近日有网友发帖称，杭州房价跌麻了！坐标未来科技城板块，西溪公馆140平四房两厅两卫，2021年8月成交价660万，单价4.76万，2025年2月最新成交价365万，单价2.6万。小区距阿里巴巴总部仅1.5公里，当年创下6万人摇号，1.94%中签率的记录。现如今房价距高点直跌45%！
- 这究竟是咋回事？
我们来看看该网友提供的信息。一份是2021年的成交房源详情截图。
成交房源详情
挂牌追溯规则:根据成交和挂牌的面积+楼层+下架时间+签约时间等信息关联追溯 (挂牌价可做为真实成交价的参考)。大数据算法存在纰漏，特此声明!
小区名称：远洋·西溪公馆/溪水园
成交周期：41
规划用途·户型：住宅4室2厅2卫
所在楼层：第7楼/共14楼
面积·签约价：138.64mx 4.76万/㎡=660万
挂牌调价记录：660万
2021-08-09『签约」
匹配门牌号：备案价415万|溪水园听曲苑1幢2单元7楼
口门牌号匹配规则:根据《商品房一房一价销控表》公示的所有房源信息，匹配相同面积和楼层的房源。大数据算法存在纰漏，特此声明!
这份成交信息的核心内容，就是房价660万成交，单价每平方米达到4.76万元。
而另一份该小区的成交房源详情。
我们来看看今年2月15日成交的同户型，成交周期达到1297天，成交价为365万，单价为2.62万。也就是说，现如今房价距2021年高点直跌45%！
- 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。
我们来看看网友们的“感慨万千”：
价格是炒房的通过各种手段拉起来的，炒房的明确目标就是获利，获谁的利？当然是接盘者的利，当炒房客退场，就注定有人用亏损来弥补，这就是搏傻。
知道为什么跌么？阿里平均每年要裁员几万人，想想这些人可不是电子厂的工人，他们在阿里的收入都不菲，现在失业了，只能回去建设新农村了，所以现在杭州房价还得跌，跌到什么位置呢？我来提个醒，土地成本算他五千，建安成本五千，加起来一万。
杭州均价跌破1万记得通知我，1万以上不考虑，记住是“均价”。
本来就不值那个价，你还是加价到5万卖给大厂的人吧。
下沙金沙湖的房价还是很坚挺的，比去年还涨价了，3.8万一平方，中介老是打电话给我。
我前几天也觉得西溪公馆价格便宜想去看看来着。可同事说那炒房客太多，都是租客环境不好。
- 那杭州的楼市近况如何呢？
据购房通统计，杭州2月共计释放27张预售证，预售房源2584套。
目前，有1457套房源完成登记流程，其中摇号房源711套，摇号总人数2280人。2月摇号总人数同比去年大涨258%，主要有两点原因：
一是今年推盘量比去年多，加之市场整体走热，报名人数显著增加。
二是2月开盘项目8成都是限价刚改盘，在地王频出、新房价普涨背景下，许多预算有限的购房群体，选择踏上限价时期的末班车。
值得注意的是，今年摇号数据虽涨势喜人，但与历史高点相比仍只是个零头。
此外，杭州贝壳研究院数据显示，杭州2月二手房共成交5977套，大幅高于近3年春节期间数据。
从上图成交均价走势来看，月度之间虽有起伏波动，但整体仍呈现缓慢下降态势，以价换量仍在持续。
因此，不管新房还是二手市场，2月数据都十分喜人。那房价如何呢？
据某平台的数据显示，最近一年的房源挂牌价走势来看，杭州房价每平守在30000元位置以上，而且趋势非常稳定。
总体而言，当前杭州楼市的趋势趋于平稳。房价已经到了相对务实的价格区间。也就是说，当前的房价没有太大的波动，市场回归理性和冷静，也可以理解为总体房价到了一个波谷状态。
对于刚需购房者以及改善型购房需求，可以考虑。毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，已成为大家的普遍共识。当然，真要出手前，一定要权衡自己家庭的财务状况，如果贷款买房，那就是长期工程，务必慎之又慎。
对此，你怎么看呢？
