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❊❊中山马鞍岛【招商臻湾府】❊❊

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招商臻湾府坐落于中山市马鞍岛，紧邻深中通道的出口，距离通道仅有1.5公里，半小时车程即可抵达深圳。这一得天独厚的地理位置，使其成为深中通道辐射范围内的核心项目，堪称深中通道的首站门户。随着深中通道建设的不断推进，马鞍岛的居住价值极有可能进一步提升，招商臻湾府的投资潜力也将不断增强。

与马鞍岛相邻的深圳宝安中心区，房价早已超过每平方米10万元，而目前马鞍岛的房价基本在每平方米1.4 - 2万元起步，居住价值仍处于较低估价范围，投资性价比极高。随着马鞍岛的不断发展，其房地产市场的吸引力必将日益增强。

【项目基础信息】

项目位置：马鞍岛深圳通道出口1.5公里

开发商：中山雍景房地产有限公司（招商蛇口&中梁控股集团）

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

产权年限：70年（2020/11/16-2090/11/15）

拿地时间：2020年9月30日

物业管理：招商物业（3元/方）

交楼标准：精装

交楼时间：精装现房

项目内部规划了一个中轴大园林，中轴楼距最大可达近百米，还拥有星级会所和12班公办幼儿园等丰富的内部设施。同时，项目本身拥有独特的生态资源，包括13个生态景观公园，约7万平方米的湖景风情园林以及约5000平方米的园央阔湖，为居民提供了与自然亲近的机会。

用一座建面约4.7万m²假日式实景园林，奔赴与自然的美好之约。招商臻湾府以“城市森林”为造景理念，选种栽培80+种类绿植，打造假日式艺术园林，以一步一景的大手笔营造生态走廊，将绿意蔓延至生活的角落，足不出户即可享受富氧生活。

在东岸的深圳拼搏了一天，回到西岸马鞍岛的家，下楼漫步放松身心，忘却一切喧嚣与烦恼。招商臻湾府打造了丰富的庭院和架空层互娱空间，配备了多元休闲娱乐设施，如休闲泛会所、健身房、休憩区、阅读书吧、儿童天地、球类运动区等，满足全龄段业主放松身心和社交所需。

教育配套

马鞍岛规划有中山科技大学、中山纪念小学以及翠亨第一中学等9所中学、13所小学、18所幼儿园，为孩子们提供优质的教育资源。小区楼下就是西湾外国语学校和12班公办幼儿园，培养未来的人才精英。通过这些教育资源的引进和建设，岛上将为居民和孩子们提供更好的未来和前途。

商业配套

马鞍岛打造了多业态商业娱乐组团，包括欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。同时，翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体设施也环绕其周围，为岛上居民和游客提供丰富的文化和娱乐活动。这些商业、艺术和体育配套设施能够满足片区内居民日常生活、休闲和娱乐所需之所。

医疗配套

马鞍岛即将打造7所医院，其中2所为三甲级医院，建造成为湾区国际医疗城。岛上将通过高质量的医疗服务，为居民和游客提供全面的健康保障。马鞍岛通过各项设施的建设，实现了经济、文化、教育、医疗等多方面的协调发展，成为了珠江西岸繁华主场之一。

文体配套

翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃，形成艺术情操陶冶高地。（信息来源：翠亨新区官网）

生态配套

13座生态公园衍生全景式生态大都会

马鞍岛将打造翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园（在建中）、滨海沙滩公园（在建中）等13个生态景观公园，衍生全景式生态大都会，生活不在别处，在风景里。（信息来源：翠亨新区官网）

马鞍岛地理位置优越，位于中国大陆与香港之间，处于粤港澳大湾区的核心地带，珠江口东岸，与深圳市毗邻，距离香港也仅有一水之隔，是连接内地与港澳的重要门户。近年来，政府对该地区的投资力度不断增加，各类基础设施建设和产业发展蓬勃展开。马鞍岛正积极推动产业多元化发展，航运物流、高端制造、现代服务业等新兴产业不断涌现，经济增长空间巨大。同时，岛上丰富的自然生态资源，也为发展海洋经济和生态旅游提供了独特优势。