老黄埔要比以往更卷了，正当众多楼盘激战正酣时，广州地铁地产·珑岄上城杀了出来！没错，就是去年广州地铁地产拿下的双岗停车场地块。
自开城市展厅以来，受到了极大的关注，用燃爆市场来形容并不为过。
3月27日，派队应邀品鉴珑岄上城样板房，获取了不少信息。地铁上盖、130%的使用率，72㎡三房只要250万起步的总价......精准刺穿刚需客防线，瞬间丧失抵抗力。
这一期，PAI MEDIA 地产派【PAI见】就来锐察这个“新势力”。
广州地铁地产·珑岄上城指标一览
整体而言，广州地铁地产·珑岄上城位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，这里属于城市东进桥头堡，在东进南拓的背景下，占据了不可替代的“战略性中间区位”，前景看好。
所在的双沙板块，旧改总投资289亿，随着旧改的推进，板块价值也会有所跃升。
项目又是地铁上盖物业，通勤方便；配建的小学后期并不排除会复制番禺珑曜上城的名校引入模式，据说已经在和广铁一中接洽，可以期待一下。
整体抬高20米设计，远离喧嚣，视野更开阔，私密性更强，哪怕低楼层也有好的视野；产品属于新规产品，使用率130%。72㎡的上车户型，更是刚需一族的福音。
地铁上盖低密生活大城，使用率130%
广州地铁地产·珑岄上城优势不小，派队梳理了一下，主要有以下几点：
1）5号线双沙站上盖，地铁直通归家入户
珑岄上城属于广州地铁地产全新4.0力作，真正的地铁上盖物业，4站直达金融城，10站畅达珠江新城，还能串联4号线和7号线，可快速接驳琶洲、万博商圈。
值得一提的是，项目采用一体化盖板的开发模式，地铁站直通小区电梯间，实现“出闸即归家”，通勤全程室内化，雨天不湿鞋、烈日不曝晒，无需经历风雨。
2）低密生活大城，北向揽山，南向望江
珑岄上城生态环境还不错，一线山景，100米距离即约5000亩的龙头山森林公园，2.17的低容积率在老黄埔更是独一档，北向能看山，南向高层单位还能看珠江。
3）围合式布局，南低北高设计，视野更开阔
据派队了解，项目打造了约50-88㎡的超宽楼距，视野开阔，私密性强。
4）新规产品使用率130%，全系四面宽、LDKB大方厅设计
在户型设计上，130%的使用率十分炸裂，实现了户户朝南的全明格局，保障了良好的采光通风效果。
建面约72㎡三房，全板块最小面积三房，进门就是入户赠送的入户玄关，过道做了不少收纳柜；南北双阳台设计；LDKG一体化空间，妥妥的家庭欢乐聚场。双飘窗全赠，主卧带独立卫浴，270°转角飘窗，可塞下1.8米床，整墙衣柜。主卧能做到，整个户型还预留了百变X空间。
这种产品使用率高不说，还能做到三房两卫，在老黄埔非常稀缺，比如万科黄埔新城75㎡的2+1房，只能做到1卫；保利中央公馆81㎡的三房也才做到1.5卫。
建面约72㎡三房样板房
建面约94㎡四房，独立花园入户，营造出浓浓的归家仪式感。+1空间设计，可多一处家政空间，居室更加整洁舒适。主卧享南向园景+北向山景；LDKB一体化大方厅，四开间朝南，空间可变性强，可满足多种生活场景需求。
建面约94㎡四房样板房
建面约110㎡四房：电梯独立前厅，尊崇感足，又保障了居家私密性，LDKG厅达5.1米，尺寸开阔；四面宽朝南，超宽南向园林面，直面一线中心大园林，采光效果极佳，主卧配备步入式衣帽间。
建面约125㎡四房，独立采光入户花园，LDKG空间尺寸阔绰，四面宽朝南达13.8米，8.1米的大阳台，观景体验更棒；双主套、双阳台设计；主卧带270°转角飘窗，居住品质高，适合和父母同住。
值得一提的是，珑岄上城目前只开放了建面约72㎡和94㎡两个样板房。
片区竞争激烈，72㎡三房250万起
珑玥上城位于黄埔5号线双沙站上盖，地处老黄埔新盘最密集的“修罗场”——1公里范围内聚集中建海丝城、中建未来方洲等竞品，与海丝城首期仅一路之隔；3-5公里内还有保利中央公馆、中交四航局珠江春、万科黄埔新城、黄埔未来城等新盘。
这些基本都是大盘，万科黄埔新城体量庞大、铁一中学加持，但远离地铁；中建海丝城自带华中师附校+万象汇预期；中建未来方洲地铁上盖，有华师附学校。
尽管面临的竞争不小，但珑岄上城除了地铁上盖，也有自己的杀手锏——价格。
它的拿地价只有1.7万/㎡地价（扣除配建后近2万/㎡），在价格上具备了一定的灵活性。
派队获悉，1栋2梯4户，27层高，72㎡三房两卫250-260万（南北）；94㎡四房两卫320-330万（南北 、东南、西南）。
16层高小洋房板楼，两梯两户，专梯入户，110㎡四房两卫420-430万（南北），125㎡四房三卫480-490万（南北）。
折算起来均价大概在3.4万/㎡起步，最高也只有4万/㎡左右，让周边的楼盘压力倍增。
保利中央公馆在售建面约81-159㎡户型，均价4.5万/㎡；中建未来方洲均价4万/㎡起，在售79-142㎡三四房；中建海丝城推约78-117㎡三四房，均价约3.4万/㎡。（数据来源：贝壳找房）
所以，珑玥上城要想在众多竞品中杀出重围，就得在价格上给市场惊喜。
值不值得入手？
珑岄上城属于低密纯粹社区，打破老黄埔“旧改混居”魔咒，无回迁房干扰，背靠5000亩龙头山森林公园。在这场老黄埔的“诸神之战”中，手握“地铁+低密+极致户型”三张王炸，突围问题不大。
5号线沿线刚需客，250-500万预算的购房者，都可以把握这个上车天河通勤圈机会。
据派队了解，广州地铁地产·珑岄上城首推1栋和13栋，户型有建面约72-94㎡高层三至四房、建面约110-125㎡板式小洋房，3月29日正式开放低密示范区，对项目感兴趣的朋友，可以莅临现场品鉴。
