每一年春节后的3月，都是楼市传统的销售旺季——“小阳春”，开发商抢节点、破土动工、开盘推新，买房人年终奖到手、天气回暖、出门看房，这场买卖需求的双向奔赴，是奠定市场基调、检验市场信心的重要节点。
若小阳春成色不佳，意味着这一年的楼市，都很难再有起色。
不过，今年北京楼市的小阳春，基本稳了。数据上看：
自春节假期复工后，北京新房网签已连续三周呈现环比上涨态势；2月二手房更是累计网签达到了11876套，同比去年大涨约87%，市场启动得比想象中更为迅速。
按照北京的历史成交来看，3月二手房成交过1.5万套，便可以算是个暖春。住建委数据显示，3月1日-13日，北京二手房网签已达7197套，同比2024年增长约47.9%，日均网签量超500套！照此推算，3月过1.5万套非常轻松。
在市场层面，除了老盘加推外，已有近10个纯新房项目公布案名、开放样板间，为首次开盘蓄力。房小评在周末，走访了多个售楼处，在一线感受了一下小阳春的真实情况，确实远超预料。
尤其是两个方向，值得重点关注：一个是北部的海淀，颐海澐颂、和樾誉鸣、和樾望云等高端改善豪宅集中亮相，再算上再途的朱房和树村，海淀即将走入“红海”，从产品到服务，都卷得厉害，必然有宝可寻。
而对于买房人来说，应该向东看——北京城市副中心，首个约100%得房率的“黑科技”好房子就出现在这里，是2025年小阳春买房必看的宝藏区域。
十年蝶变 “好房子”先行
在过去10年的北京楼市语境里，通州都是特殊的存在。
2015年8月通州发布“双限”政策：即有一套房的京籍家庭需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保/纳税，才可在通州购房；而非京籍家庭在连续5年社保/纳税外，需近3年在通州缴纳社保/纳税，才可在通州购买一套住房。
彼时，北京城市副中心规划落地通州，将要启动建设，为抑制炒房客跟风式炒概念，哄抬房价，而出台了史上最严厉的限购政策。
克而瑞统计数据显示，双限政策实施后，通州楼市新房成交量明显下滑，2016年成交量环比下跌约38.8%，2017年环比下跌约73.7%。
虚假的购房需求被挤压殆尽后，通州的房价一直处在相对平稳的区间范围内，在2018年、2022年全北京市场最热、房价大幅上涨的时候，通州房价依然保持稳定，当然，在房价行情普遍下跌时，通州也稳稳的站住了。
这十年之间，副中心建设日新月异，每年千亿投资加速通州各项配套设施落地，各大国央企、金融产业及北京市级机构迁往通州，区域常住人口增速加快，城市配套完善界面升级：
通州区政府工作报告显示，2024年副中心行政办公区二期正式投用，第二批市级机关完成搬迁，累计近3万名工作人员迁入办公；市属国企总部北投大厦建成投用；新落地央企、市属国企子公司20家，累计达171家；中国人民大学通州校区一期正式启用；安贞医院通州院区开诊；顶点公园、海昌海洋公园实现开工，六环高线公园启动建设；副中心站综合交通枢纽主体工程基本完工……
产业、教育、医院、公园等各类高规格配套正在成为通州越来越好的象征。不同于其他近郊区，主要依靠外溢需求支撑市场，通州主要是依靠产业发展实现职住平衡，而随着产业不断涌入的高素质人口，和双限解除后越来越多的朝阳外溢需求逐渐向东，通州楼市重新回归主流市场。
不过，在双限期间，通州的新房实在有些“平庸”，不少购房需求都没有得到充分满足。就在不久前，北京“好房子”技术要点试行新政发布，通州作为6个先行示范区之一，在产品上，后发先至，迭代迅速，已经有了让人惊艳的项目：北京城建·国誉颂。
松弛自在 舒适生活圈
和海淀人不愿意离开海淀一样，通州人也不愿意离开通州，无论是老通州人，还是在通州常住的新北京人。
“通州有一种让人安心的平常感。”一位坚定选择在通州置业的朋友这样和房小评说，环球影城来了、万象汇开业、最大的奥莱“湾里”即将开业、亚洲最大的交通枢纽在副中心建成，无论多么宏大的叙事、多么重大的变化，都不敌一日三餐。这是一种阅尽千帆后沉淀出的生活智慧。
这种松弛平淡的生活哲学，也影响着人们的置业倾向：在其他区域中，地铁是成败与否的关键因素，而在副中心，低密、自由的生活场景，是另一种追求。
而宋庄，则是对这种闲适生活最合适的承载。在副中心48万平方公里的总规总中，包含“一轴一带多组团”空间布局，即东六环创新发展轴、京杭大运河蓝绿交织生态文明带、和以行政办公区、运河商务区、副中心宜居示范区为核心的多组团。
北京城建·国誉颂所在的宋庄，是多组团中的“副中心宜居示范区”，是集文化艺术、教育科技、金融产业、多维交通、休闲娱乐为一体的高端居住区。
这里，向南直线约8km是行政办公区，向西南直线约8km即到达运河商务区。目前运河CBD的注册企业数跃升至约18000余家，区域内的注册资本金达到近5000亿元，是北京全新的超级产业区。从国誉颂驾车仅需15分钟左右，是一个既不会浪费过多时间通勤、也不至于让生活与工作界限模糊的舒适距离。
北京城建·国誉颂会所效果图
在生活上，“15分钟生活圈”已然成型：项目自带约1000㎡会所，西侧为规划中副中心首个山姆会员店，预计2027年开业。
国誉颂南侧便是宋庄艺术文化小镇，这可是有名的北京美食聚集地，吃喝玩乐不重样：300多家网红餐厅，30余家大型艺术展览中心，各类特色书店、咖啡厅、艺术家工作室，主打一个盲选不踩雷，处处有惊喜。
南侧约10万㎡的首开印象街改造提升项目已经开工建设，再加上副中心已营业的约10万㎡首开万象汇，日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求得到充分满足。
此外，安贞医院、儿研所、友谊医院三所三甲医院为健康护航；潮白河森林公园、宋庄文化公园、高线公园、城市绿心森林公园等多所公园环绕。
宜居，在宋庄不是空话，而是每一天的日常。
约100%得房率 蓄势待发
作为副中心宜居示范区，宋庄整体住宅规划都是以低密为主，国誉颂凭借1.8低密容积率，打造19栋8-11层纯洋房社区，将低密进行到底。
北京城建·国誉颂效果图
建筑上，国誉颂聘请滙张思设计团队，沿袭传统三段式结构，首二层为石材+铝板，其余立面局部镶嵌红色陶板，用中国传统色彩融入现代简约立面元素，在艺术氛围浓郁的宋庄，更显清雅脱俗。
北京城建·国誉颂效果图
主入口采用酒店式归家大堂，归家的仪式感与尊崇感给足。向内穿过紫薇艺术大道，是国誉颂为园林预留的充足空间：住宅楼与住宅楼之间有着约40米奢阔间距，最大可达约52米。
北京城建·国誉颂园林效果图
园林整体设计理念取于刘松年“西园雅集图”为精神意境引线，将北宋时期几位著名的文人学者在西园聚会的八个场景， 形成“一轴八境”景观布局，可观、可赏。可游。
当然，以上这些都不算是国誉颂最大的亮点，国誉颂结合区域内买房人需求，打造建面约88、105㎡三居、105-158㎡四居，而约100%得房率，才是国誉颂的必杀技！
为什么国誉颂能做到约100%的得房率？得益于“好房子”新政，国誉颂作为副中心首个“尝鲜者”，将南向阳台、北向设备平台全部“黑科技”包进室内，加量不加价，这独一份的优势，让国誉颂生活美学馆自开放以来，已迎来近8000组客户参观选购。
如建面约105㎡三居，全明通透方正户型，南向三面宽约10.7米，4米LDK一体化客餐厨空间，舒适大气；独立入户玄关+家政空间；主卧套房拥有270度转角双飘窗；其余每个卧室面积都能超过10㎡，一点也不紧凑；侧飘窗、南向阳台空间、北向设备平台等额外获得的空间，加在一起有约18㎡面积，比肩市场上120㎡户型尺度，不走进现场很难感受到那种宽敞感。
再来看建面约158㎡的四居：首先拥有独立电梯厅，还是有采光的明厅！这在北京谁能做到？南向三面宽一共约14.7米，这14.7米中，客厅独占7.1米！
一般来说，北京之前都是200㎡以上户型中才会做7米宽厅，因为客厅太大，会挤压其他空间，显得不协调。但您看，国誉颂这个户型，因室内使用率高，不仅客厅做到了约7.1米，还做到了双南主卧套房：主卧宽约4.3米、次主卧宽约3.3米，每一项都是刷新纪录的存在。
不仅在得房率上独占鳌头，国誉颂精装上也毫不逊色，精选一线大牌，入户玄关柜、客厅餐边柜、家政间、主卧衣柜等多重收纳体系全交付，让好房子体验，无限延伸。
目前，北京城建·国誉颂已拿到了小阳春预售证，开盘在即。作为北京城市副中心“双限”解除后的首个小阳春，北京城建·国誉颂以约100%使用率的好房子隆重登场，必然在这个小阳春，惊艳市场。
