君道历山启元 住宅
建面约99-134㎡高层，洋房，小高
项目位置：济南·历山北路（红星美凯龙北侧）
在售8号楼 两个单元 一梯两户 总高11层，建面134㎡ 均价18000 洋房
在售4号楼 三个单元 一梯两户 总高10层，建面106㎡ 均价16500-17500 洋房
售完3号楼 一个单元 两梯四户 ，总高27层，建筑面积99㎡和118㎡，均价14000-14500
售完 13号楼，两个单元，一梯两户，总高18层，建筑面积120㎡，均价14600-16000！
售完 1号楼 两个单元 一梯两户 总高11层，建面120㎡ 均价16500-17000 洋房
售完14号楼，2个单元，一梯两户，总高17层，建筑面积120㎡，均价16000❗
售完9号楼，一个单元，两梯四户，总高27层，建筑面积99㎡和118㎡，均价14000-14500！
售完6号楼，一个单元，两梯四户，建筑面积99㎡和118㎡，成交均价14000-14500！
售完5号楼，两个单元，一梯两户，建筑面积120㎡，均价16000！
售完7号楼，一个单元，两梯四户，建筑面积99㎡和118㎡，均价14000-14500！
项目组成：
6＃ 售完
价格：15000-15500
交付标准：毛坯
总高：24层
梯户:2梯4户
层高：2.9
公摊：27%
5＃售完
价格：16000
交付标准：毛坯
总高：18层
梯户:一梯两户
层高：2.9
公摊：19.7%
7＃售完
价格：14500-15000
交付标准：毛坯
总高：27层
梯户:两梯四户
层高：2.9
公摊：27%
售完14＃
价格：均价16000
交付标准：毛坯
总高：17层
梯户:一梯两户
层高：2.9
公摊：19.6%
2个单元
售完9＃
价格：均价14000-14500
交付标准：毛坯
总高：27层
梯户:两梯四户
层高：2.9
公摊：27%
售完13#
价格:14600-16000
交付标准:毛坯
总高:18层
梯户:一梯两户
层高:2.9
公摊:19.6%
售完3#
价格14000-14500
交付标准:毛坯
总高:27
梯户:两梯四户
层高:2.9
公摊:27%
售完：1#（洋房）
价格：16500-17000
交付标准:毛坯
总高:11
梯户:1梯2户
层高:2.9
公摊:18.33%
在售:8#（洋房）
价格:18000
交付标准:毛坯
总高:11
梯户:1梯2户
层高:2.9
公摊:16.2
在售:4#洋房
价格:16500-17500
交付标准:毛坯
总高:10层
梯户:一梯两户
单元:3个单元
层高:2.9
公摊:20.98
容积率：2.7
绿化率：35%
车位比：1:1.06
物业费：2.36元/平
物业公司：宝地物业
产权年限：70年
交房时间：2025年6月30日
学区：划片区， 附近芙蓉小学 ，明湖中学，云锦中学
卖点解析：
【主城央芯】
主城中轴历山路，串联大明湖、千佛山、洪楼等人文地标；与多条地铁线、主干道相交，在城市布局中占重要地位。项目择址历山路，主城央芯，实现价值腾飞。
【便捷交通】
近邻双地铁，2号线已通车、7号线建设中，近抵历山路站、水屯北站。历山路、北园大街等多条主干道环绕，构筑三纵四横交通路网。
【自然为邻】
近依大明湖、云锦湖，北侧为小清河生态景观带，形成难得的主城滨水近境。
【全优配套】
大明湖2公里生活圈，泉城路商圈、洪楼商圈、芙蓉小学、明湖中学、山东大学第二医院等全维配套，执掌城市繁盛。
项目总建面约15万㎡，匠筑瞰湖高层及花园洋房组团的全龄品质住区。重点打造3大客户关怀系统，4大聚场、18大景点，为业主提供悠然自得的生活圈，乐享美好生活。
【项目效果图】
【归家仪式感 为品质生活加冕】百米银杏大道、仪式水景、特色雕塑，成就归家的首道风景线。酒店式主入口营造，人车分流，设置刷卡闸机、外卖及快递柜等，满足业主多种需求，提升居住幸福感。
【睦邻社区空间系统】以社区中央会客厅为核心，构筑4大交流空间、3大互动场地，合理分布于不同的宅间景观中，打造集观景、洽谈、休憩、综合服务于一体的睦邻空间。
【儿童欢趣成长系统】超600㎡儿童游乐运动空间，为0-12岁儿童提供不同阶段所需活动设施，同时为家长设置成人看护休闲区，轮滑乐园、植物科普花园等景观设计，打造有利于成长的玩乐空间，寓教于乐，在自然中快乐成长。
【全龄运动健康系统】
主题儿童活动区 、活力健身区、宠物乐园、太极冥想花园、星云疗愈花园等十八大景点，满足会客、运动、交友、康养、养宠等多种需求，儿童至老年各有主场，全龄段生活空间。
区位图：
项目鸟瞰图：
【户型】
宸境 建面约99㎡ 三室两厅一卫
精品小户型｜南向三面宽｜向阳双飘窗
湖境 建面约118㎡ 三室两厅两卫 动静分区｜瞰景双阳台｜主卧套房
峯境 建面约120㎡ 三室两厅两卫 三叶草布局｜LDK设计｜瞰景双阳台
建面约134㎡四室两厅两卫 洋房
建面约120㎡ 三室两厅两卫洋房
建面约106㎡ 三室两厅一卫洋房
