格完成一场无声的“市场教育”：没有永远上涨的房价，只有永不落幕的需求。
当新计容从“稀缺品”变为“日用品”，真正能穿越周期的，永远是理性购房者——他们买的不是钢筋水泥，而是城市发展的确定性。
