☯☯寰侨观邸☯☯
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开发品牌：晶发集团|名居地产 缔造名居
项目基本信息
楼层分布：23-29层
层 高：约3.9m
玻璃幕墙：三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃
物业收费：12元/㎡·月
项目地址：中国•深圳•华侨城 深云西路二路与深云四路交汇处
【寰侨观邸核心价值】
价值一：深圳名片•华侨城——深圳第一富人区
城市中央、生态资源丰富；
汇聚文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校、高端商业等配套应有尽有；
快捷交通路网，北环大道/南坪快速/侨香路/京港澳高速，20-30分钟到福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸、宝安机场等，城芯而居，超享生活。
豪宅云集，10-18万/平阶级阶层，层峯领袖汇居于此。
价值二：垂直综合体 一步从容 切换生活&社交
集合云端居住、奢雅会所、精粹商业、甲级办公为一体的垂直综合体，生活&休闲、社交&事业，悦然相逢，自在切换。
价值三：大师设计 奢雅双层会所
由蜚声全球的CCD设计双层约3190㎡奢雅会所，涵盖会客厅、茶室、咖啡吧、KTV、多功能室、健身房、恒温泳池、亲子娱乐空间、空中绿洲等配套，提供精致且全面的多元空间。
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咖啡厅 轻酒吧
茶室
室内恒温泳池
特大豪华KTV
亲子娱乐空间
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桌球室
缤纷：享受高端城市配套，生活便利无忧。
风水：坐拥粤港澳大湾区龙脉之地，背山面海，藏风聚水。
会所：双层高端会所，每户平均90平方米使用面积，深圳之最。
舒适：3.9米层高，10米客厅开间全落地玻璃设计。
怡景：270度全景视野，山海天幕尽收眼底。
私密：专属园林、双大堂及近3:1车位数配比，保障私密性。
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大师：由CCD、博朗等大师亲笔操刀设计。
资产：传世资产，不限购不限贷，是理想的资产配置选择。
——寰侨观邸户型鉴赏——
A户型约396平方米，3+1房2厅2厨5卫布局，LSD亲笔设计，享有270度城市景观，全套房、双主卧设计，尽显尊贵与舒适。
B 户型
建筑面积约 439㎡，为 3 + 1 房 2 厅 2 厨 5 卫布局。该户型由 LSD 亲自操刀设计，拥有 270°城市与绿化景观，高区可看海景。采用全套房、双主卧设计，客餐厅开间超 10 米，方正主卧面积达 24㎡且为明卫设计，次卧带阳台，中西厨结合，还有多功能房，空间灵活多变。
C 户型
建筑面积约 323㎡，呈 3 + 1 房 2 厅 2 厨 4 卫格局。由 CCD 亲笔操刀，秉持轻奢艺术主义风格，打造殿堂级入户体验。享有 270°塘朗山景观，客餐厅开间超 10 米。全套房设计，主卧具国际化视野设计，别具一格，动静分区格局井然有序，明卫设计搭配步入式衣帽间，独立中西厨，并设有独立工人房，实现主仆分行。
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D 户型
建筑面积约 388㎡，3 + 1 房 2 厅 2 厨 4 卫布局。由 LSD 操刀，270°城市景观尽收眼底。全套房设计，配备双主卧，方正主卧面积 24㎡且明卫设计，次卧带阳台，独立中西厨，多功能房灵活多变，还设有独立工人房，彰显尊贵生活品质。
该住宅面积约446平方米，采用4+1房2厅2厨5卫的格局。由知名设计师CCD亲自操刀设计，呈现出独特的设计理念与高品质居住体验。整体为4+1房结构，采用全套房设计，布局形似“双龙抱珠”，彰显尊贵与大气。
从入户开始，便能体验到精心打造的生态造景，营造出宜人的居住氛围。客大厅开间超10米，空间极为开阔。超大主卧面积达26平方米，配备双衣帽间及前卫国际化的卫生间设计，明卫空间带来奢阔生活享受。L型西厨设计时尚前卫，尽显奢华品质。此外，还设有独立工人房，实现主仆分行的功能布局。
2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
