溢价45.3%、总价53亿+、地价破4w...
这3个爆炸性的数字，一度将苏州冲上热搜！全网报道！热度直接齐平一线城市！土地市场重迎高光时刻！
没错，说的就是昨天疯狂鏖战的湖西国科园地块！超十家房企抢，最终，成就园区近5年溢价王，园区近9年总价王！
万万没想到，苏州小阳春的启动最新从土地市场复苏~而对于楼市来说，这不是一次简单的火爆开拍，它是全年改善市场的风向标！
毫无疑问！2025年，湖西，将开启苏州新一轮上涨周期！
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这场土拍！直接给苏州定调！
湖西要火！房价要涨！
板块价值，再一次被正视！
湖西这块地，都知道要火，但没想到会这么火！这么多家房企参与，近36.6亿的起拍总价最终拍出园区近9年总价地王，直接对苏州楼市格局产生重大影响——
1、湖西！用战绩彻底夯实楼市地位！价值回归！
作为苏州开发最早的核心板块，这几年的湖西，凭借克制的土地供应、克制的新房供应以及优秀的居住氛围、 学区资源的不可替代性，在楼市回调期下，有效缓解了二手房踩踏，一度成苏州房价抗跌性最强、成交韧性最突出的板块。
果不其然，一旦供应跟上，直接就是流量回归！王者归来！
国科园地块，40684元/㎡的楼面价，53亿+的总价，园区新地王的诞生和转移，直接证明了湖西的板块价值！
而这个信号，在告诉我们：
不管是开发商还是购房者，楼市新周期下，想要安全，想要不踏空，选筹必须认准核心区！
湖西， 作为苏州公认 的老牌核心，退潮之后尽显本色，昨天地王重出江湖，说明苏州高端改善市场的大旗，已经在强势转向...
2、重塑苏州改善价格梯度！湖西，今年必冲7w+，苏州当之无愧的第一改善王者~
要知道，楼市是需要一些核心高价地作为推手来拉动房价。从现在开始，今年湖西在苏州楼市的存在感，将越来越强！
4w+的地价，兑现的是板块价值，反应的是未来价值，重塑的是苏州改善价格梯度。
由于多年断供，国科园这块地拥有独立定价权，加上1.6容积率和地价的配合，整盘冲刺7w板上钉钉！
7w，在苏州，这是仅次于双湖的价值高地！直接拉开苏州核心板块的价格梯度！领涨2025年苏州楼市！
从2023年湖西观云的5w+，到2025年国科园地块的7w，2年不到，湖西房价直接跳涨40%，恐怖的板块涨幅率！
毫无疑问，湖西就是苏州核心之核，和湖东的多年较量，今年又一次一决胜负...
而这并不是湖西的上限，就像昨天招商苏南《Talk园声》生活方式栏目中提到的那样：
未来湖西板块将迎来更多优质土地供应，持续引领苏州房地产市场的高端走向。该栏目首次上线，传播量直接破百万！可见影响力和内容深度！
那么问题来了，为什么湖西一出场能赢得这么多房企青睐，溢价率冲到45%也要干？这里，到底有什么底牌？
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湖西！园区最初的王者！
30年后，依然是无可争议的霸主！
大宜居+好房时代来临！这里要开大了
说到园区，第一个绕不过去的就是湖西，它太有代表性！无人能撼动其地位——
1、没有湖西就没有园区！ 30年前，苏州工业园区正式开拔！第一枪就是湖西！
这里的历史不必多介绍，园区的崛起就是先从湖西开始，这一点无人不知。
其能级和地位，是园区其他区域比不了的，正儿八经的官方金疙瘩！
当初园区第一张手绘图就是湖西！摩天大楼、高端住宅、道路规划，都肉眼可见。
湖西人民可以很自豪的说：我们这里才是真正的园区嫡长子！
当然，最先发展还意味着最为成熟！从昨天土拍也可以看出，开发商眼睛是雪亮的，哪里是真正的价值高地，就抢哪里~
2、成熟度100%！宜居度100%！你能想到一切关于繁华、生态的代名词，在这里都能找到。
当房地产来到房住不炒时代、来到拼稳定性时代，湖西无疑是首选。
| 城建成熟度满分！
| 产业满分！
| 商业配套满分！
| 交通配套满分！
| 自然环境满分！
湖西的城市界面，甚至已经成为苏州的名片，东方之门周边的摩天楼宇，就是国际都市规模！你看到的很多关于苏州的城市大片，基本都是湖西给的神机位。
图来自：苏州工业园区发布
这些摩天大楼里，入住的都是苏州如今最先进的企业，金融机构、电子信息、生物医药、人工智能等等……所以湖西可以为人口托底。
商业上更有苏州中心——苏州第一商业综合体坐镇，社区周边的邻里中心模式，也领先全国！生活在湖西，最不愁的就是周末去哪里。
地铁、隧道、主干道都能快速通达全城，这也是湖西可以承载其他区外溢人员，来此工作、休闲娱乐的最主要抓手。
图来自：苏州工业园区发布
紧靠金鸡湖、独墅湖的优势，让湖西的高端人居更加有底气，从今年开始这里正式开启低密时代，湖西也迎来全面人居升级，除了昨天拍的绿城地王，马上招商纯洋房项目也要入市，好房盛宴即将启幕！
湖西新一轮高端住宅，注定改写苏州高端市场话语权，这一点无比符合两会倡导的“好房子”大方向。
以上种种资源，都是大写的“稀缺”！稀缺=价值！
可能很多人要杠了，你把湖西说的这么好，既然该板块已经成熟，那肯定是没有发展空间了~
3、可能你还不了解，湖西新一轮红利，就藏在城市更新里！这里最不缺的是底牌，还有一个隐藏王炸~
没错，湖西大规模的城市更新已经启动，基本都集中湖西CBD南——
| 一个是今天的土拍区域，大批工厂都要搬走，退二进三，腾出宝贵土地资源。
此前该小板块为园区第一代产业聚集地，以制造业为主，注意看招标公告用词：目的是为该片区城市更新及优质企业的“更新置换”，提供宝贵“置换窗口”。如此直白~
| 一个就是有更多白地空间，以及规划力度的——东兴路以南片区！218万平方米发展空间！太顶~
该片区紧靠距离湖西CBD南，未来定位是独墅湖西追求理想生活的实践区，关键词：理想生活！TOD！一心一轴多组团！
这是“新城”才有的规划力度！从效果图得以窥见，这里就是紧靠湖西的全新理想生活区。俨然一座大城既视感！
如果说湖东未来发展重心往东走，那么湖西未来30年的发展重心，就是往南！湖西能同时拥有TOD、大片宅地、商务办公、学校等白地资源的，也只有这里！
不光规划上了强度，板块自身底蕴也非常丰厚！
它不光靠近湖西CBD，还西临古城核心，所以这里不仅有园区自身的国家化气质加持，还沾了不少姑苏气质！纵享受双区核心资源的，也只有这里了。
其实板块内商品房起步很早，甚至造了园区第一批别墅，最早来此定居的业主，很多已经成为园区真正的老钱了。
加上去年7号线已经开通，通园路站和3号线串联，为以后TOD发展打下基础，另有东环+南环快速路的加持，妥妥的强交通板块！
根据规划，未来片区内还有不少教育、研发、邻里中心用地，人口导入、配套丰富是迟早的事。
而即将入市的招商通园路纯洋房项目，就位于板块居住区核心，了解板块发展规律的都知道，买在区域成熟度满分前，总是最有红利空间的。
更何况它还是由招商蛇口地产操刀的产品，产品力在也是今年苏州少有的能打！
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不同价位有不同的好房子！
招商湖西首个纯洋房社区！
这就是园区高端改善新契机！
说到招商蛇口地产，苏州人应该都不陌生，其在苏州本身就是一张“金字招牌”！
1、央企底色！深耕苏州21年！招商蛇口地产，做顺应时代的好房子！
身为央企，很容易能看出招商蛇口地产与众不同的特质——长期主义。
复盘一下招商蛇口苏南公司在苏州深耕的21年，从苏州第一个项目依云水岸开始，已经在苏州打造了60多个精品住宅。
而深耕苏州的同时，你能发现这家房企也在不断进化，以回应客户需求，譬如其 提出的全新“3+1产品系”。这些不同的产品线不断迭代，凭借强大的产品力受到市场的青睐。
譬如招商沁苏禧、招商·文禧就 引入了远渡重洋的「西班牙油橄榄树」，并在去年充分展示了一把交付力，引得业主纷纷点赞。
业主为 招商沁苏禧与招商·文禧送上锦旗
再譬如目前正在热销的瑧和璟园，就创新打造了园区独墅湖首个配置自助洗车房地库、社区AED急救设备，全方位提升生活需求。
瑧和璟园
能发现， 招商蛇口地产是有针对性地对产品、产品系进行迭代升级，为客户定制，在苏州打造一个又一个“好房子”！
招商湖西通园路项目，无疑将是又一个“好房子”典型！
2、不同价位有不同的好房子！招商通园路项目！园区改善的新契机来了....
更惊喜的在于， 招商湖西通园路项目正符合了我们住建部长之前所述，“不同面积、不同价位都有不同的好房子。”
实际上招商&建屋通园路项目与昨天土拍的绿城国际科技园项目的直线距离，仅约2公里。
同享着湖西核心配套的同时，两大项目地价相差了2万+，未来房价差甚至可能会在4万+。
这么看，招商通园路项目的确具备超高的性价比属性！更加亲民！
另一方面，从容积率来看，绿城国际科技园项目与招商&建屋通园路项目也是近几年大湖西出让宅地中，容积率最低的两块。
甚至，招商&建屋通园路项目还要更胜一筹。容积率仅1.5，是目前湖西板块容积率最低的一宗宅地，稀缺性更是显而易见。
其将打造当前湖西唯一的纯洋房社区——
2、湖西唯一纯洋房新盘，带会所！板块改善天花板来了，未来要火...
根据规划，招商通园路项目将打造10栋6-10F的纯洋房社区。
接下来就一起来看下已公布的产品细节——
规划公示效果图，仅示意，具体以官方为准
小区东侧临河，带有水景与下沉式庭院，小区部分楼栋架空，据悉还将提供物业定制化服务，结合地上架空层（第二图书馆、儿童乐园）与地下会所（第二厨房、健身房），打造苏州首个垂直会所！（信息来源:苏州工业园区一网通办）
小区的整体层高3.05米，这也符合住建部长之前提到“好房子整体层高不低于3米”的标准。
立面材质由铝板、一体板、金属线条、石材组成，一眼的高端范儿。
规划公示效果图，仅示意，具体以官方为准
而很多人关心的户型，也有同步释出~功能性与尺度都有保证。
比如4#楼这个约175平东边户户型， 尺度上就优秀。（户型具体以官方为准）
规划公示户型图，仅示意，具体以官方为准
| 4 开间朝南，约17.05米南向面宽；
| 客厅约5.8米、阳台约9.1米，北向还设置了生活阳台 ；
| 南向 双套房 ，套房主卧开间约4.05米。
而且这次招商的确在很多细节上有了迭代，比如转角的飘窗、玄关的储藏室等等...据悉项目即将入市，有兴趣的客户，可以等等产品的进一步展示了。
此外，能够预判的是，接下来的园区楼市，招商&建屋通园路项目注定要火！
首先，因其湖西地段，想买园区核心的，一定会关注到这个项目；
其次，从产品角度来说，作为板块唯一待售纯洋房项目，招商通园路项目的稀缺性是不言而喻的；
对于不想在次核心、外围板块将就的改善客户，这里的性价比也足够突出。同板块2公里之距的绿城国科园项目，未来起步就在千万级，而在招商&建屋通园路项目，能更轻松入住湖西。
不同面积、不同价位都有不同的好房子！真的期待湖西人居提档之后的市场表现了！
