边际效用递减的概念，很多经济学大师都有过表述，它不是哪一个人的成果，也许正因为不是哪一个人的成果，就成了高频适用的常识。
奥地利学派的创始人门格尔，在《国民经济学原理》中提出了一个概念：商品价值取决于人们对财货效用的主观评价。也就说，商品并没有一个固化的劳动价值评价，它的价值是人的确认，人的需求的确认，因而也可以说是主观性的确认。渴的时候可口可乐价值很高，五瓶灌下去，满足度荡然无存，第五瓶你宁愿倒贴钱也不喝了；是凝固在可口可乐中一般劳动时间变了吗？不是，是那种非市场语言的抽象劳动价值，阻止不了边际效用递减。
当然，在更大的市场范围，动态的边际效用会非常复杂，以房子为例，人们不会像反感第五瓶可乐那般反感房子，但已经有了两套房的城市居民，即便有钱，对房子＝家的那种家文化的幸福感也会出现边际效用递减。
中国95%的城市家庭都已经有房了，边际效用递减显而易见。
那么，有什么办法提升边际效用？
要具备太多的条件，有一点却是根本，那就是房子不仅仅是用来住的，也有保值和投资价值，功能性的边际效用就跨界了。我们假定它就是注定升值的比特币，哪怕没有居住功能，也会有人买，买的是经久不衰的价值增长预期。
所以，房地产行业上的很多争论，每一种观点都有它特定的意义，但是，不论什么观点，不论上什么手段，是以旧换新，还是房票，有一点是必须具备的，这一点具备了，房子就不多，这一点不具备，房子就过剩了。这就是价值预期。
中国现在有能力改变房子的价值预期吗？
不能，因为要在这样的局面改变预期，只有砸钱，现在已经货币超发，再砸就是货币贬值，这结果比房子下跌更严重。
这是一个两难现象，所以，现在“宏观文件”很纠结，甚至可以说失灵了，那么，楼市也就成了“治楼市如烹小鲜”。
