有不少粉丝问楼市君：今年，广州楼市哪个改善盘关注度最高？
楼市君认为，广州改善项目有不少，尤其要关注保利。
这不，楼市君日盼夜盼，今天等来了保利发展举办的发布会，现场还搞到了不少独家猛料！
壹
今年，保利在广州的新项目总共有7个，其中即将入市的就有五个。
包括保利临江大道地块（南方面粉厂）、保利天曜（绢麻厂项目）、保利天奕（琶洲南项目）、保利鱼珠岛、保利冼村项目。
从地图上看，保利已牢牢占据广州最核心的三大CBD，以及一江两岸的黄金位置。
废话不多说，先给大家看看今天的独家爆料：
保利面粉厂项目
先简单说下南方面粉厂项目，楼市君在现场会上拍到了部分效果图（以实际输出为准）：
项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。
效果图为过程稿，最终以项目实际输出为准
据说，该项目是由保利发展集团亲自挂帅，要打造保利近十年最好的项目。
它不仅要做“珠江面向世界的新天际线”，还是突破地界的顶层设计，设计规格非常高。
从效果图看，面粉厂项目的立面采用大量玻璃幕墙，非常具有辨识度。
效果图为过程稿，最终以项目实际输出为准
保利天曜
面粉厂隔壁的保利天曜，也就是绢麻厂项目，同样是今年的重点项目。
按照规划来看，整个绢麻厂分成南北两个地块。
｜绢麻厂地块规划远景图
| 图源：广州规自局
据楼市君了解，项目总货量超过900套。
从现场曝光的消息来看，保利天曜要打造超高层板楼，采用了大量的玻璃幕墙，外立面非常有品质感。
效果图为过程稿，最终以项目实际输出为准
保利天奕
另外，再来重点聊一聊年前就传出案名的保利天奕，首期产品信息也有了。
项目主打120-190平全改善户型。
从现场曝光的效果图来看，190平的户型可以做到南北对流的大四房，涵盖双主套，做到独立入户，还有270°飘窗的主套。
效果图为过程稿，最终以项目实际输出为准
140平的户型同样做到双主套，三个卫生间，还配置了专梯入户。
效果图为过程稿，最终以项目实际输出为准
而且，项目全部做低密板楼，两梯两户的配置，加上超新规产品，产品力可圈可点。
从已有的资料来看，保利确实花了大价格来打造公区和门面。
比如88米长、10米高的“广州门王”；玻璃幕墙+铝板外立面；400米的超级界面...
效果图为过程稿，最终以项目实际输出为准
保利鱼珠岛
我们还了解到，传闻已久的保利鱼珠岛，也要在今年面世。
根据现场信息，该项目位于鱼珠核心区，拥有约270°IMAX南向江景视野。
效果图为过程稿，最终以项目实际输出为准
根据产品信息，项目将推出200-400平岛居大平层，全南向望江。
效果图为过程稿，最终以项目实际输出为准
而保利鱼珠岛的到来，意味着保利全面围猎“珠金琶鱼”。
别忘了，还有保利珠江天悦。
港湾组团也要入市了，产品涵盖130-177平，可以一线瞰内港湾+珠江。
效果图为过程稿，最终以项目实际输出为准
贰
有人会问，保利五盘入市，会给广州带来什么影响呢？
不少人还记得，2024年很多房企躺平的时候，保利在广州拿下7块地。
所以到了今年，保利的新盘齐发，对广州楼市来说必然是一次“大升级”。
一方面，保利掌握广州最核心的资产。
在现场，保利对每个项目都作出了精准的定位：琶洲南和绢麻厂（保利天曜）代表城市第二次进化的纵轴（取代更新完毕、投入趋于饱和的广州大道/猎德大道轴线）；
东沙（保利珠江天悦）和鱼珠（保利鱼珠岛）作为珠江入海口和三江交汇的焦点，代表珠江的资源高地；
面粉厂和冼村则是独一无二的封面级土地资源，冼村是城市十字路口，面粉厂是黄金十字的双轴焦点。
在项目现场，保利表达了自己的态度和判断：
这几个项目都是处于广州资产高地的圆心位置，而并非处于价格的顶点，只有做非标品，才能够做出兑现土地价值的作品。
这是保利作为央企的追求，也是对城市的回馈。
另一方面，保利将为广州CBD带来全新产品突破。
最有代表性的一个，是2024年最瞩目的南方面粉厂。在这块地刚被保利发展拿下的时候，就有人喊话它是下一个汇悦台。
而南方面粉厂项目，和广州当下的顶豪又不一样，它不是单打独斗的。
它旁边有最新出炉的绢麻厂项目——保利天曜，也将与南方面粉厂项目无缝联动，必产生化学反应！
｜地块航拍
｜广州楼市发布 摄
针对这座金融城西区最新一代住宅，保利天曜的资源倾斜也毫不逊色：
除了自身配建一所24班小学；项目产品的阳台可达25%。也就是说其使用率在全市豪宅中处于第一梯队，非常有竞争力。
这几块地连成片，保利发展将为广州开辟了一个全新“豪宅门派”。
这一系列项目的打法，以及保利发展对未来人居趋势的判断，将极大地影响着广州楼市的风向。
那么，你对保利哪个盘最感兴趣呢？一起来聊聊~
