今天广州楼市发生了两件大事,联系起来很有意思。
一是最新70城房价数据显示,广州一二手房价还在跌;二是落户政策又要放宽,人才引进门槛大降。
看似矛盾的两件事情,背后却藏着很多信号。 下面,我们就来聊一聊~
先说说房价这事儿!
根据国家统计局发布的最新70城房价数据显示,2月广州一二手房价持续下跌。
尤其是对比北上深等城市来看,极为明显。
数据显示, 2月份北京、上海和深圳房价分别环比上涨0.1%、0.2%和0.4%,广州则下降0.2%,成为了一线城市中唯一新房房价下跌的城市。
同样的二手房价, 深圳环比上涨0.3%,北京持平,上海、广州分别下降0.4%和0.3%,广州二手房价跌幅仅次于上海。
究其原因,一方面是2月份本就是传统淡季,加上春节,市场需求明显下降。
另一方面,缺乏持续的政策刺激,市场信心恢复不足,进而影响到真正的购买力。
就在房价持续下跌之际,今天广州突然宣布: 人才落户要推"秒批"服务,审核从5天缩到即时办结 。
最重要的是,广州还透露了更重磅消息:
广州正在修订引进人才入户相关政策,预计将进一步放宽入户条件。
数据显示,2014至2024年,广州全市累计办理引进在职人才入户49.4万人。若政策进一步放宽,新增落户人口或加速增长。
住建部门统计显示,新落户人群中有34.7%会在落户后3年内购房。
这也就相当于又要多出大批“房票”,特别是政策重点倾斜的南沙、黄埔等区,可能迎来新一波置业潮。
其实说到底,广州楼市的这轮调整,是挤掉前些年炒作泡沫的过程。
进一步放宽人才落户,也是为了人口、人才持续导入,为楼市提供更多住房需求,刺激楼市进一步发展。
短期来看,房价或继续探底。
五一黄金周可能迎来“以价换量”小高峰,开发商为冲刺半年业绩集中推货。
目前,去年底多个拿地的项目也都将陆陆续续入市。
除了大热的南方面粉厂地块 (保利临江大道项目) 、绢麻厂地块 (保利天曜) 、琶洲南地块 (保利天奕) 等高端改善楼盘以外,还有珠实天河智慧城项目 (珠江天河都荟) 、绿城双盘 (绿城馥香园、绿城玉海棠) 、中交三滘立交项目 (中交天翠) 等多个热门楼盘,也将陆续开卖。
并且随着广州轨道交通建设的提速,多条地铁线路即将开通,预计会刺激新一波购买力入市。
对于普通人来说,与其猜测最低点在哪里,不如回归本质:用自住的心态选房,用投资的眼光选地段,用长期主义的思维看城市发展。