这组数据看似枯燥，但一眼就能看透北京楼市的真相，透过这些冰冷的数字，我们能清晰地看到北京购房人群的分层和每个阶层的生存状态。
1. 中产扛起北京楼市的大旗
看清楚了：200-600万的房子占了北京总成交量的70%，这就是北京楼市的主力军，再看单价，3-7万/平的房子占62.5%，面积上，50-100平方米的小户型占了总成交量的70%左右。
这些数据告诉我们什么？北京楼市的主力军是谁？就是那些买得起200-600万房子的人群，他们是真正的中产阶级，每月家庭收入在3-6万之间，有一定积累，但又不是真正的富人。
这部分人大多是30-45岁的核心家庭，他们要么是刚需首套，要么是小改善换房，基本上都是靠工资收入+部分积蓄来购房，他们要么买市区老破小，为了通勤，要么买远郊区的新房和次新房，为了居住品质，还有一部分是为了让孩子赢在起跑线买老破小学区房，他们买不起豪宅，所以只能在三环外到五环之间找性价比。
2. 经济周期中的"夹心层"
还有一个不愿面对的事实：在这一轮房价调整中，这部分产品的价格波动是最大的！
为什么？因为这部分购房人群恰恰是经济环境变化中最脆弱的一群人，他们不像有钱人可以全款买房、抗风险；也不像低收入群体有各种保障房政策兜底，他们就是那个被夹在中间的"夹心层"。
市场下行时，最先受影响的是谁？是这些靠工资+部分积蓄买房的中产！一旦经济不景气，收入下降或工作不稳定，他们的购买力立刻受到影响，所以这个价格区间的房子，波动最大，最敏感。
3. 北京购房的三个阶层
从这组数据，我能清晰地看到北京购房的三个阶层：
底层刚需：100-200万的小户型，占比7.5%，这部分人多是年轻人或远郊区购房者，依靠政策支持和家庭资助购房。
中间力量：200-600万的小中户型，占比70%，这是北京楼市的"脊梁"，也是最容易受市场波动影响的群体。
富人：1000万以上的大户型，占比5%左右，这部分人受市场影响也有，但是抗风险能力较强。
顶层富人：买房主要看心情。
最讽刺的是，中产阶级既是楼市的主力军，又是最容易被割韭菜的群体，经济好时，他们追涨杀跌；经济差时，又是首当其冲被裁员降薪的对象，这才是真相，是不是很扎心？
4. 给不同购房群体的建议
根据这个结构分析，我给不同群体几点建议：
对于刚需族：入场需谨慎，当前市场依然在调整中，首套房建议靠近地铁，这是唯一不变的价值。
对于中产阶级：置换一定要先卖后买，不要两边背风险，重点考虑品质、配套、教育。
对于高净值人群：继续做好资产配置，楼市只是其中一部分，品质豪宅依然有升值空间，但请控制总量。
总体来说，北京的市场依然还是稳稳当当的，虽然价格也回调了，但是只要有政策刺激，成交量还是会率先活跃起来，毕竟需求还是在的。
