前不久
很多人咨询小编
公积金贷款的问题
今日小编举列子为大家带来信息
希望能帮到大家
首先大家先来看看
这次公积金贷款新政的核心内容
符合条件的
个人最高可贷126万元
家庭最高可贷231万元
个人如何贷款126万？
✅基础额度
1️⃣个人申请最高额度60万元；
✅最高额度上浮情形和比例
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%。
1️⃣个人最高：个人最高可贷126万元
上浮情况包括：
1️⃣购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。
2️⃣多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。
3️⃣新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
4️⃣同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%。
也就是说，个人要贷款126万，必须是首套房，并且是多子女家庭。
注：
1️⃣住房公积金贷款可贷额度是账户余额的16倍，同时不超过上述最高额度。
2️⃣可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
图源：摄图网（ID：500805296）
个人贷款126万需要多少余额
✅政策依据
1️⃣住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的16倍。
✅原则上可以计算出，贷款126万，需要多少余额
1️⃣126万/16=7.875万
计算可知，如果单人要贷款126万，公积金余额要有7.875万的余额。但是可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
摄图网ID：400633331
还款能力怎么确定？
✅政策依据
1️⃣根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%；
✅再根据贷款的年限，可以计算出，贷款126万，缴存基数是多少
1️⃣贷款30年
如果贷款30年，每月还款是5210.82，按照政策规定，缴存基数要大于10421.64元。
1️⃣贷款20年
如果贷款20年，每月还款是6893.7，按照政策规定，缴存基数要大于13787.4元。
1️⃣贷款10年
如果贷款10年，每月还款是12079.61，按照政策规定，缴存基数要大于24159.22元。
摄图网ID：401754434
哪些不良信用记录将影响公积金贷款？
✅申请时申请人或共同申请人存在以下记录的，不予公积金贷款：
1.单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录的；
2.单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”“冻结”或者“止付”的；
3.贷款存在被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录的；
4.被纳入失信被执行人名单的；
5.单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的；
6.商转公贷款申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款出现贷款逾期记录。
住房公积金贷款相关规定可通过以下路径查阅：深圳市住房和建设局网站-住房公积金服务-政策法规。如有疑问，可拨打0755-12329，按照语音提示选择人工服务进行咨询。
https://zjj.sz.gov.cn/hdjl/ywzs/gjj/dkl/content/post_10614318.html
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▌信息来源：深圳市住房和建设局
https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfgjj/zcfg/content/post_12073028.html
https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_10503155.html
▌编辑：柯南（吴德祯）
