上海松江【华发海上都荟】
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记谢谢配合
松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交
洞泾地铁口新房「华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎」即将入市
建面约101㎡精装高层、约90-136㎡叠加（毛坯）
房地联动价5万/㎡，总价400-950万
配套成熟，印象城和万达广场等环绕
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎2023年7月11日，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，成交楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡，也就是现在的华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎！
洞泾，位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。处在松江热门的的G60科创走廊的前沿核心位置。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎占据洞泾的核心位置，距离9号线和12号线西延伸线（在建中）都能实现步行进站。
项目由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，中部设计6层叠加，南面为4层叠加，整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，保证了每种产品南向的采光及景观面。
在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，突出端庄、高雅的风范。在细部上采用比较简洁精致的设计，采用一些现代的设计语汇，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，致力于创造具有前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎小区打造 “都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。
1、空间渗透，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间；
2、立面设计采用现代立面风格，引领片区住宅美学；
3、内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性；
4、园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间，回应在地性；
5、植物配置:整个地块绿化景观以植物造景为主，充分展现具有特色的植物材料，选择适应性强、观赏价值高的树木(特别是本土树种)，有机地组合，合理地搭配，并结合空间形成参差错落、疏密有致、季相变化明显和景色独特的景观。根据不同的植物生物学特性和生态要求，把不同形态、不同大小树种、花木的植物有机组合。绿化布局有规则而又丰富变化，以取得整体和谐，“三季有花四季有绿”的开朗空间，营造良好的景观效果。
除了约2000㎡邻里空间配套区域，小区内部还自带了约1000㎡社区配套。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎交通配套：项目距离9号线洞泾地铁站和12号线西延伸线洞泾地铁站直线距离很近，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享受真正的双轨出行。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎商业方面：项目直线距离约1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎教育配套：项目北面便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。
户型图如下：
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高层的样板间实景图：
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！整体呈现简奢典雅的气质，让归家的尊贵感油然而生。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎项目示范区实景图项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。
项目示范区实景图
项目示范区实景图配套会所内还将配备有泳池、健身房！同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住 在海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。
项目示范区实景图
泳池示意图，仅供参考非交付标准
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华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎建筑面积约90-100㎡面积段的户型客群多数为“刚需客群”中高要求的客户，追求在小户型下实现更多功能。
▲建面约92㎡户型示意图
为了保证90㎡能够做成三房户型，可供开发商施展拳脚的设计空间本身有限，如何提高空间利用率，成为了开发商们不得不认真思考的问题。
今天小编就带大家一起鉴赏一批市场上新出的90-100㎡面积段的“三房户型”。看看都是如何做的呢？
成都中国铁建·青羊樾府的产品中，建面约98㎡户型做到了三房设计，甚至还做到了双卫+双阳台设计。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲建面约98㎡户型示意图户型整体方正合理，功能比较完整。将客厅与景观阳台设置在北面，客厅阳台约4m面宽，采光效果俱佳；南向生活阳台方便晾晒以及收纳整个家庭衣物，让生活与风景互不冲突。
景观阳台与生活阳台保持对向通风，居住舒适度非常高。
南向全明开间，也坚持主卧套房设计，卫生间干湿分离。主客双卫浴高配，免除生活高峰时段的使用烦恼，在有限的面积里提高整个空间同时使用的频率。
苏州建发·青云上建筑面积约90㎡户型，做到了三房两厅两卫，此户型优化空间布局，“消灭”了走道，并将其转化成了餐客厅面积，以此为起点，可直达室内任一功能区域。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲建面约90㎡户型示意图采用了U型厨房、客餐厅一体化设计，虽然各个功能区之间较为紧凑，但作为一个整体，居家动线和视觉感官上都相当舒适，兼具餐饮、休闲、娱乐、家庭生活以及朋友聚会等多种功能。
优雅的主卧套房设计，成全私密的生活体验，独立卫生间、大面积飘窗等设计，给予男女主人满满的从容与自由。
▲建发·青云上效果图过程稿 以实际交付为准
主卧、双次卧均带有观景飘窗，飘窗还可作为工作平台利用，或者放一个榻榻米休憩、观景，深度满足主任的生活构想。
上海·华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎，建面约99㎡的F和G户型都是市面上备受认可的三房两厅两卫的飞机经典款户型。
▲建面约99㎡-F户型示意图
建面约99㎡的F和G户型全都为全明边户，F户型南向约9.6米面宽、G户型南向约9.7米面宽，全部都南北通透保证了良好的通风效果，并且三开间朝南保证了充足的光照。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲建面约99㎡-G户型示意图两个户型都为客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他产品！
主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，为家庭延伸更多窗外风景。卫生间干湿三分离设计，让多人同时使用也从容有序。
建面约99㎡H户型，同样是三房两厅两卫。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲建面约99㎡-H户型示意图该户型惊艳的地方在于约5.4米的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！
套房式主卧设计，私密尊崇；全卧室飘窗，延伸美好风景；卫浴干湿三分离，雅洁清新；U字型厨房设计，细节满满。
▲项目效果图，以实际交付为准
项目邀请了诸多知名设计团队来共同打造，在建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，在细部上采用比较简洁精致的设计，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。
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上海华润置地虹桥润璟建面约92㎡的户型，做到了三房两厅两卫。南北通透飞机户型，采光通风更佳，且没有走道面积浪费。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲建面约92㎡户型示意图在户型设计上本户型就基本不存在任何的非功能空间，将使用效率提升到极致。
客餐厅尺度感和南向面宽，甚至是实际使用面积，与100平左右的高层几乎一致！客厅面宽达到约3.6米，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分。
华发海上都荟售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】☎▲项目效果图，以实际交付为准厨房采用U型格局设计，洗涤区、烹饪区和储物区，布局合理，“取洗切炒”厨房动线明确，让每一次烹饪游刃有余。
▲项目效果图，以实际交付为准
主卧套间设计，配有独立卫生间方便日常生活起居，并更注重主人私密性，在家庭洗漱高峰期提供更多空间选择。房间内的飘窗设计更是增添卧室美观性，使室内空间在感官上得到延伸。
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南京万科朗拾·雨核建面约99㎡户型，同样也是三房两厅两卫。
▲建面约99㎡户型示意图
户型动静分区明确，南北通透的全明设计，室内阳光流连、清风婉转，空间阔绰无遮挡，空间利用率很高。
▲建面约99㎡概念展示示范单位实景图
▲建面约99㎡概念展示示范单位实景图
南向阔绰景观双联阳台，约6.2米面宽，巨幕光感落地窗，充分保障很大程度的采光面，也让景观视野更胜一筹。
南向约3.4米阔绰主卧，尽显生活的尊重与舒适。
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上海蟠龙府二期建面约90㎡户型，三房两厅一卫，户型方正，空间明朗，动静分区，社交与生活互相不被打扰，动线流畅。
▲建面约90㎡户型示意图
三开间朝南，客厅、次卧、主卧一字排开，南向贯通式阳台，约1.5开间面宽，实现了室内大采光，自然通风性更好，视野也更开阔。
上海3.15楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
