3月22日，上海金陵华庭首开收金92.34亿元，当日开盘3小时售罄。该城市更新项目位于上海最核心区域之一，此次共计推售158套270-640平方米的大平层房源，均价18.9万元/平方米。
根据中指研究院本周发布的数据，与2024年1-2月相比，2025年1-2月30个代表城市中，有20个城市144平方米以上改善型产品成交套数占比上升。其中，上海200平方米以上新房产品成交361套，成交套数占比5.9%，较2024年同期上升2.6个百分点；1000万元以上产品成交套数占比25.3%，较2024年同期提升2.7个百分点。佛山市，作为粤港澳大湾区重要的节点城市，200平方米以上新房产品成交套数占比提升至5.3%；300万元以上产品成交套数占比提升至12.6%。
3月25日，杭州涉宅用地成交楼面价刷新纪录，由滨江集团落槌。西兴单元BJ030102-25地块，出让面积为2.31万平方米，经历72轮竞价，最终成交价为52.03亿元，溢价率69.86%，楼面价7.74万元/平方米。
西兴单元BJ030102-25地块曾是水电新村，靠近滨江区政府，杭高附属滨江中学位于其北面，滨江金茂府位于其斜对面，海康威视和吉利总部距其约1公里。占据着杭州江南岸CBD的核心江岸线，与CBD隔江对望，南面约1公里是奥体莲花碗，并可以看到城市阳台、大金球和一线钱塘江景。该地块吸引了十余家房企报名参与竞拍，其中包括以中海、华润为代表的央企，以绿城、滨江为代表的本土房企巨头，以及以建发为代表的外省国企。地块在挂牌阶段便已经历了5轮报价。
大宅成交总能引得市场热议，重点城市的动静也许显现了一丝“苗头”。从整个国家而言，今年的基调是很明确的，那就是实施更加积极有为的宏观政策，从财政到适度宽松的货币，在刚刚结束的两会中都已经作了表述。而后，政企多方热烈讨论房地产行业是否已经筑底。
广东省房地产行业协会会长王韶上周在2025观点年度论坛上表示，无论是大城市，还是小城市，传统开发模式已被证明是不可持续的，唯有拥抱新模式，顺应新消费、新科技发展潮流，践行“生态+生活+生产+科技+文化+地产”，推动产城融合，像制造智能汽车一样以科技赋能；像汽车一样建立房屋体检和保险制度；像汽车4S店一样做好物业服务，打造真正符合百姓需求的“好房子”，特色化、差异化错位发展或许才是未来房地产的发展方向。
影响“止跌回稳”原因复杂多变，但根本性原因依然是消费者对房价和安全交付的信心不足，以及就业和收入预期降低。王韶谈道，“政府正致力于消除打通影响‘止跌回稳’的痛点和堵点，我们需要信心和耐心。”
国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华说，虽然要完全实现房地产形势的改观，也就是达到“止跌回稳”的预期目标还需要做很多工作，但是已经看到了多方面的变化所带来的积极改变。
包括市场方面销售的降幅在收窄，一线城市价格出现了企稳迹象，土地成交开始有所活跃，因此可以说这一轮深度调整已进入尾声。具体来看，邱晓华表示，经历了三年的房地产市场的调整，行业有三方面的深度调整变化。销售面积相对于高点将近下滑了46%，新开工下降68%，全国的房价平均下滑了1/3，从库存角度来看整体商品房住宅待售面积仍处在高位，去库存的压力依然还很大。
市场筑底之时，更需要冷静沉淀，蓄力破局，以期在多重象限中找到新的增长曲线。当旧模式渐次消解、新秩序在涅槃中重构，城市更新、代建服务、存量盘活、商业运营、资产管理等正在焕发新的生机。
商业地产方面，同熙商业董事长潘杰表示，当城市更新进入深水区，我们正在书写的商业新篇章，不是推倒重建的故事，而是让土地记忆与未来价值共鸣的艺术，这既是商业的重生，更是城市文明的延续。
现在城市商业迭代的新时代范式是增量开发和存量激活的有机共存，他同样以广州为例，今年理论新增住宅配套的商业就有70万平方米，在城市更新里创造的住宅配套商业会有210万平方米，单就广州市来说，存量商业和增量商业每一年的供应十分庞大。“对于开发商来说，这些物业的去化和资金回笼，以及把商业物业激活带来的生活配套给到小区，给到他们的业主，是至关重要的。”潘杰总结道。
采撷自然灵感，描绘斑斓春日。3月20日-5月5日，法国奢侈品品牌VanCleef & Arpels梵克雅宝，以法国艺术家Alexandre Benjamin Navet标志性的明快色彩与灵动线条，装点上海市商业核心位置之一的南京西路恒隆广场至玫瑰园沿街路段。愿流连的人漫游此间，拥抱诗意盎然的春天。澎湃新闻记者 陈贇 图
同时，上海恒隆广场三期（上图，效果图）扩建项目进行中，这个城市更新工程是内地首个在建筑结构中接近100%采用低碳排放钢材的商业地产项目。此项目的低碳排放钢材由宝钢提供，总隐含碳排放量与传统钢材相比将降低35%。恒隆地产董事长陈文博早前对外公开表示，未来，恒隆将继续在整个价值链中践行可持续发展战略，包括在杭州恒隆广场等其他开发项目中应用低碳排放钢材。
住宅开发方面，广州万溪企业管理有限公司副总经理杨凯结合理想花地营造实践，讲述了未来城市理念。他举例称，理想花地的花地湾项目把多个维度的未来城市理念逐渐落地，包括活力多元、低碳、智慧等，在项目上充分体现。例如首先做了一系列漫行系统，可以打通走到太古里、芳村大道，利用公共空间系统整体打造开放的节点，同时也引进活动内容，包括和商业、景观、公园、绿化、空中花路等结合在一起，绿色生态微环境改造等，也在项目中逐一落地。“现在还有一个比较充分的感受，就是社群的运营，尤其对大盘来说非常关键。我们专门有一个团队，面向业主和准业主做了各种各样的社群，有很活跃的活动。”
代建企业方面，金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣表示，代建行业在价值创造的实现路径中，除专业能力外，更重要的是需要建立信任及合理分工。如果用一句话来概括房企代建能力，即“C端看产品，B端看经营，信任看服务”。目前代建行业仍处在成长期，整个行业呈现出轻资产业务的普遍特征，即市场不完全透明、机会灵活多变，需要市场参与者不断快速调整业务来适应市场的变化。
债务纾困方面，宏富产业重组有限公司联合创办人黄科杰表示，重组就好像是企业的医生，先为企业做全面身体检查，而后续重组的工具有很多，第一是要建立信任，第二是找一个资本的方法。黄科杰认为，在重组里面，现在是一个很好的机遇。每一个案件有不同，重点是很难用一个方法说一定会成功，每一个方案有不同，可是最重要的是希望把这个公司的负债减下来，等整个经济周期好起来这个公司的资产自然就会增长起来，最后的股东权益就会增加。
而德勤中国企业转型与重组服务全国领导合伙人何国樑表示，由于基本面仍需改善，加之缺乏足够的新资金和新贷款，销售情况也未如理想，许多买家仍需更多时间观察市场环境并积累信心。目前房地产企业的境外重组大多已展开并陆续进入最后阶段，随着内地保交楼项目逐渐完工，预计2025年的重点将转向境内债务重组及如何盘活土地资源。
从国际化视角，法国外贸银行亚太区高级经济学家吴卓殷则指出，Reits在当下就是非常好的政策工具。一方面可以把国内其他的长期资本引导到市场里面，另外政府也可以通过工具去实现政策的目标。“对于国外投资者来说，收益率固然重要，可是也不能忽视中国市场还是有量的。很多时候，一些保险公司如果是需要去配置长期资产，除了收益之外，还要量。这其实是中国现在可以提供给外国投资者非常重要的一点。”
“过去几年住房开发企业压力比较大，但养老、工业园区、物流或数据中心等房地产提供比较稳定收入来源的项目，其实还是吸引到很多外资的存在。市场还在寻找比较新的风口跟方向。”吴卓殷分析。
邱晓华认为，国家未来的政策一定有五个方面，就是在体制上面怎么进一步完善市场跟政府的关系，在管理上面生产模式怎么完善供给与需求关系，动能培养方面怎么完善新动能、旧动能的平衡问题，在结构优化存量、增量方面，在发展前进道路上面数量与质量怎么平衡的问题。其实这是具有长远意义的事情，无论是学者、投资者都要去关心。
“从优化统计指标体系的角度来说，确实我们应当从过去的以建设为主，也逐步要转到建设与服务相结合。比如说谁建谁维护，这个机制要建立起来，不能建完就拉倒了，其实应该实行终身责任制由开发商来做，服务工作要有一个抓手。统计指标体系，也应当是一样的。将来从开发商到服务商体系怎么完善，就需要进一步加强服务指标体系的建立和完善，不能只注意投资、开工。比如物业的服务、基础环境的服务、小区绿化以及医疗、教育、商业等方面的服务，都应该纳入整个体系来考虑。”
中国经济正步入进一步全面深化改革的时代，全球产业链重构风暴中，坚持高质量发展与新质生产力是必由之路。在这个百年未有之变革周期里，部分行业或正在经历低谷，但增长的希望依然蕴藏在此之中。
