天河旧改,正在创造全新的改造速度。

前两天,天河官方连发3则公告,凌塘村、柯木塱、大观村3村首期改造区域,即将进入建设阶段。

比如,柯木塱首开区控规,上周对外公示。

公告显示,首开区位于广汕一路南侧,火炉山隧道东侧,地块占地约14.94万方。

而这次调规最大变化就是原来部分商业用地,调整为二类居住用地兼容商业用地、商务用地。

相当于接下来的旧改复建,扫清了障碍。


|柯木塱旧改首开区调规示意图

|图源:广州规自局

据了解,前段时间柯木塱村开始入户旧改数据摸查,并同步公布了首开区安置房的意向户型。

如今,首开区调规,说明复建区的建设工作也将开始。

这一进度,可以说已经很快了。

要知道,柯木塱村旧改是去年12月才重启的,如今3个多月,复建区已在拆卸阶段并准备复建了,进度不可谓不快。


|柯木塱旧改宣讲

|图源:粉丝

而进度同样很快的,还有天河智慧城凌塘村

前两天凌塘村首期地块用地,也获得了省政府批复。

从地块用途来看,它将被用作改造安置,简单理解,凌塘村旧改也将开始安置建设了。


|凌塘村旧改用地获批

|图源:广州规自局

事实上,在上个月,凌塘村就通过了旧改安置的开发方案、户型配比、补偿等方案。

其中,货币补偿在不含奖励的情况下,最高可补1.6万/平,如果在规定时间内签约搬迁,可奖励一个车位。

假设选择安置,则以三层半进行回迁补偿。

安置房计划预计在3年内完成回迁安置,并一次性支付36个月临时安置费。

如今凌塘村首期地块获批,说明村民回迁向前迈进了一步。


|凌塘村补偿方案

|图源:村民供图

除此之外,大观村的首期复建,上周也通过村民表决,正式引入广州高新集团作为合作企业。


|大观村旧改复建招标结果公示

|图源:广州公共资源交易中心

根据之前大观村披露的信息,它将在今年7月正式复建。

目前首期复建敲定合作方,意味着两重意思:

一是大观村7月开建,基本板上钉钉;

二是高新集团,大概率会是接下来整个大观村旧改做地的主要操盘手了。


|广州楼市发布 制图

而回顾大观村推进的速度,也是用半年时间走完其他旧改1-2年才能走完的路。

据悉,去年10月大观村旧改才正式清租,现在5个多月,就实现了拆补方案表决、100%签约和动工拆迁几个大动作。


|广州楼市发布 制图

说实话,这3个城中村的进度,只是今年天河旧改的缩影。

从目前来看,天河已有10多条村正在推进改造,其中元岗、长湴村也在同步快速推进当中,今年已经完成了动工拆迁、首开区调规等。


|广州楼市发布 制图

更关键的是,这还不是天河旧改的全部。

按未来3年天河的规划,全区将推动29条城村改造。

也就是说,接下来天河的旧改,速度上会小步快跑,向此前的黄埔、白云看齐。




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