朋友们，我发现最近两个月的数据比去年要好一些，好多人就着急想赶紧下手买房。今天我就直接讲讲当前房地产市场的现象，我会从新房、二手房以及土地市场这三个角度展开。
新房市场
首先看新房方面，全国新房价格均价已经稳定了较长一段时间。自去年9月底新政实施后，月度环比涨幅甚至出现了一小波加速。不过最近两个月，这种涨幅有所回落，但每个月环比依然是上涨的。所以一些城市的朋友就会有一种“好像要上不去车”的焦虑感。来咨询我的人，我感觉他们都很着急，担心错过这个楼盘，后面房价就会上涨，自己没赶上趟。而且出现了很多新盘销售秒光、需要摇号的情况，典型的城市如成都、南京等。这两天北京还出现了两个开盘即售罄的豪宅盘，整个市场仿佛又热闹起来了。
二手房市场
二手房市场存在两个价格，一个是成交价，另一个是挂牌价，这两个价格差异很大。成交价这个数据有点“迷惑性”，成交价上升，并不代表整体房价真的在上涨。我和朋友们交流时，反复强调这一点，它只能说明成交的都是好房子，都是豪宅。
我们看百城二手房住宅平均价会发现，最近几个月降幅越来越慢，同时存在一线城市降幅慢于二线城市，二线城市降幅慢于三四线城市的现象。像成都这种均价环比上升的城市，中位数价格却在下跌，这意味着高单价房子涨势更好，而单价低或处于中间价位的普通房子价格在下跌，只有这样才能解释为什么整体均价上升了，但中位数价格却在下降。
说完二手房成交价，再说说挂牌价。最近两周，全国有效的挂牌价格加速下行，一线城市也不例外。其中，广州、上海的挂牌价都创出了新低，其他城市更是如此。挂牌价的走势能够反映卖家的心态，以及整体楼市状态和大部分居民的财富效应。
土地市场
说完新房和二手房，再来看土地市场。既然新房价格在上涨，房地产开发商自然不会坐视不管。2025年以来，土地溢价率大幅提升，就拿刚过去的2月份数据来说，30个重点城市土地溢价率已达到13.4%，比2021年7月最高点的10%还要高。核心城市涌现出多个地王，央企拿地金额暴增，与去年相比，拿地金额增长了150%。
上述这些数据看起来似乎相互矛盾，有的表现为热，有的表现为冷，这是为什么呢？实际的市场全局究竟是什么样的呢？
我个人认为，用“K型复苏”能够较好地描述当下房地产市场。新房因为产品力与以往老住房有很大不同，受到购房者青睐。而且在过去三年，房地产开工面积大幅下滑，新房供给相应减少，出现相对供不应求的局面，价格自然不会大幅下跌。
在一些人口流入城市，新房价格更是在上涨。二手房市场也比较明显，正处于止跌状态。土地市场同样呈现这种情况，一线城市土地溢价率贡献度已超过2021年上半年，呈现上升趋势，而三四线城市则在下降。在拿地企业中，央企占比大幅提升。土地溢价率高且地王频出，除了新房价格带动外，很大程度上是因为核心城市拿出了非常优质的地段给开发商。
“K型复苏”这个词原本是用来描述2020年疫情之后的美国经济状况。当时美国大量放水，加上供应链断裂，产生了很强的通胀。通过房产和股票，有钱人的财富向上增长，而没有资产的普通人，财富被通货膨胀稀释，呈现向下趋势，就像字母“K”的形状。尽管我国目前还处于一种半通缩状态，但现在已出现一些复苏苗头，看起来也呈现“K型”态势。
关于这种现象大家怎么看呢？对于你身边的新房或二手房市场，你又有什么感受呢？
