乐居财经北京 徐迪 招商序——招商蛇口亦庄X24地块案名出炉,同时,项目户型图(过程版)流出。

招商序所在的亦庄X24地块,是北京城六区以外首宗不限价地块,也是亦庄首个将阳台+架空层+风雨连廊三大“好房子”元素配齐的项目。




亦庄新城X24地块成交于1月20日,由招商蛇口以34.8亿元底价摘得,成交楼面价约4万元/㎡。

根据设计方案,项目用地面积3.09万㎡,容积率2.5,总建面10.83万㎡,其中地上7.85万㎡。

小区规划13栋7-18层住宅楼,共972套房源,层高超3米,满足好房子标准。

目前,2#住宅楼等15项已取得建设工程规划许可证。

项目定位刚需+首改,主力户型为建面91㎡/108㎡三居,127㎡/165㎡四居。

91三居户型88套;108三居户型288套,另有108退台户型13套;127四居户型245套;165户型42套。

项目未设销售指导价,目前周边在售新盘主要是招商玺,网签均价约7.8万元/㎡。

户型图标出了赠送面积,尺度非常大,亦庄楼市首现南北双阳台产品。


起步建面91㎡三室两卫,套内面积约70㎡。进深面宽比例约2:1,户型狭长,通透性略差,南向两开间。

南向主卧1.8米内嵌阳台,客厅转角飘窗延伸至厨房侧边,北向两个卧室通面宽设备平台,进深约1.2米。

赠送面积合计约16㎡。实际使用率约94.5%。


主力108户型,套内面积约75㎡,南向三开间,通面宽内嵌阳台,赠送面积合计21㎡,实际使用率约89%。

这个户型整体较为方正,但有边角空间,做了各种储物柜;公卫放到了北边突出的小空间里,两个次卧过去都不是很方便。


127户型,最大亮点是,电梯入户,电梯厅有储物空间和两个挑空平台。

南向三开间,面宽10.9米,进深约12米,四叶草格局。

南面通面宽阳台+北面赠送两个设备平台。这个户型如果加上私家电梯的面积,实际室内使用面积接近130㎡。


顶配160四室三卫,独立电梯厅空间更大。

南向双套房,次卧卫生间没窗,主卧卫生间放在了南面,相当于南向四开间,其中一间是主卫,靠窗观景浴缸,舒适度还是有的。

双厨房设计,外接西岛台与餐客厅做间隔。

整体来看,亦庄招商序产权得房率不高,但居住扩展空间尺度非常大,且南北阳台均可封闭,实用性很好。


小区整体楼栋由北向南从高到低排列,按照北京经开区色彩规划管控要求,建筑外立面采用浅色及灰色为主色调。

最北边3栋为18F高层;6#楼为7层洋房,顶退设计;9#、11#和12#楼为9层退8层;其余住宅楼均为11层洋房。

中央楼王5#为8层洋房,首层全部架空,按照面宽83.5米*进深13.15米计算,架空层面积约1100平方米。

小区为双景观大门,东侧1#大门为主入口,叠加多层绿植造型;西南侧2#大门为人行次入口+地库出入口。

小区内设有两条风雨连廊,1#连接正门与物业服务楼、下沉庭院;2#将物业楼与5#楼架空层贯通。

风雨连廊宽3米,有顶盖、无围护结构,可作为架空层的檐下空间,进一步延伸架空层使用面积,同时与下沉庭院融为一体。


阳台+架空层+风雨连廊,北京高品质住宅设计导则出台两个月,招商蛇口是首个完全执行了这“好房子三件套”的房企。

阳台是让每家房企都积极参与的好东西,除了海淀依然“强烈反对”,新报规的项目个个都在阳台上玩花活儿;

而户外空间方面,架空层,目前除了丰台的新盘,其它项目参与力度不大,风雨连廊此前更是完全没看到。

值得一提的是,X24地块之前,招商蛇口已打造了北京首个有风雨连廊的豪宅——北京招商玺。


北京招商玺风雨连廊实景图

相关公司:招商蛇口sz001979,成都招商蛇口

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