上海业主问：1200万，浦发莲园133㎡户型怎么样？是否值得购买？
我觉得吧，超大客餐厅，90分户型二孩家庭不容错过，具体点评如下。
选房观1：在最近入市的上海楼盘中，宜居级三室两卫户型的合理建筑面积大约在110㎡左右。本户型建面133㎡，当属超标23㎡范畴。
这个面积怎么说呢，你毕竟不是汤臣君品，周边如果都是133㎡的四室两卫，偏你聪明来了个三室两卫，你靠什么赢？勇气么？
选房观2：公摊没问题，但大家可以看看隔壁单元，进门处是不是来了个曲径通幽？入户体验自然差极。既如此，诸位在买房挑选单元时，当然应该闭着眼选本单元而非隔壁单元。
选房观3：玄关没问题；厨房超大；明客卫；餐厅跟客卫之间的小屏风完全可以撤销，就方方正正的超大竖厅没什么不好。餐厅两端都该搭配餐边柜，这种情况下中岛什么的可以无视。
选房观4：好大一个客厅，所以此处就该给选房观1打补丁了，本户型妥妥的开敞书房，当属3+1户型范畴。
能不能只放一个客厅不放书房？答：肯定不能，因为电视背景墙的宽度太短，棺材客厅住起来肯定很不舒服。而且寸土寸金的当下，北书房太过浪费。
选房观5：我给大家提个优化意见吧，主卧门边上的衣帽间太小了，不如一分为二，主卧只保留0.6米衣柜，剩下的0.6米给书房。
这样书房进门处就不会那么突兀的，毕竟在我的规划中，那肯定是第三居室。
独家选房观点：稀缺3+1户型叠加超大客餐厅，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。
购买建议的话，因为北书房的进深足够，本户型更宜二孩家庭改善自住。其余就没什么好多说的了，大家优选一下楼栋跟楼层即可。关注我，一起让买房变得更简单。
