“金三银四”，本月的前10天，杭州全市二手房成交量突破了3500套大关，同比去年涨幅达75%。“近几周的带看量很大，有几天我们连门店里都没人守了，全带客户出去看房了。”来自上城、拱墅、西湖、余杭区的多位一线房产经纪人反馈。
据杭州我爱我家预测，若当前趋势延续，3月份杭州二手房成交量破万套是大概率事件。
核心板块改善型次新房
200万元以下刚需住宅 近期热卖
当下成交房源的类型，则呈现出多元的市场格局。
一方面，申花、钱江世纪城、未来科技城等核心板块的次新大面积改善房，成为近期市场焦点。如“华丰造纸厂三兄弟”——星瓒颂锦府、杭樾润府、杭曜置地中心这几个次新小区，一拨拨看房者络绎不绝，星瓒颂锦府还出现了没看房就直接下单的成交案例。
另一方面，总价200万元以下的刚需住宅表现同样出色。
杭州我爱我家2月份成交数据显示，总价200万元以下的二手房成交占比增长3.58%，占总成交的37.26%。3月至今，这一比例继续稳守35%以上。
“从价格梯度看，200万元低总价房源更多集中在外围。”杭州我爱我家相关人员表示，主要来自临平、余杭两区的次新盘，如临平星桥的天都城、良渚的杜甫新苑、闲林的雅居乐国际花园等，这类“香饽饽”的共性是：面积在80-100平方米、总价在200万元左右。
在朝晖、采荷、翠苑等市中心老小区，200万元左右低总价房源同样上演了“低调的逆袭”，部分小区出现“一周多单”的成交热潮。
“这类房源虽房龄长、面积小，但坐拥成熟地段的核心资源，是预算有限的置业者‘上车’核心区的首选。”西湖区资深中介小李说。
以朝晖小区为例，2月份共成交21套，3月份前10天已成交15套，且平均成交周期仅为17天。相较于去年同期，涨幅达67%。同时，该小区目前的意向签约数量还有19套，其中朝晖七区占比超过一半，达到了53%。
学区房最近“卖疯了”
价格企稳上涨
这波行情中，采荷小区这类自带学区属性的老小区，则演绎着另一种价值逻辑。
杭州我爱我家数据显示，采荷小区今年累计成交了91套，分别是1月份成交33套，2月份38套，3月份前10天就成交了20套，还有30多套处于意向签约状态。
采荷小区成交主力为对应采荷一小的学区房，成交的几乎都是50平方米左右的小户型，单价稳定在4万元/平方米左右，总价可控且锁定学区，使得该小区成为家长眼中的“学区房性价比之王”，近期成交量居高不下。
类似的行情也在多个热门老小区蔓延。以文教板块的文三街小学学区房为例，3月份尚未过半，已累计成交23套，比去年同期3月份全月成交19套还多4套。其中，邮电新村表现突出，10天内成交了6套，超过了1、2月份成交总和。从小区成交均价来看，3月份相比1、2月份成交价还上涨了3000-6000元/平方米，目前成交价在4.7万-5.2万元/平方米左右。
还有学军小学求智校区对应的求智巷、中大文锦苑、文二新村等小区，3月份前10天已累计成交15套左右，同样超过去年同期3月全月（14套）的成交量。
显然，在市场复苏的行情里，老小区学区房价格开始企稳上涨。
多位二手房行业人士预测，杭州二手房市场这波强势回暖已经亮了“明牌”，接下来杭州二手房市场成交量大概率再创新高。
橙柿互动·都市快报 记者 陆丹
编辑 高欣奕
审核 罗祎 邵宇峰
