昨天苏州土拍超意外，高铁新城板块居然溢价成交了，所有人惊掉下巴，说实话，居居成交图都按底价准备好了。
只因市场历经两年多深度调整，开发商都不轻易出手，一般有溢价的都是园区、狮山等热门板块。
就这么跟你说吧，去年姑苏古城核心护城河2宗独栋别墅，地块够核心吧，就这样的绝版宝地都是底价成交，但高铁新城这块地竟然有溢价！你说这事儿奇幻不？ 当然， 没有说古城地块不如高铁新城的意思 ，主要还是产品性质 。
高铁新城这宗地为什么会有溢价？还是4年来首宗溢价，重点是！真真切切房企举牌竞价的（原以为包是某湖的，甚至稿子都准备好了）。
一是相城、园区协同发展确实在加速，凭借高铁北站、南师大学校等利好，不可否认，板块受到市场认可，确实吸引了不少房企拿地；
二更在于这块地是板块近10年板块最低密+四代宅产品，前有龙湖未来御湖为苏州四代宅成功打了一个样，已经卖爆了，后面的产品直接抄答案也一定可以！
归根结底，产品稀缺才有竞争力，四代宅产品 让每家每户都能拥有户内花园、庭院等大幅赠送面积，花同样的钱，使用面积更大。
2025苏州产品革命浪潮已经掀起
接下来还有9大四代宅马上登场
科技豪宅四代宅、低密四代墅？
奇偶错层，270°跑道式转角露台
户户空中花园，得房率超120%！
最快下周公开，感兴趣可以关注
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01
相城区2025年4大四代宅杀到
苏州首个“森屿系”重磅亮相
还有超高层爆改四代宅？！
相城区继高铁新城首个纯洋房四代宅，龙湖未来御湖境爆卖后，2025年还有至少4个四代宅要上。
1、270°转角露台！最大得房率近120%！建面约150-220㎡！下周即将公开~
蠡棠森屿，即漕湖置地31号＆61号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，总占地面积83664㎡，容积率1.5-1.6。
项目拟建20栋12-17F小高层，打造纯四代宅，每一户都拥有独立空中庭 院，露台最大可使用面积约75㎡、很多户型拥有南北及270°转角露台。
外立面采用香槟色铝板搭配大面宽玻璃。通过错层设计与L型咬合式边厅花园，实现约30-50㎡空中庭院全户型覆盖，最高得房率做到了近120%，非常夸张和震撼！
户型打造也是全方位迭代升级，建面约185-220㎡，一梯一户，每户都是超大独立前厅双入户动线，包括大平层做不到的墅级6米挑高露台，前后观景和采光面拉到最大，每家都有一座私人花园。
户型图过程稿，非交付标准
此外，将会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，配置包括但不限于恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。除此之外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所。
2、相城黄埭首个四代宅！最大赠送约65㎡！带270°跑道式转角露台！
相城黄埭板块首个四代宅青云台也备受关注！即苏地2022-WG-59号地块，位于相城区黄埭镇长和路东侧、聚民路北侧，占地约3.6万㎡。
拟建8幢16-17F小高层，其中1幢16F，7幢17F，户户空中庭院， 项目整体赠送面积达到约11-65㎡， 拥有100%的空间使用率（119㎡及以上户型，具体以交付为准）
户型采用奇偶错层分布，建面约107-192㎡，均为南向空中庭院+北向大阳台，主要区别在于空中庭院的位置，“偶数层”的空中庭院设计在客餐厅南侧；“奇数层”在两间朝南的卧室南侧。
同步曝光的8#户型奇偶错层，“偶数层”空中庭院均连接客厅，最大约9.1米开间！“奇数层”东西边户更是打造270°跑道式转角露台，中间户空中庭院连接2南卧室。
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目前板块已经很久没有新盘入市了，上一个盘还是高层越秀相悦四季，均价约13800元/㎡。
新地块是四代宅，产品更新迭代，户型有较大突破，值得一提的是，地价仅7600元/㎡，未来房价可能会有惊喜！
3、249.9米！相城第一高楼改建四代宅！配置空中庭院、空中共享平台
相城第一高楼也有新动作，即高铁新城CDL丰隆超高层改建第四代住宅， 全新效果图曝光！外立面采用玻璃+铝板+金属线条，高颜值、高质感！
拟建250米超塔+6栋44-45F高端住宅，20层以下部分楼层调整为第四代住宅
配置空中庭院、空中共享平台（全部2层挑空）
同步曝光一个变更后户型：
2梯2户，具体来看
4房2厅3卫，超大入户前厅
南向双套房+大横厅，
外接大露台， 采光视野无敌
南次卧套房带封闭阳台
主卧独立卫浴，主卫双台盆+淋浴+浴缸
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丰隆超高层综合体， 计划总投资30亿元人民币。 整个项目被水景环绕，集奢华酒店、写字楼、高端住宅于一体，目前部分楼层已经改建四代宅。
约250米的高度，建成后将成为高铁新城摩登新地标，刷新相城天际线， 期待早日建成~
此外，相城还有拿地2年没动静最终爆改规划的相城经开区32号地块，即苏地2022-WG-32号地块项目，也将改建四代宅，户型面积108/128/143/185㎡。
原本阳台的面积变成了大面积花园露台，且中间的阳台和侧边阳台采用上下交叠的方式，采光和私密性更好。
最小户型仅108㎡，低门槛上车四代宅可以重点关注！
02
吴中区四代宅震撼来袭！
最大约380㎡四代宅洋房+合院
甪直首个四代宅来了！
首先，来看下近期刚出规划的澹台湖别墅，即苏地2024-WG-Z17号地块，四代宅洋房、合院+容积率1.02+三面环水+最大380㎡，吴中第一豪即将易主。
1、森屿系进阶PRO版？！三面临水+四代宅洋房、合院，最大380㎡带高端会所
根据新公布的规划来看，项目拟打造9F四代宅洋房+合院别墅，整体业态非常非常的高端纯粹。项目鸟瞰图已经出来啦，三面环水，有没有水上宫殿的既视感？
旭辉四代宅的标志性风格，铝板+石材+玻璃的材质，「空中游艇」般的流线造型，搭配「全景舱」式超大开间，以及四代宅特有的「赛博花园」式的垂直森林设计，科技感+空间张力+前卫美学狠狠冲击大脑↓↓
根据居居拿到的一手爆料，洋房面积段为180㎡起步，最大300㎡；合院别墅面积段为250㎡起步，最大380㎡。
全盘合计套数仅有约220套，粗略估算，这个项目的套均面积大概在230㎡左右。 （仅供吃瓜参考哈，具体以开发商的口径为准） 这可能是吴中区接下来套均面积最大的楼盘，段位自然不用说了。
再来看看户型设计，基本呼应了四代宅超高得房率、南北双花园、独立入户的特质，尤其是尺度非常惊人。
其中31#洋房奇数层户型如下↓
整体开间约23.8米，光主卧就有4.5米
带超大空中庭院和开间超10米的LDKB
北面也有开间7.3米的大阳台
31#洋房偶数层户型如下
与奇数层只有客厅开间和露台位置不同
设计还是相当惊艳的~
此外，根据规划，该项目将会打造板块内罕见的豪华会所+架空层泛会所，标准靠拢苏州第一梯队，常规的泳池、健身房、瑜伽馆之类不在话下，还有很多内容都是首创哦~
2、吴中甪直首个四代宅，8栋4F叠墅+5栋高层四代宅，带空中庭院
位于甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，容积率1.8，占地面积约3.8万㎡，2023年12月被斜港置业&吴城置业&甪直房地产开发竞得，成交总价约6.8亿，成交楼面地价10000元/㎡，未来房价或许会有惊喜。
根据规划， 项目拟建8栋4F叠墅+5栋高层。5栋高层产品将打造第四代住宅，自带空中庭院，奇偶错层分布，户型非常有亮点！
先来看高层部分，打造4栋25F+1栋24F，全部为第四代住宅，从曝光的效果图来看，可以看出北侧3幢楼和南侧2幢的露台打造手法不同，北侧3幢露台集中在建筑南侧，另外两幢的露台则在东西边侧。
来看一下同步曝光的高层四代宅户型图，
客餐厅一体化设计，外接阳台
均为4房2厅3卫，双套房设计
奇偶错层分布
奇数层空中庭院设置在侧边南向
偶数层则设置在侧边北向↓
再来看叠墅部分，共8栋4F上下叠，本次同步曝光叠墅户型。
下叠附赠院子
1层客餐厅+中西双厨
2层的客餐厅上方挑空设计
南向卧室连通阳台
还有一个家政间和客卫
上叠附赠超大露台
3层客餐厅一体化设计，还有家政间和客卫
4层挑空设计，南向主卧连通南向露台
甪直作为园区飞地，近年来板块利好逐步兑现，地块北侧为的星泽实验学校（列入星海教育集团序列），已经投用，商业方面将新增1座邻里中心、1座文化体育中心、2个邻里公园、2条商业水街。
板块内多个老盘在售，价格2.2万/㎡左右，万盛江南产品为低密洋房、叠墅 价格在2.9万+。
北侧吴风宸樾府，由朗诗操盘打造科技住宅，拟建9栋14-26F小高层+高层，5大户型112/137/143/165/182 ㎡，项目实景已经曝光，带会所，品质很给力，均价2.7万/㎡在售，开盘首月即登榜。
除此之外，吴中太新也将迎来板块内首个四代宅产品，即中建三局3号地块，是继太泽之星御湖、阅湖之后又一大高端产品，不出意外又要给区域产品规格、品质提升几个档次，坐等规划出炉~
03
吴江2大纯新盘四代宅马上来
低密别墅，高端会所
据传还有科技住宅~
吴江区作为苏州首个试点四代宅的区，2025年除了湖亭望月四代宅首发，还将有2个新项目待开，重点是，都是低密四代宅别墅！
1、吴江太湖新城21号地块，朗诗操盘！据传建科技住宅四代宅？！
斜港置业&吴江城建21号地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）江村路北夏蓉街西，即WJ-J-2023-21号地块，打造9栋8-14F洋房+小高产品。
从效果图来看，项目拟打造立体生态住宅，即第四代住宅。利用奇偶层错位设置大进深阳台+空中庭院，形成了花园里的“立体生态住宅”；不仅每层每户都有南北露台，且各户观视野也能最大化。
外立面采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃。
据传项目将由朗诗操盘，很大可能打造科技住宅！整个项目定位改善，户型面积180㎡起步，180-240㎡，清一色豪宅大平层。
绿色科技豪宅+第四代住宅迭代产品，非常值得期待！
2、象屿首进吴江，1.3容积率低密四代墅，配建高端会所
象屿首入吴江联合吴江城建竞得的WJ-J-2024-010号地块，将打造第四代住宅，大面积改善盘，还有高端会所！据传四代宅洋房面积段在140-180㎡，叠加面积段在200㎡左右，预计下半年开盘。
从公示来看，项目共计打造了31栋住宅，其中7栋8-10F洋房房，24栋4F叠墅！小区内部西侧配备了一个下沉式庭院会所。
从叠墅效果图上来看，外立面用的是灰色涂料、灰色铝板、金色铝板和玻璃栏杆！
洋房外立面采用灰色涂料、灰色铝板、米白色仿石铝板和玻璃栏杆！洋房巧妙地设置了挑空大露台，并采用奇偶楼层错层布局，打造大面积空中庭院。未来入市或将推动区域产品迭代，价格可以期待一下~
2025既是苏州的别墅大年，又是“第四代住宅”全面发力的一年。期待未来更多优质产品落地，切实提高买房人居住体验~
