房财经网4月11日，中海长安源境二期，公示了总平面设计方案。
去年5月下旬，中海新城以底价57.5亿元，拿下1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅。
它们对应的楼盘是：中海长安源境一期、二期，中海长安玖章。
中海长安源境一二期出图时间，相差将近9个月。
这9个月时间里，北京楼市产品迭代了。
2024年11月22日，北京高品质住宅设计导则出台，鼓励楼盘设置“阳台+风雨连廊+首层架空层”，拉开了好房子时代的序幕。
但中海新城很讲武德，选择照顾了一期业主的情绪——已网签85套；二期产品并没有对一期形成背刺，甚至可以用翻版来形容。
一二期的规划建筑面积皆为4.3万平米，容积率都是2.8，限高60米。
户型面积段都在105平米至149平米之间，每款户型也是南向送奇偶阳台，北向半送开敞阳台。
两个地块各有7栋住宅楼，连排列方式都差不多。
最大的不同是，一期有托老所，二期有文化场所；一期只有一栋有顶退户型，而而且有四栋；但二期多了一个1000平米的菜市场。
石景山是中海新城的大本营，它可以自己放缓好房子进入的脚步，但阻挡不了这个趋势。
首钢地产成了那条鲶鱼。
和中海长安源境同一天，它公布了首钢璟悦长安的总平面设计图，规划了16栋6-18F住宅，面积段在80-130㎡。楼面价为3.2万元/平方米。
璟悦长安首次带来了南向内嵌式阳台、首层架空层。
这将对石景山新老楼盘，形成背刺。
花姐查了查，目前在石景山主要在售楼盘有六个：中海学府公馆、保利璟山和煦、元玺、中海寰宇天下天镜、中海长安玖章和中海长安源境。
逐一来看下它们的成绩单：
1、中海学府里。2023年8月取证，网签200套，待售356套，成交均价6.84万元/平米，成交总价13.91亿元，地价覆盖率49%；
2、保利璟山和煦。2023年9月取证，网签431套，待售367套，成交均价5.91万元/平米，成交总价25.25亿元，地价覆盖率69.8%；
3、元玺。2023年12月取证，网签308套，待售510套，成交均价7.31万元/平米，成交总价33.14亿元，地价覆盖率63%；
4、中海寰宇天下天镜。2024年3月取证，网签193套，待售691套，成交均价7.2万元/平米，成交总价18.35亿元，地价覆盖率32.7%；
5、中海长安玖章。2024年9月取证，网签67套，待售113套，成交均价7.7万元/平米，成交总价9.9亿元，地价覆盖率24%——与中海长安源境一起核算；
6、中海长安源境。2024年9月取证，网签85套，待售201套，成交均价6.34万元/平米，成交总价6.54亿元，地价覆盖率24%——与中海长安玖章一起核算。
整体看，这6个楼盘的表现，有半数并不尽如人意。
现在，中海长安源境二期334套房源又要来了，首钢璟悦长安预计也有700套新房入市。
如果加上上述6盘待售的2300多套和其他一些尾盘，花姐预计石景山待售房源接近4000套。
这是一个不小的量。
首钢璟悦长安不仅临地铁，还有好房子概念，如果以6.5万元/平米开售，会是一个怎样的情景呢？
