2025 年楼市趋势剖析：房价上涨与市场行动解读
这两年，很多人都在说，经济好转，房地产自然也会跟着好起来。那 2025 年，这事会成真吗？今年刚开年，就传来大消息，一二线城市房价开始上涨，房地产三大行动也在加速推进。2025 年楼市到底有没有戏，大趋势又会怎样呢？
房价数据背后的信号
首先来看房价数据，这可是重大信号。2 月 19 日，国家统计局发布 2025 年 1 月房价数据。在 70 个大中城市里，24 个城市新房价格环比上涨，比去年 12 月多了 1 个城市。还有个更积极的信号，一线城市新房价格已经连续两个月上涨。二线城市新房价格由去年 12 月的持平转为环比上涨 0.1%，这可是 2023 年 6 月以来的首次上涨。
总体来说，去年全年二手房市场信号相对积极，新房市场则比较疲软，这符合近两年的市场规律，二手房逐渐成市场主力，这表明房子投资属性大幅减弱，居住属性占据主导。对很多人，特别是有改善性需求的人来说，城区二手房更能满足居住需求。不过今年 1 月，新房市场也开始转向积极。
具体看，1 月一线城市二手房住宅环比价格上涨 0.1%，其中北京、上海、深圳分别环比上涨 0.1%、0.4%和 0.4%，广州下降 0.2%；二线城市、三线城市二手住宅价格分别下降 0.3%和 0.4%，但降幅在逐步收窄。所以，一线城市二手房稳住了，二线城市也在趋稳。1 月一线城市新房价格环比上涨 0.1%，其中北京环比下降 0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨 0.6%和 0.2%；二线城市新房价格环比上涨 0.1%，三线城市新房价格环比下降 0.2%，不过降幅与前一个月持平。至此，一线城市、二线城市新房价格都已止跌上涨。
如何看待房价上涨
对于房价开始上涨，可以从两方面理解。一方面，业内有种说法，当房价上涨城市超过一半，会带动全国房价上涨。就目前房地产形势，短期内全国普涨不太可能，但一二线城市房价上涨，至少说明筑底行情已经出现。另一方面，历史经验表明，房价行情转换通常从一线城市开始，再到二线城市，是个逐渐扩大的过程。
这次房价上涨也遵循这个规律。去年就判断一线城市二手房会有持续稳定行情，新房年底趋稳，现在看，去年全年行情确实如此。房地产市场逐步改善，这和去年 9 月以来刺激政策推动经济增长，大环境逐步改善有很大关系。
房地产三大行动加速推进
同时，房地产市场的三大行动最近迅速开展。近期，央行发布一系列房地产新政策，推动市场稳定。广东、北京、上海等地也相继出台土地收购和城市更新计划。杭州市首次土拍引起市场广泛关注，总成交额可观。媒体报道，广东正式打响 2025 年土地收储行动第一枪。2 月份以来，广东省内多地密集发布拟回购存量闲置土地公示，涉及 15 个城市 161 宗土地，用地面积 684.4 万平方米，收储金额高达 353.7 亿元，收购规模和执行速度都超市场预期。
2 月 18 日，北京发行一批地方政府债券，包括 101 亿一般债券和 462.9 亿元专项债券，均为新增债券。其中 462.9 亿元新增专项债券，主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备等领域。另外，多地最近披露 2025 年保障房建设年度规划。上海、重庆、深圳、浙江、湖北等地都提出详细建设目标和配套政策。比如上海注重保障性住房供应，尤其是满足新市民和青年租赁需求。城中村改造、土地收购和保障房建设，是 2025 年持续改善房地产市场基本面的重要行动。
楼市与经济的关联及未来趋势
总体来看，目前一线城市筑底成功，二线城市逐渐趋稳。今年楼市会随着经济基本面持续改善而改善。中国经济肯定会逐渐向好，疫情三年困难时期，以及过去两年复苏期都扛过来了，接下来只会持续加速，不会更难。那么经济好起来，房地产自然也有望向好。
