房产中介不小心说漏了实话：其实市面上多数二手房都不划算！背后原因太扎心
房地产市场波云诡谲，新房维权，再加之2-3年的交房成本，让很多刚需精疲力竭，宁愿选择购买二手房。
毕竟二手房能省装修钱、签了合同马上就可入住。
然而最近，一位资深中介老板酒后吐真言：十个二手房里有八个是坑！仔细想想他说的这些门道，确实让人背后发凉。
01、
大部分二手房有三大致命伤
很多二手房实际上建造年费较早，随着时间的推移，老化等一系列问题，居住品质大打折扣，购买这样的房子很不划算：
1、从成本来看，二手房会更高。
很多人总觉得二手房的价格比新房价格更便宜，以为捡便宜？
实际上，买这样的房子更费钱！
你想想，现在开发商都在吐血大甩卖，动不动七折促销。
反观二手房主们，还在做"当年买房翻倍赚"的美梦，挂牌价虚高不说，砍价空间也小。
更扎心的是，买二手房贷款利息比新房贵（每年多还0.2%-0.5%），月供压力反而更大。
所以你看，当前的楼市当中，新房比二手房更存在捡漏空间。
其次，二手房存在各种隐形支出
很多人购买二手房，主要觉得买入就可以省下一大笔装修费，然而，住进去才知道要填的坑有多少：
如墙皮脱落得重刷、水管生锈得全换、电路老化得改造...随便改一改，都要砸进去十几万。
更别说遇上漏水这种糟心事，维修费分分钟破五位数。
虽然这些不会影响到正常的生活，买房以后你也可以不更换，但这就会给你的居住体验大打折扣。
所以买的时候总觉得总价便宜，但是将这些算下来，你就会发现二手房实际上不如买新房划算。
2、二手房存在潜在风险问题
很多人购买二手房，图的是学区优势，但有的房子的入学名额已经使用过了，这种房子的价值就会大打折扣。
除此之外，老房子还有常见的三大雷区：消防栓是摆设、电梯总罢工、楼顶常年漏水。
最可怕的是有些老楼根本不是抗震结构，碰上地震直接变危房。
再加上老小区租户多、人员杂，住着实在太闹心。
02、
在购买二手房时，购房者应该注意以下几点：
1、产权问题要说清
先要确保二手房有没有“三证”，即《房屋所有权证》《房屋契证》和《国有土地使用证》。
另外，还要确定房屋主人有几个，避免因一时疏忽到此来回扯皮，这种新闻每年都能见到，非常麻烦。
2、税费说清楚
契税、个税、增值税...这些钱到底买方出还是卖方出？一定要白纸黑字写清楚。
一般情况下，税费是买方承担，但个税这部分，每个城市都有每个城市的情况，具体要了解清楚才行。
3、实地探查
除了检查自家房子情况，还要摸清小区底细：半夜有没有广场舞大妈？电梯是不是三天两头坏？物业管不管乱停车？
最好在不同时间段来踩点，毕竟这些都关乎到入住以后的居住品质。
特别要看看房子周围是不是有恶邻，千万别一不小心当成前屋主脱身的工具，跌入恶邻的深渊。
4、定金问题
没确定要买，千万别交钱！见过太多人一时冲动交了定金，后来发现房子有问题想退，中介直接翻脸不认人。
5、首付该给谁
正常的流程，首付款要么直接打给房东，要么进银行监管账户。
千万别脑袋发热，让中介经手这笔钱，防人之心不可无，小心房钱两空。
6、学区房资格
确定将来孩子要上学，就一定要了解房子是不是已经用过学位。
买房之前一定要调查清楚，别光听中介吹保证能上重点，可以教育局查学位使用记录。
在这提个醒，花重金买的学区房要是学位被用过，立马贬值百万。
7、明确落户时间
买入房子以后，原房东不迁走户口，你就落不了户！
所以买房时，一定要约定最晚迁出时间和违约金，包括超时之后的赔偿等等，以确保自己的权益
8、家具和家电归属
小灯泡可以忽略不计，但是大件家具还是要在合同上白纸黑字写明家具家电的归属。
建议合同上列明的的家居，都拍照列清单，不要相信什么口头承诺送全套家电，别到时候交房子只剩下个破沙发。
9、交房时检查
交房一定要查水电气表是否欠费，试每个开关插座，看墙壁有没有新补的痕迹（可能掩盖漏水）。车位使用权、物业费结清证明这些都要当场拿到手。
切记，每一步都得把好关，交了房再找卖家，就没机会了。
总之，买房这事就像相亲，不能光看表面光鲜。特别是二手房，每个细节都可能藏着大坑。
记住这些保命条款，多看多问多留证据，千万别被中介和房东的甜言蜜语忽悠了！
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