2025年3月27日，绿城一纸公告震动地产圈：
执掌公司近7年的董事会主席张亚东辞任，由中交集团党委常委、副总经理刘成云接任绿城中国董事会主席。
要知道，张亚东执掌绿城的7年，绿城一举进军行业顶流梯队，在这个过程中张亚东也逐步成为绿城的“灵魂人物”。
不过作为央企中交领导下的绿城，还是要遵守央企干部定期轮动的规则，本次由中交集团副总经理刘成云接手，或许标志着绿城进入中交全面主导的时代。
去年至今，包括万科、金地在内，这些曾经的混改房企标杆都因债务难题寻求国资大股东支持，也出现换帅的情况，国资对混改房企的强介入是大势所趋。
绿城是仅存未出现债务危机的「混改样板」，在中交的支持下近年稳居行业头部，具有特殊的行业意义。
此次换帅，意味着央企股东对绿城更深度的介入和参与，尤其在中交地产退房的背景下——
成为中交系地产核心平台的绿城，或将被注入更强的发展动能。
1
张亚东七年
从“特长生”到“全能优等生”
2018年5月，曾任大连副市长，大连市委常委、统战部部长的张亚东，经中交委任“空降”绿城中国。
说实话当时行业都感到很意外，这位地方国企+政府背景、缺乏地产公司管理经验的绿城新任高管，到底凭什么能胜任？
后来的事实证明，央企的人才运用确实有独到之处，张亚东的七年任期，实现了绿城中国从“品质特长生”向“全能优等生”关键转型。
2018年张亚东加盟时，绿城年销售金额1564亿，排名行业第17位，但是其权益销售金额仅有557亿，排在行业第40位左右。
2024年绿城年销售额达2768亿，行业TOP3，权益销售额1210亿，排名行业第6位。
张亚东时代绿城的发展和进步是巨大的，他为绿城制定"三年业绩计划" ：2019年2000亿，2020年2500亿，2021年3000亿，最终超额实现目标。
更重要的是，张亚东领导下绿城实现组织能力的全面升级：从过去产品力的单项优势，到现在品牌营销能力、运营管理能力、投资能力、组织效率的全维行业领先。
与此同时，张亚东还推动绿城建立起遥遥领先的“代建帝国”：2020年绿城管理分拆上市，打造“代建第一股”，2024年代建销售额超千亿，成为轻资产赛道绝对王者。
从2018年5月空降任执行董事及行政总裁，到2019年7月接替宋卫平出任董事会主席，再到此后几年“规模”与“品质”的同步飞跃——
张亚东成功带领绿城“告别宋卫平时代”，进入中交引领下的全面发展新阶段。
2
刘成云登场
中交系“实战派”老将的使命
新任掌舵者刘成云，是典型的央企“实战派”，在中交体系工作超30年。
他有丰富的央企子公司管理经验，管理过中交系旗下多家公司，深谙央企运作逻辑。
曾担任过中交四航局副总经理、中交投资副总经理，中交南沙投资发展公司总经理、董事长，中交城市投资控股董事长、总经理，中交佛山投资发展公司董事长，中国交建华南区域总部总经理、党工委书记。
他有长期总部层面战略管理经验，参与“五商中交”战略落地，兼具基建与地产复合视野。
2018年起，历任中国交建战略发展部总经理、中交集团战略发展部总经理、中国交建战略与运营管理部总经理、投资事业部总经理。2020年12月任中交集团暨中国交建董事会办公室主任、投资管理部总经理。
他还曾主导过振华重工扭亏为盈，铁腕整治管理乱象，推动技术革新与国际化拓展。
2021年2月任中交集团总经理助理兼上海振华重工集团党委书记、董事长，2024年2月因工作调整辞任振华重工董事长。
从其经历看，这位现任中交集团党委常委、副总经理的中交系老将，绝非等闲之辈，必然是带着重大使命来的。
在涛哥看来，去年中交地产出现的巨额亏损，甚至被迫“退房”，应该给中交系带来了巨大冲击，再结合万科、金地等混改企业同样面临的债务难题——
内外部因素影响下，中交系确实有动力更加深入的介入绿城，以确保旗下这个地产核心平台稳健经营。
说白了，连万科、金地都有债务压力，远洋都爆雷了，中交通过更换董事长对绿城做一次摸底并加强管控，也完全可以理解。
另一方面，在国家对房地产态度彻底转向的大背景下，中化、中建系等央企们都在加大地产投资力度，中交更深度介入绿城后，也可能给予更多资源倾斜。
联想到中交地产退出房地产开发后，中交系旗下大量地产相关业务需要承接，说不定对绿城还是一次大机遇。
3
绿城的未来
央企加持下更大的想象力
整体上看，中交系更深度参与后，不仅有机会增强绿城的融资背书、降低融资成本，还有望利用中交的资源网络，提升绿城的拿地能力。
毕竟“亲儿子”中交地产已不行了，只能把绿城当亲儿子扶持了。
在涛哥看来，绿城此次换帅，并非简单的人事更迭，而是央企深化国企改革、优化资源配置的战略性落子。
张亚东时代证明了混改机制下品质与规模的可兼容性，刘成云时代则将会检验央企资源赋能与企业创新力的化学反应。
在房地产从“高杠杆增长”转向“精益化运营”的当下，绿城的探索已然超越个体企业范畴——
其能否在中交系支持下，走出一条“品质+资源+机制”的新路，或将为行业转型提供范式。
刘成云上任后，央企中交引领的绿城，值得更多期待。
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