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【长城国富深圳院子】值得购买的原因是什么?

孤藏东方 传世院墅· 产品信息:预售套数总共63套

210㎡,地上三层住宅,合计38套;2700万-3800万

220㎡,地上三层住宅,合计1套;特殊单位4700万

230㎡,地上四层住宅,合计24套;2800万-3600万

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【项目基础信息】

· 项目地址:深圳·宝安·尖岗山墅区

· 总占地:约4.89万㎡

· 总建筑面积:约9.2万㎡

· 平均容积率:约1.9

· 南区绿化率:约40%

· 项目业态:住宅、商业

· 产品信息:主力面积约210-230㎡

· 产品性质:多层住宅

· 物业公司:深圳院子物业服务有限公司

· 物业管理费:13.98元/㎡

· 产权年限:70年产权,2015年12月-2085年12月

· 交楼时间:2026年9月30日毛坯交付

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【生活配套】



1、新安中学(集团)外国语学校(九年义务教育),距离200米

2、南方科技大学附属中学宝安学校(九年义务教育),距离800米,开车2分钟

3、家门口,越秀和樾府1.6万商业街,自带5000商业

4、曦城商业风情街,1公里2分钟

5、华润雪花科创城,3.6公里开车10分钟

6、宝安大仟里商业,6.5公里,开车12分钟

7、中洲购物中心,3.8公里,12分钟

8、壹方城8.9公里,20分钟



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在深圳这座以“速度”著称的城市中,一座融合东方美学与现代居住理念的低密项目——深圳院子,正引发市场关注。作为长城国富在深圳的全新住宅作品,该项目以独特的文化表达与规划逻辑,为城市高端居住市场提供了新的参考维度。

深圳院子位于宝安尖岗山片区,占地约4.89万㎡,容积率1.9,绿化率达40%。项目规划多层住宅与商业业态,主力户型210-230㎡,以地上3-4层、地下3层的立体空间布局,实现居住功能与私密性的平衡。区别于常规高层产品,其低密度规划在深圳同类新建住宅中较为少见,契合近年来改善型客群对空间尺感的升级需求。

尖岗山片区正经历产业与居住功能的融合升级。周边215万㎡旧改规划(含华润雪花啤酒总部、凤凰综合体等)及600余家高新企业集聚,为区域注入持续发展动能。生态层面,项目三面环山、毗邻铁岗水库,623公顷生态绿轴形成天然屏障,与北部的国家高新园区形成“产城绿”共生格局。

项目户型强调功能分区:地上空间承载起居、社交等动态需求,地下空间可改造为影音、健身等个性化场景,部分户型赠送面积达300㎡以上。这种“地上+地下”的双层设计,既满足多代同堂家庭的功能需求,也与深圳土地集约化开发趋势形成互补。

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当前深圳住宅市场呈现明显分化,核心区大平层与近郊低密产品形成差异化客群。深圳院子以“文化+低密”双标签,精准锁定注重生活品质与精神共鸣的高净值群体。其央企开发背景、毛坯交付模式,则为购房者预留了更多个性化改造空间

业内人士指出,深圳院子的出现,不仅为市场提供了一种文化居住范本,更折射出城市发展从“规模扩张”向“品质深耕”的转型。这类低密产品的规划思路或将成为未来高端居住市场的参考坐标。

【长城国富深圳院子】孤藏东方 传世院墅

✨2024院子归来 长城央企保驾护航✨

✨东方人居院墅巅峰 院子系封藏作品✨

✨ 三座文化巅峰 代言中国人居范本 ✨

【项目基础信息】· 项目地址:深圳·宝安·尖岗山墅区· 总占地:约4.89万㎡· 总建筑面积:约9.2万㎡· 平均容积率:约1.9· 南区绿化率:约40%· 项目业态:住宅、商业· 产品信息:主力面积约210-230㎡· 产品性质:多层住宅· 物业公司:深圳院子物业服务有限公司



核心卖点:
1. 建筑:紫禁城的现代演绎
门头设计借鉴皇家王府规制,五进制归家礼仪(院门→坊门→巷门→宅门→入户门),石材雕刻采用“逢五进一”青瓦立铺工艺,单㎡耗时5-6天,细节堪比文物修复。
2. 园林:乾隆花园的“深圳分园”
移植北京三山五园意境,打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观,搭配罗汉松、洋红风铃木等名贵树种,移步异景,堪称中式园林教科书。
3. 户型:地上地下“双空间”
以220㎡户型为例:地上3层为客厅、卧室等生活区,地下3层可改造为影院、酒窖、健身房,赠送面积高达300㎡+,性价比秒杀普通大平层。



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墅以稀为贵在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下,院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产,可望不可及的稀缺品。2024,深圳院子启封约1.9容积率低密院居,以约40%的绿化率,筑就独一档的东方理想院居产品,肇启家族的文脉传承。

一、地段篇:尖岗山的“孤品”价值,够硬吗?





⚠️ 潜在短板:
- 交通目前依赖自驾:地铁5号线兴东站、12号线(在建)步行距离较远,近期出行靠京港澳高速,对无车族不够友好。
- **商业配套“未来可期”**:现有曦城VIVITOWM商业街规模较小,大型购物需驱车10分钟到中洲/海雅商圈,便利性待提升。




二、产品篇:三座文化巅峰,是噱头还是真功夫?

✅ 核心卖点:
1. 建筑:紫禁城的现代演绎
门头设计借鉴皇家王府规制,五进制归家礼仪(院门→坊门→巷门→宅门→入户门),石材雕刻采用“逢五进一”青瓦立铺工艺,单㎡耗时5-6天,细节堪比文物修复。
2. 园林:乾隆花园的“深圳分园”
移植北京三山五园意境,打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观,搭配罗汉松、洋红风铃木等名贵树种,移步异景,堪称中式园林教科书。
3. 户型:地上地下“双空间”
以220㎡户型为例:地上3层为客厅、卧室等生活区,地下3层可改造为影院、酒窖、健身房,赠送面积高达300㎡+,性价比秒杀普通大平层。







⚠️ 硬伤预警:
- 毛坯交付,需自己装修,成本或再增500万+,对现金流要求极高。
- 地下室防潮难题:深圳潮湿气候下,地下空间需额外投入防潮系统,后期维护成本不低。









三、配套篇:顶豪的“生活半径”能打几分?

✅ 加分项:
- 教育:国际学校扎堆
自带6班幼儿园,1公里内曦城协同学校(美式国际校)、新安中学外国语,南科大附中宝安学校(规划中),涵盖K12全龄段。
- 医疗:4大三甲护航
宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内,应急医疗无忧。
- 圈层:隐形富豪聚集地
与中海九号公馆、曦城别墅为邻,业主非富即贵,社交资源含金量高。








四、服务篇:13.98元/㎡的物业费,值不值?



✅ 高端服务亮点:
- “国宾级”物业团队:由三军仪仗队退伍军人组成,24小时安防+金钥匙管家,对标五星酒店。
- 私人定制服务:私宴承办、红酒窖藏、健身私教等,满足顶豪圈层社交需求。
⚠️ 争议点:
- 物业费性价比存疑:对比深圳同类豪宅(如深圳湾1号约15元/㎡),价格虽适中,但服务兑现度待交房后验证。



别墅产品

210㎡六层别墅(地面3层地下3层)

220㎡六层别墅(地面3层地下3层)

230㎡七层别墅(地面4层地下3层)



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3月以来,上海楼市活跃度显著提升,呈现出明显的“小阳春”态势。上海市民夏亚会趁着政策利好入市购房。

夏亚会:因为现在整体政策还是比较利好的,利率也在下调,首付比例也不高,整体来讲是一个入手的好机会。

上海松江区一家楼盘的销售经理黄文超表示,目前购房客户从看房到最终购买的转化速度加快,成交周期开始缩短。

黄文超:首先,客户看房的积极性比以前要增强很多,在约客户再次到访的时候,成功率比以前要高出很多,在看房过程当中热情度也很高,十几天左右就能作出决策了。

去年第四季度以来,上海楼市持续回升向好,上海一家楼盘项目销售主管邬榕表示,他们做好迎接“金三银四”销售旺季的充足准备。

邬榕:对我们的销售团队进行了很好的培训,也推出来一些优质的房源等,从整个项目来说,都是有充足的信心的。

2025山西太原市春季商品住房大型促销活动近日举行,50余家房企带来110个项目,涵盖多种户型和价位,满足不同购房者的需求。

太原市民孙腾:很多时候时间也比较紧,一个一个楼盘去跑也挺难的,所以正好有这么一个机会,过来转悠转悠,一站式的,很满意。

太原市还推出商品住房“以旧换新”、保交房住房底价促销以及商品房拼团促销活动,为消费者带来多元化的购房体验。除房企外,银行、家电、家装企业为购房者提供一站式服务。现场还设立政策咨询区,为市民提供购房政策解读和咨询服务。

太原市房产管理局局长邓大亮:对于企业来讲,要抓住这次契机尽快促进销售,有利于房地产市场转型发展。对于购房人来讲,可以更加放心地选房、更加便利地购房。

购房政策与市场活动的联合发力,为房地产市场的企稳回升注入动力,山东淄博市多家楼盘近期迎来销售小高峰。

当地一家楼盘营销负责人付晓:过年之后,我们基本上平均下来每天都有成交,签约98折和案场99折的折扣目前还在实行当中。

淄博市住建部门也推出一系列补贴政策,持续开展住房领域促消费活动,积极引导房地产市场健康发展。

淄博市张店区住建局工作人员李丽:“二孩”家庭以(商品房)购房发票总价款1%的标准给予补贴,最高不超过2万元。“三孩”家庭以(商品房)购房发票总价款2%的标准给予购房补贴,最高不超过3万元。

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