天河旧改，正在创造全新的改造速度。
前两天，天河官方连发3则公告，凌塘村、柯木塱、大观村3村首期改造区域，即将进入建设阶段。
比如，柯木塱首开区控规，上周对外公示。
公告显示，首开区位于广汕一路南侧，火炉山隧道东侧，地块占地约14.94万方。
而这次调规最大变化就是原来部分商业用地，调整为二类居住用地兼容商业用地、商务用地。
相当于接下来的旧改复建，扫清了障碍。
｜柯木塱旧改首开区调规示意图
｜图源：广州规自局
据了解，前段时间柯木塱村开始入户旧改数据摸查，并同步公布了首开区安置房的意向户型。
如今，首开区调规，说明复建区的建设工作也将开始。
这一进度，可以说已经很快了。
要知道，柯木塱村旧改是去年12月才重启的，如今3个多月，复建区已在拆卸阶段并准备复建了，进度不可谓不快。
｜柯木塱旧改宣讲
｜图源：粉丝
而进度同样很快的，还有天河智慧城凌塘村。
前两天凌塘村首期地块用地，也获得了省政府批复。
从地块用途来看，它将被用作改造安置，简单理解，凌塘村旧改也将开始安置建设了。
｜凌塘村旧改用地获批
｜图源:广州规自局
事实上，在上个月，凌塘村就通过了旧改安置的开发方案、户型配比、补偿等方案。
其中，货币补偿在不含奖励的情况下，最高可补1.6万/平，如果在规定时间内签约搬迁，可奖励一个车位。
假设选择安置，则以三层半进行回迁补偿。
安置房计划预计在3年内完成回迁安置，并一次性支付36个月临时安置费。
如今凌塘村首期地块获批，说明村民回迁向前迈进了一步。
｜凌塘村补偿方案
｜图源：村民供图
除此之外，大观村的首期复建，上周也通过村民表决，正式引入广州高新集团作为合作企业。
｜大观村旧改复建招标结果公示
｜图源：广州公共资源交易中心
根据之前大观村披露的信息，它将在今年7月正式复建。
目前首期复建敲定合作方，意味着两重意思：
一是大观村7月开建，基本板上钉钉；
二是高新集团，大概率会是接下来整个大观村旧改做地的主要操盘手了。
｜广州楼市发布 制图
而回顾大观村推进的速度，也是用半年时间走完其他旧改1-2年才能走完的路。
据悉，去年10月大观村旧改才正式清租，现在5个多月，就实现了拆补方案表决、100%签约和动工拆迁几个大动作。
|广州楼市发布 制图
说实话，这3个城中村的进度，只是今年天河旧改的缩影。
从目前来看，天河已有10多条村正在推进改造，其中元岗、长湴村也在同步快速推进当中，今年已经完成了动工拆迁、首开区调规等。
|广州楼市发布 制图
更关键的是，这还不是天河旧改的全部。
按未来3年天河的规划，全区将推动29条城村改造。
也就是说，接下来天河的旧改，速度上会小步快跑，向此前的黄埔、白云看齐。
