◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
昨天（3月25日），杭州楼市沸腾了，就是因为当日土拍地价被火速飙到了突破“7万元/㎡”的历史新高。
不少网友很疑惑：杭州这地价，要失控了？
实际上，最近北京、成都等多个核心一二线城市城市，土拍都很“飙”！
比如上周，北京诞生了楼面价“10.23万元/㎡”新地王，成都两周前爆出“3.17万元/㎡”新地王。杭州作为核心热门城市，自然也不例外。
具体看，3月25日杭州出让了4宗宅地，最终成交金额轻松破百亿，整体平均溢价率达到了52%，可见其热度非凡。
其中，最火爆的当属滨江区水电新村地块，“杭州地产一哥”滨江集团豪掷52亿元拿下，溢价率近70%，成交楼面价77409元/㎡，成为杭州单价新地王。
杭州单价7.7万元/㎡新地王，已超过深圳去年底由中海华润联合体创造的“7.04万元/㎡”新地王，直追北京中海“10.23万元/㎡”与上海绿城去年8月创下“13.1万元/㎡”新地王。
“杭州上个地王还是今年1月份，当时楼面价才6.4万/㎡，没想到才过去2个月，就拉高了1.3万/㎡。这两次地王都是滨江集团拿下的，可见它很热衷于造地王。”
记得去年10月下旬，杭州“新地王”制造者还是绿城，以50717元/㎡楼面价拿下钱塘江北岸最后一块限价宅地，宣告杭州地价步入“5万+”时代，引来一阵喧嚣。
当时网友调侃说，“看它能妖多久”。没想到，今年以来杭州地价火速突破“6万+”、“7万+”，让普通人傻眼了。
有杭州业内人士写到，失落的刚需们呆呆地仰望着夺目的地王。“那后面再卖的这个房子，至少得“10万＋”一平吧。不然开发商都不赚钱，加上面积少说得200平米一套，妥妥2000万一套起呀。真是贫穷限制了想象力。”
去年以来，杭州本土房企确实很猛，每次土拍几乎都屡有斩获，尤其以绿城和滨江最为豪横。相较于绿城还背靠第一大股东央企中交，而滨江是纯民企，在杭州“大本营”大胆拿地，积极扩储，今年以来表现得比以往明显偏激进了些。
据克而瑞监测披露，看2024年房企新增货值排名，滨江集团曾以726.5亿元新增货值位列第八位，仅次于招商蛇口，拿地耗资431.9亿元，排名第7位。其中，在杭州拿地耗资322.13亿元，排名第一，比排第二的绿城多耗资131亿元。
从投拓的角度看，对滨江集团而言，在杭州的土储规模具有举足轻重的绝对分量，另从销售额贡献看，深耕杭州的确惊人。
据克而瑞监测，去年滨江集团全口径销售额1116.3亿元，排名第9位，而权益金额543.9亿元，排名第14位，权益比率相对较低，说明合作较多。
从2024年大浙江房企销售额排名看，滨江集团以全口径销售额951.38亿元摘得销冠，占其在全国（主要是长三角）总销售额近9成，权益金额519.69亿元排第二，占其在全国总销售额的比例更高。
在杭州楼市，2024年滨江集团以全口径销售额769.6亿元、权益金额406.26亿元斩获“双料销冠”，占其在大浙江销售额的八成左右，而位列第二的绿城揽金410亿元（全口径）、338亿元（权益）。
从以上可看出，滨江集团在杭州堪称是当地房企土储规模中的“超级地主”，直接关系到能否坐稳杭州销冠及在全国排名。
2025年以来，滨江集团斩获接连刷新杭州地价纪录的“6万+”、“7万+”的两个地王，无形中会拉升过往在杭州庞大的土储价值，为这些项目后续产品定价带来较高溢价的想象空间。
实际上，在杭州市场份额最高的滨江集团，恐怕也是最怕杭州地价下跌。试想:一旦跌了，滨江还能融到更多钱吗？
滨江此次创下“7.7万元/㎡”杭州地王就是是一场豪赌，毕竟地王未来入市能否成为杭州房价破局者，仍有待市场检验。
相关机构乐观认为，坚定深耕杭州的滨江或将借“7万+”地王项目再度冲刺顶级豪宅赛道，通过打造城市乃至全国里程碑式的产品进一步提升品牌溢价，在高端市场筑起更为坚固的护城河。
也就是说，滨江集团要打造出王炸级“顶豪”，加上楼市热度配合，方能发挥出“一招鲜，吃遍天”、“四两拨千斤”的奇妙效果，否则面对市场的满心期待，这种无形压力也不容小觑。
