泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔位处奉贤海湾大学城核心，由泰禾集团打造。项目占地约 15.09 万㎡，容积率仅 0.5 ，规划 591 户。主力户型建面约 99-188㎡，独门独户独院，均价约 4.4 万 /㎡，总价 450 万起。社区人车分流，自带约 3500㎡中央景观区与约 1800㎡会所 。
泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940☎☎项目位于上海奉贤海湾路1288弄，主打新中式建筑风格，融合传统民居的“门、坊、巷、院”格局，提供建面约99-188㎡的院墅产品。项目容积率低至0.5，绿地率约45%，居住环境宁静舒适。价格方面，根据户型不同，总价约在450万元至1000万元之间，具体价格因房屋面积、楼层等因素而有所差异。泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940☎☎以其独特的建筑风格和优越的居住环境，吸引了众多购房者的关注。
泰禾海上院子官方售楼处电话：400-9966-940☎☎（中介勿扰）由泰禾集团倾力打造，是继“院子系”经典IP后的又一力作。项目以“东方礼序，海上桃源”为核心理念，将传统中式院落文化与现代滨水生活方式深度融合，打造集文化、生态、奢居为一体的高端低密社区，为城市精英提供一处远离喧嚣、回归本真的诗意居所。
谁说低预算的购房者，住不了“有天有地、有大花园、独门独户独院”的别墅？买不到真正一步到位的改善型产品？
没想到在上海！竟然还藏着一个“宝藏低密纯墅新盘”！
项目将推出约99-126㎡院墅产品，总价百万级！
1）在上海早已叫停了1以下容积率的土地出让时代，项目0.5的容积率就显得弥足珍贵；
2）社区全人车分流，车位配比高达2.5，自带约2500㎡高端会所；
3）项目的核心价值就在于“高附赠、高得房率”！让买房人少花钱住大住宅！
另外，随着新政红利的加持（上海“9.29新政”放宽外环外限购，非沪籍社保年限降至1年，首付比例低至15%），置业门槛大幅降低！
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
2500㎡高端会所，满足全龄需求
约99-126㎡院墅产品，总价百万级
01
现房销售，国家背书护航
充分保障您的安全！
在楼市风险颇高的当下，没有什么比现房更有安全感，更有确定性。
交房周期短，所见即所得，这是打动很多人的关键点！
在当下限价环境下，现在买新房就像是在开”盲盒“，大部分新盘采用降标的手段那是相当常见的。
并且现房的优势远不止于此，省钱、省心更为重要。
可以直接省去租房成本以及房贷利息，要知道，这可都是一笔不小的成本啊！
而泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔则是以现房销售！不仅完美的解决了上述问题，而且项目已实景呈现！
因为泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔是国务院“保交楼”的重点项目：奉贤区政府专班全程督导，上海建工五建集团匠心承建，已于2024年1月结构全面封顶！
也就是说，泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔现已竣工，并将于2025年6月交房！毛坯实景可鉴，彻底告别烂尾风险！
02
超高附赠率+2500㎡高端会所
1:2.5车位比，全人车分流设计
这样的别墅产品，未来将绝版！
最令购房者头疼的是，低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品，只能退而求其次选择高层住宅。
诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区，早已迈入3000万+时代。
而现在，一个低预算就能让改善一步到位的产品出现，你还要错过吗？！
老实说，我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...
项目采用院厅融合设计，将下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔项目规划591户独门独院合院，让生活可以不受拘束。
且户户享50-80㎡私家庭院，地上2-3层+地下2层垂直生活体系，得房率超150%，附赠空间堪称“别墅界天花板！
在土地政策一紧再紧的情况下，独门独户独院的住宅产品，抢手几乎是市场的必然。
而独立空间与生活品质的价值，更是无法用价格来衡量。
楼间距、绿地率、日照条件同样全面占优，圈层纯粹度无可比拟！
每一栋别墅，都拥有独立的院子和露台。
在这里，你可以在自家的庭院里种植花草，享受阳光和自然；在露台上，可以远眺星空，享受夜晚的宁静。
约3500㎡的中央景观区，融汇山池、六角亭、戏台、石舫，实现一步异景的院落诗意居境。
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社区内做到了全人车分流的设计，且车位配比高达2.5！
更值得一提的是，项目在社区上更是打造了约2500-3300㎡私享会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、贤书房、儿童乐园等，定制瑜伽、早教、圈层沙龙服务，为高净值业主构建“第三生活空间”。
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回归产品，买别墅到底在买什么？
我觉得有两点至关重要：
首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
而项目合院产品的内部空间，真是突破了所有人的想象！
以项目建面约188㎡的合院为例：
三面园林环绕+10.2米大横厅，地上三层主卧行宫、地下双层多功能空间，三代分层而居，互不干扰。
私密性与功能性兼得。错落式院门设计保障隐私，联排/联列布局避免对视。
预留电梯井，一键切换垂直动线，适应全龄需求。
全人车分流+超高车位比，社区内无车辆干扰，车位配比达1:2.5，远超同类产品。
约99㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！
该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！
95㎡户型平面图
约126㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！
125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约126㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...
这放在全上海别墅项目中，也绝对算是独树一帜！
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
2500㎡高端会所，满足全龄需求
约99-126㎡院墅产品，总价百万级
03
0.5超低容积率，打造藏品级低密墅区
未来不会再有！
回顾上海楼市这几年，房价越来越高，产品的同质化越来越严重，有一种产品却悄悄消失了。
说的就是中式合院！
这种在中国人独有的集体记忆里，承载着乡愁的居住形态，是凌空于高楼大厦里的人永远无法体会的。
中式合院的消失，首先是没有可以大展拳脚的土地了。
真正适合做中式合院的，容积率起码得在1.0以下，而上海早在2012年开始，就停止了容积率1.0以下的供地。
可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高！
而泰禾海上院子售楼处营销中心☎：400-9966-940✔✔以0.5超低容积率打造除了上海近乎“灭绝”的纯墅社区！
说的直白点，买别墅买的就是臻藏价值，物以稀为贵，墅区价值是难以复制的。
于市场而言，晚一步则少一墅...
另外，在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
纯别墅社区＞低密洋房+联排社区＞洋房+高层混合社区＞纯高层社区
毋庸置疑，纯别墅社区当然是居住价值更好的存在：
- 保证了圈层统一、私密性也更有保障；
- 极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间；
- 宽阔的楼间距使得视野无遮挡，采光更加优异，让居住舒适度大大提高。
最后，低容积率对于人居而言，究竟意味着什么？
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
每降低0.1的容积率，带来的改变可能是——绿地率增加，楼栋减少，楼间距拉长，日照增加……
而项目0.5的容积率则意味着，社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间！
所以，感兴趣的小伙伴，请珍惜这片可以帮你实现“有天有地、有大花园”梦想的土地。
逾越百亩的土地上，百来套房源的社区配置，业主能享受到的是：
这一整片世界都属于自己的绝对奢华！
约0.5超低容积率，独门独户独院
得房率超150%，全人车分流设计
2500㎡高端会所，满足全龄需求
约99-126㎡院墅产品
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