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今日（3月28日），杭州六批次4宗宅地于上午9点10分正式开拍。
今日土拍可谓是看点满满：
1、杭州当前最高成交楼面价再度刷新，由建发以88029元/㎡拿下的蒋村文新24号地块“问鼎”榜首，溢价115.39%；
2、破200轮竞价，中海打造望江新城海潮TOD地块；
3、绿城在钱江新城二期再下一子；
4、保利溢价63.38%竞得西湖三墩地块。
01
8万+/㎡！杭州最高楼面价再刷新
建发竞得蒋村文新24号地块
今日开拍的蒋村文新24号地块关注度不输望江新城海潮TOD地块，地块生态资源可谓十分优越，南侧距西溪湿地不足500m。
地块经过102轮竞价后，由杭州兆欣房地产有限公司（建发）收入囊中，成交总价343463万元，楼面价达到了88029元/㎡！溢价115.39%。
特别一提的是，该地块刷新了杭州当前最高成交楼面价纪录，此前杭州楼面价top1为3月25日滨江拿下的水电新村地块（楼面价77409元/㎡）。
蒋村文新板块已有多年未有宅地供应，区域新房早已断供。上一次宅地出让还是在2017年6月15日，葛洲坝以31698元/㎡的楼面价竞得，即如今的即如今的中杭府，项目高层新房价格47000元/㎡，叠墅则高达62000元/㎡，一次性开盘即售罄。
此次板块时隔近八年再度有宅地出让，稀缺性不言而喻，加之地块容积率仅有1.1，可打造纯粹低密改善产品，相信已经引发了不少高净值人群的关注了。
02
破200轮竞价！
中海打造望江新城海潮TOD地块
望江新城海潮TOD22号地块自挂牌起热度便居高不下，今日竞拍过程中，更是有房企跳价加价一个亿。
地块经过204轮竞价，地块最终由杭州中海宏鲲房地产有限公司竞得，成交价807791万元，楼面价43353元/㎡，溢价35.58%。
作为杭州顶豪板块，望江新城新房定位毫无疑问是高端改善，但自从2020年6月滨江拿下始板桥未来社区地块以来，区域内宅地断供长达4年半之久。
地块南面就是在建的杭州K11综合体。2019年7月30日，新世界以总价97.9亿元竞得上城区望江单元商住地，楼面价24860元/㎡，溢价率3.93%。项目住宅部分即江明月朗园，二手房目前均价约8.5万/㎡。
其商业部分则由五大业态组成：K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店以及国际社区。杭州同时也是唯一集齐新世界五大品牌的城市。项目预计2025年底竣工，最快2026年开业。
03
楼面价47888元/㎡！
绿城竞得钱二21号地块
钱江新城二期21号地块经过25轮竞价后，由杭州浙易置业有限公司（绿城）竞得，成交总价153259万元，楼面价47888元/㎡，溢价22.35%。
绿城在钱江新城二期已有两个项目，在市场上均收到了不错的反响。
绿城首次挺进钱二的改善大作——芝澜月华轩从出场就吸引了全城目光。2023年6月9日，绿城以45234元/㎡的楼面价、11.97%的溢价竞得该项目地块，项目打造了12幢住宅共计418户，主力户型建面约183-379㎡，均价66000元/㎡。
绿城在钱二的第二弹玉澜月华庭则是在2024年10月22日以50717元/㎡的楼面价、28.6%的溢价竞得，彼时成为了2024年度杭州最高成交楼面价top1。
玉澜月华庭在今年3月13日正式首开取证，共有三款主力户型，分别是约210㎡、288㎡、388㎡户型，均价约67500元/㎡。
本次绿城又将在钱二带来什么样的产品呢？值得期待！
04
科技产业人才齐聚！
保利竞得西湖三墩23号地块
西湖三墩23号地块在限时竞价开启后多次出现跳价5000万加价，最终由浙江保利置业有限公司竞得，成交总价104402万元，楼面价22890元/㎡，溢价63.38%。
地块周边产业集聚，紧邻阿里巴巴云谷园区、西湖科技园。区域当前正大力发展数字经济，阿里云、菜鸟总部等企业的入驻带动了职住需求，5公里半径覆盖约20万产业人口，未来可期。
岁末年初之际，“杭州六小龙”火了，同时也带火了这六家科技新贵办公地点所属板块的新房市场。“六小龙”之一的云深处科技就位于三墩。
三墩板块近3年仅出让2宗宅地，新房亟待补仓。2024年上市的滨江棠月映翠已售罄，限价3.68万/㎡，164套房共计1250人摇号，整体中签率约13%。
◎来源：土拍网
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