近日有网友发帖称,杭州房价跌麻了!坐标未来科技城板块,西溪公馆140平四房两厅两卫,2021年8月成交价660万,单价4.76万,2025年2月最新成交价365万,单价2.6万。小区距阿里巴巴总部仅1.5公里,当年创下6万人摇号,1.94%中签率的记录。现如今房价距高点直跌45%!
- 这究竟是咋回事?
我们来看看该网友提供的信息。一份是2021年的成交房源详情截图。
成交房源详情
挂牌追溯规则:根据成交和挂牌的面积+楼层+下架时间+签约时间等信息关联追溯 (挂牌价可做为真实成交价的参考)。大数据算法存在纰漏,特此声明!
小区名称:远洋·西溪公馆/溪水园
成交周期:41
规划用途·户型:住宅4室2厅2卫
所在楼层:第7楼/共14楼
面积·签约价:138.64mx 4.76万/㎡=660万
挂牌调价记录:660万
2021-08-09『签约」
匹配门牌号:备案价415万|溪水园听曲苑1幢2单元7楼
口门牌号匹配规则:根据《商品房一房一价销控表》公示的所有房源信息,匹配相同面积和楼层的房源。大数据算法存在纰漏,特此声明!
这份成交信息的核心内容,就是房价660万成交,单价每平方米达到4.76万元。
而另一份该小区的成交房源详情。
我们来看看今年2月15日成交的同户型,成交周期达到1297天,成交价为365万,单价为2.62万。也就是说,现如今房价距2021年高点直跌45%!
- 针对此事,网友们迅速围观,纷纷议论。
我们来看看网友们的“感慨万千”:
价格是炒房的通过各种手段拉起来的,炒房的明确目标就是获利,获谁的利?当然是接盘者的利,当炒房客退场,就注定有人用亏损来弥补,这就是搏傻。
知道为什么跌么?阿里平均每年要裁员几万人,想想这些人可不是电子厂的工人,他们在阿里的收入都不菲,现在失业了,只能回去建设新农村了,所以现在杭州房价还得跌,跌到什么位置呢?我来提个醒,土地成本算他五千,建安成本五千,加起来一万。
杭州均价跌破1万记得通知我,1万以上不考虑,记住是“均价”。
本来就不值那个价,你还是加价到5万卖给大厂的人吧。
下沙金沙湖的房价还是很坚挺的,比去年还涨价了,3.8万一平方,中介老是打电话给我。
我前几天也觉得西溪公馆价格便宜想去看看来着。可同事说那炒房客太多,都是租客环境不好。
- 那杭州的楼市近况如何呢?
据购房通统计,杭州2月共计释放27张预售证,预售房源2584套。
目前,有1457套房源完成登记流程,其中摇号房源711套,摇号总人数2280人。2月摇号总人数同比去年大涨258%,主要有两点原因:
一是今年推盘量比去年多,加之市场整体走热,报名人数显著增加。
二是2月开盘项目8成都是限价刚改盘,在地王频出、新房价普涨背景下,许多预算有限的购房群体,选择踏上限价时期的末班车。
值得注意的是,今年摇号数据虽涨势喜人,但与历史高点相比仍只是个零头。
此外,杭州贝壳研究院数据显示,杭州2月二手房共成交5977套,大幅高于近3年春节期间数据。
从上图成交均价走势来看,月度之间虽有起伏波动,但整体仍呈现缓慢下降态势,以价换量仍在持续。
因此,不管新房还是二手市场,2月数据都十分喜人。那房价如何呢?
据某平台的数据显示,最近一年的房源挂牌价走势来看,杭州房价每平守在30000元位置以上,而且趋势非常稳定。
总体而言,当前杭州楼市的趋势趋于平稳。房价已经到了相对务实的价格区间。也就是说,当前的房价没有太大的波动,市场回归理性和冷静,也可以理解为总体房价到了一个波谷状态。
对于刚需购房者以及改善型购房需求,可以考虑。毕竟房子是用来住的,不是用来炒的,已成为大家的普遍共识。当然,真要出手前,一定要权衡自己家庭的财务状况,如果贷款买房,那就是长期工程,务必慎之又慎。
对此,你怎么看呢?